Решение № 2-3694/2017 2-3694/2017~М-3286/2017 М-3286/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-3694/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

01 ноября 2017 года Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Широковой М. В.,

при секретаре Вологжиной Н. Е.,

с участием прокурора Пащенко В. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3694/2017 по иску администрации муниципального образования города Братска к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация муниципального образования города Братска (далее по тексту - администрация г. Братска) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, в котором просит: расторгнуть с ФИО1 договор от 15.07.2015 № 595/07/15 коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; признать ФИО1 утратившим право пользования указанным жилым помещением; снять ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу; признать ФИО2 не приобретшим право пользования названным жилым помещением; выселить ФИО2 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования города Братска и отнесено к жилищному фонду коммерческого использования муниципального образования города Братска постановлением № 1027 от 02.06.2008. Данное жилое помещение было предоставлено на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 15.07.2015 № 595/07/15 нанимателю ФИО1 на срок с 31.07.2015 по 30.07.2020. Ответчик состоит в указанном жилом помещении на регистрационном учете. Между тем, в спорном жилом помещении ФИО1 не проживает более четырёх лет, осуществляет сдачу данного жилого помещения в поднаем ФИО2, без согласования с наймодателем. Ответчику ФИО2 спорное жилое помещение на каком-либо законном праве наймодателем не предоставлялось. Ответчику ФИО1 было направлено соответствующее предупреждение об устранении нарушений пользования спорным жилым помещением, которое им не исполнено. Считает, что в связи с добровольным, длительным, не носящим временного характера, выездом ответчика и неиспользованием предоставленного жилого помещения по назначению, договор коммерческого найма жилого помещения от 15.07.2015 № 595/07/15 подлежит расторжению. По указанным основаниям право пользования ответчиком ФИО1 спорным жилым помещением утрачено.

Учитывая отсутствие законных оснований возникновения права пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО2, считает, что он является неприобретшим право пользования данным жилым помещением, его проживание в нем нарушает права собственника в части владения, пользования и распоряжения.

Заявленные требования обосновывает положениями ст.ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Братска – ФИО3, действующая на основании доверенности от 27.12.2016 № 27759/01/16, заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, возвращенные по истечении срока хранения, не врученные по месту жительства ответчиков, судебные извещения о явке в судебное заседание были направлены судом по месту жительства ответчиков; заявлений от ответчиков о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

Учитывая отсутствие сообщения ответчиков о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в адрес ответчиков считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, не просили рассматривать дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщили, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в заочном производстве, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Выслушав доводы представителя истца, изучив письменные материалы дела, предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшей требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как определено ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как определено положениями ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется, в том числе, на муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется, в том числе, на жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии со статьей 215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Пунктом 4 статьи 687 ГК РФ определено, что если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Как определено положениями п. 2 ч. 3 ст. 91.10 ЖК РФ, договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе в случае передачи жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения, наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя и оценивая представленные доказательства, которые суд принимает, так как находит их относимыми и допустимыми, содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд находит достоверно установленным, что согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Братска от 06.09.2017, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, 29.10.1999 внесено в реестр муниципального имущества г. Братска, отнесено к жилищному фонду коммерческого использования МО г.Братска на основании постановления администрации г. Братска № 1027 от 02.06.2008.

Также судом установлено, что на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 15.07.2015 № 595/07/15, нанимателю ФИО1 было предоставлено в срочное возмездное временное владение и пользование на срок с 31.07.2015 по 30.07.2020 для временного проживания жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора). Ответчик ФИО1 состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении с 04.08.2015.

В соответствии с условиями договора коммерческого найма жилого помещения от 15.07.2015 № 595/07/15, договор подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действия которых отвечает наниматель, - выселению, в том числе: при использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора (п. 4.2.1 договора); в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства (п. 4.2.5 договора).

Как следует из пояснений представителя истца, которые проверены и оценены судом, в соответствии с требованиями ст. 68 ГПК РФ, наряду с другими доказательствами, а также подтверждается актами осмотра муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 07.07.2017, проверки факта проживания граждан от 07.07.2017, от 08.09.2017, ответчик ФИО1 предоставленное ему по договору коммерческого найма жилое помещение по назначению не использует, в нем не проживает, сдает спорное жилое помещение в поднаем ФИО2

Доказательств, опровергающих названные обстоятельства, ответчиком суду не представлено. Не явившись в судебное заседание, ответчик от доказывания, в том числе необоснованности иска, уклонился.

Письменным предупреждением от 05.08.2015 № Ис-15484/11/15 подтверждается, что истцом в адрес ответчика ФИО1 было направлено предупреждение об устранении нарушений правил пользования жилым помещением в срок – в течение тридцати дней с момента получения данного предупреждения.

Как следует из обоснования иска, указанное предупреждение ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеназванных правовых норм, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО1 из предоставленного ему на основании договора коммерческого найма жилого помещения выехал, фактически в нем не проживает, сдает его в поднаем третьему лицу, предупреждение истца об устранении названных нарушений не исполнил, указанный договор коммерческого найма жилого помещения от 15.07.2015 № 595/07/15 подлежит расторжению. При этом, учитывая указанные обстоятельства, ФИО1 утратил право пользования спорным жилым помещением.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает для него никаких прав на него, однако его регистрация по месту жительства в нем препятствует в осуществлении истцом права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из представленных доказательств судом установлено, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> которое его местом жительства не является, право пользования данным жилым помещением ответчик утратил, а поскольку его регистрация препятствует собственнику в осуществлении права собственности, то истец вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчика ФИО1 следует снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Также из материалов дела следует, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО2 При этом он не является ни собственником, ни нанимателем спорного жилого помещения, не состоит на регистрационном учете в нем.

Таким образом, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеназванных правовых норм, поскольку проживание ответчика ФИО2 в жилом помещении по адресу: <адрес> является незаконным, договор найма с ним не заключался, ответчик не имеет регистрации в данном жилом помещении, суд находит требование истца о признании ФИО2 неприобретшим право пользования спорным жилым помещением, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, исходя из положений ст.ст. 304, 688 ГК РФ, учитывая, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, а ответчик ФИО2 не приобрел право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что ФИО2 подлежит выселению из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации муниципального образования города Братска удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО1 договор от 15.07.2015 г. №595/07/15 коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, прокурором может быть принесено апелляционное представление в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М. В. Широкова