Решение № 2-2571/2019 2-2571/2019~М-1120/2019 М-1120/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-2571/2019

К делу № 2-2571/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Прокуда О.А.

при секретаре: Огановой Н.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ООО «КраснодарФинСтрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на 7/12 доли двухкомнатной <адрес>, проектной общей площадью 82,57 кв.м., расположенной в корпусе 2/2 <адрес> внутригородском округе г. Краснодара, признании за ФИО2 права собственности на 5/12 долей двухкомнатной <адрес>, проектной общей площадью 82,57 кв.м., расположенной в корпусе 2/2 <адрес> внутригородском округе г. Краснодара.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «КраснодарФинСтрой» заключен договор №№, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ей двухкомнатную <адрес>, проектной площадью 82,57 кв.м. в корпусе 2/2 <адрес> внутригородском округе г. Краснодара, а она обязалась оплатить цену договора в размере <данные изъяты>. Указанная сумма была выплачена ею в полном объеме, однако, ООО «КраснодарФинСтрой» взятые на себя обязательства не выполняет, хотя ДД.ММ.ГГГГ Обществом получено разрешение на ввод в эксплуатацию <адрес>, корпус 2/2 по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Как следует из отчета об отслеживании почтового отправления, судебная корреспонденция Обществом не получена (л.д.№).

Представитель третьего лица – Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, ссылаясь на то, что приказом Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ истице разрешено заключить соглашение, объектом которого является <адрес>, расположенная по адресу: г. Краснодар, <адрес>, литер 2, корпус 2/3, ? доля которой принадлежала бы на праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с условием одновременного приобретения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, литер 2, корпус 2/2, 5/12 долей которой будут принадлежать несовершеннолетнему на праве общей долевой собственности.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования г. Краснодар в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Прокопчук (ранее Семихатской) О.Б., действующей за себя и от имени несовершеннолетнего ФИО2, и ООО «КраснодарФинСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ (л.д.№).

В соответствии с условиями договора застройщик обязался построить многоквартирный дом корпус 2/2 на земельном участке с кадастровым номером №, по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную <адрес>, проектной общей площадью 82,57 кв.м. (п.п. 1.2-1.3), а ФИО5 обязалась оплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты> (п.п.3.2).

Как следует из материалов дела, стоимость объекта долевого строительства оплачена истицей в полном объеме, что подтверждается соглашением о расторжении к договору № уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), согласно которому денежные средства в размере <данные изъяты>, оплаченные истицей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ засчитываются в счет оплаты по договору №, а также платежными документами (л.д.№).

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что 29.12.2018 г. ООО «КраснодарФинСтрой» Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. ФИО7 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-в-2018 (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ООО «КраснодарФинСтрой» было направлено уведомление о готовности принять объект долевого строительства (л.д.№). Однако, акт приема-передачи между ООО «КраснодарФинСтрой» и ФИО1 до настоящего времени не подписан, объект долевого строительства до настоящего времени истице не передан.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Удовлетворяя иск, суд также учитывает, что в настоящем судебном производстве затронуты интересы несовершеннолетнего ФИО2 Так, согласно приказу Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) Семихатской (ныне ФИО4) О.Б. разрешено заключить соглашение, объектом которого является <адрес>, проектной общей площадью 59,85 кв.м., расположенная по адресу: г. Краснодар, <адрес>, литер 2, корпус 2/3, ? доля которой принадлежала бы на праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с условием одновременного приобретения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, литер 2, корпус 2/2, 5/12 долей которой будут принадлежать несовершеннолетнему на праве общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ООО «КраснодарФинСтрой» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 7/12 доли двухкомнатной <адрес>, проектной общей площадью 82,57 кв.м., расположенной в корпусе 2/2 <адрес> внутригородском округе г. Краснодара.

Признать за ФИО2 права собственности на 5/12 долей двухкомнатной <адрес>, проектной общей площадью 82,57 кв.м., расположенной в корпусе 2/2 <адрес> внутригородском округе г. Краснодара.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру, а также регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: