Решение № 2-1591/2019 2-1591/2019~М-1081/2019 М-1081/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-1591/2019

Дело № <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<данные изъяты> суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

С участием прокурора Лаптева В.В.

При секретаре Муштаковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.И. к О.А., В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

С.И. обратился в суд с иском к О.А., В.А. о признании утратившими право пользования жилым и выселении, мотивировав свой иск тем, что истец по договору купли-продажи приобрел у И.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.3.2 данного договора истец был уведомлен о том, что на момент приобретения, в квартире зарегистрированы О.А., В.А. О.А. ранее являлась собственником вышеуказанной квартиры, в последующем, так как квартира являлась предметом залога, ДД.ММ.ГГГГ по решению <данные изъяты> районного суда <адрес> на данную квартиру было обращено взыскание для погашения задолженности в пользу <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ И.Н. приобрела у <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с переходом права собственности, право пользования жилым помещением О.А. и В.А. прекратилось. Просит признать О.А., В.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить О.А., В.А. из указанной квартиры.

В судебное заседание истец С.И. не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.

Представитель истца - А.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет (л.д.11) в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики О.А., В.А. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.288, 292 ч.2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст. 78 ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-21) с О.А. в пользу <данные изъяты> взыскана задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.; взысканы с О.А. в пользу <данные изъяты> проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга включительно; обращено взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость в размере <данные изъяты> руб.

На основании определения <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведено процессуальное правопреемство <данные изъяты> (л.д.22).

Из выписки из домовой книги усматривается, что в <адрес> зарегистрированы по месту жительства О.А. с ДД.ММ.ГГГГ, В.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и И.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указанный объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания комиссии организаторов торгов-поверенного <данные изъяты> по управлению государственным имуществом в <адрес><данные изъяты>, действующего на основании Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заочного решения <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>; цена объекта по договоренности составляет <данные изъяты> руб. (л.д.34-37,23-24).

ДД.ММ.ГГГГ между И.Н. и С.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; указанный объект принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра по <адрес>; цена объекта по договоренности сторон составляет <данные изъяты> руб.; стороны договорились, что на момент подписания настоящего договора оплата квартиры покупателем продавцу будет осуществлена в полном объеме; настоящим продавец уведомляет покупателя о том, что на момент подписания настоящего договора в объекте зарегистрированы: О.А., В.А.; лица, сохраняющие право пользования объектом после его приобретения покупателем, в том числе согласно ст.292 ГК РФ отсутствуют (л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ между И.Н. и С.И. составлен передаточный акт к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно выписки из ЕГРН С.И. является правообладателем <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником <адрес> и следовательно, имеет правомочия по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Учитывая то обстоятельство, что право собственности на объект недвижимости – <адрес> у ответчика О.А. прекращено, следовательно прекращено и правомочие собственника – пользование принадлежащим имуществом, а также прекращено в силу закона и право пользования у ответчика В.А., иных законных оснований для владения и пользования спорной квартирой ответчиками судом не установлено, в связи с чем требование истца о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования С.И. о выселении О.А., В.А. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск С.И. удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> О.А., В.А..

Выселить О.А., В.А. из <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <данные изъяты> районный суд <адрес>.

Судья: (подпись) Белоцерковская Л.В.

Решение суда изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №г. <данные изъяты> районного суда <адрес>.

<данные изъяты>

Решение суда не вступило в законную силу «___» ________________________2019г.

Судья: Белоцерковская Л.В.

Секретарь: Муштакова И.В.