Решение № 2-318/2018 2-318/2018~М-360/2018 М-360/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-318/2018

Дело № 2-318/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07ноября 2018 года г. Тырныауз

Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – Бозиева А.И.,

при секретаре - ФИО2,

с участием- ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГБУ «Национальный парк «Приэльбрусье» к ФИО1 о расторжении договора и взыскании арендной платы,

установил:

ФГБУ Национальный парк «Приэльбрусье» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ФГБУ "Национальный парк "Приэльбрусье" арендную плату по договору аренды б\н, от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> и расторгнуть договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФГБУ "Национальный парк "Приэльбрусье».

В обоснование иска истец указывает, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка для осуществления деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха на территории национального парка "Приэльбрусье", заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком сроком <данные изъяты> лет, ответчику по передаточному акту передан в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С момента заключения договора по настоящий момент задолженность арендатора по внесению арендных платежей составила <данные изъяты>., что подтверждается расчетом истца. При этом арендные платежи не вносились полностью за период с № года по настоящее время.

Таким образом, на момент обращения в суд арендатор более чем два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо, содержащее напоминание о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и предложение расторгнуть договор. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства от представителя истца поступило заявление об изменении исковых требовании, в связи с частичным погашением ответчиком задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, в порядке ст. 39 ГПК РФ, и представитель истца просил суд принять изменение исковых требовании. Взыскать ФИО5 в пользу ФГБУ «Национальный парк «Приэльбрусье» задолженность по договору аренды б\н от <данные изъяты>.Расторгнуть договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>\н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФГБУ "Национальный парк "Приэльбрусье».

В последующем, представитель истца, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствие истца.

ФИО3 в судебном заседании пояснил, что исковые требования в части задолженности по арендной плате признает в полном объеме, а в части расторжении договора аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, просил отказать.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., сроком на <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес><адрес> Земельный участок предоставлен в аренду на основании Лицензии на осуществление деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха на территории национального парка серия NP №, выданной Национальным парком "Приэльбрусье" ДД.ММ.ГГГГ и Решения конкурсной комиссии (Протокол № от 10.10.2005г.)

С момента заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность арендатора по внесению арендных платежей составила <данные изъяты> рублей, что подтверждается расчетом истца. Приведенный истцом расчет задолженности является обоснованным и сомнении в его достоверности у суда не имеется, ответчиком указанный расчет не оспорен. При этом арендные платежи не вносились полностью за период с ДД.ММ.ГГГГ., то есть <данные изъяты> лет.

Таким образом, на момент обращения в суд арендатор более чем два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату, что также не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст. статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленый порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.4.5 договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до истечения 5-ого числа 1-го месяца расчетного квартала. Окончательный расчет за год производится не позднее 5-го октября текущего года.

В соответствии с п.4.2 договора, общая сумма ежегодной арендной платы за участок устанавливается в размере <данные изъяты> руб. Начисление арендных платежей наступает с момента государственной регистрации договора аренды.

Кроме того согласно п.п. 2 п. 10.2 приведенного выше договора, неуплата аренды за два расчётных периода влечет безусловное расторжение договора, при этом расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Принимая во внимание приведенные выше нормы закона и установленные по делу обстоятельства суд полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленного иска в части расторжения договора аренды, так как в период продолжительного времени, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком арендная плата не оплачивалась.

Согласно копиям квитанций от 24.10.2018г. №, и от 26.10.2018г. № представленным ФГБУ Национальный парк «Приэльбрусье», ответчиком ФИО1 уплачена арендная плата за земельный участок, по договору аренды погашение задолженности в сумме <данные изъяты>.

Неоплаченная сумма задолженности составляет <данные изъяты>.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и указанные выше нормы закона, суд считает обоснованными требования истца о расторжении договора аренды и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, поскольку ответчиком не осуществлялось оплата задолженности по аренде земельного участка и в результате нарушения ответчиком условий, заключенного с ним договора образовалась указанная сумма задолженности.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФГБУ Национальный парк «Приэльбрусье» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГБУ «Национальный парк «Приэльбрусье» задолженность по договору аренды б\н от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, б\н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФГБУ "Национальный парк "Приэльбрусье».

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей в бюджет Эльбрусского муниципального района, КБР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.И. Бозиев

Дело №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>