Решение № 2-2653/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-2653/2017

Дело № 2-2653/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Казань

Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Солдатовой С.В.,

при секретаре Волковой А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Коммерческий Банк ДельтаКредит» к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата денежных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата денежных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО2 заключен кредитный договор № на приобретение <адрес> на сумму 2590000 руб. Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит», в подтверждение которого получена закладная. В качестве обеспечения возврата и своевременного погашения суммы кредита заемщиком предоставлялось поручительство ФИО3 Во исполнение своих обязательств по осуществлению страхования, между АО «СОГАЗ» и ФИО2 заключен договор страхования № №. Оплата страховой премии осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов. В связи с неисполнением ФИО2 обязательства по оплате очередного страхового взноса по договору страхования, договор страхования расторгнут, что привело к нарушению прав и законных интересов банка. В адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо-требование о неисполнении обязательства по осуществлению предусмотренного кредитным договором страхования, о досрочном возврате кредитных средств, однако требование истца оставлено без удовлетворения. В связи с чем, истец просит обратить взыскание на <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной 80% от рыночной стоимости в размере 2609372,8 руб.; взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере 2560831,55 руб., в том числе основной долг в размере 2512606,37 руб., проценты в размере 46259,96 руб., пени в размере 1965,22 руб.; проценты, начисленные на сумму основного долга по кредиту из расчета 15,25% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита, расходы за оценку в размере 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27004,16 руб.

Впоследствии представитель истца неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просит обратить взыскание на <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной 80% от рыночной стоимости в размере 2609372,8 руб.; взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2585518,56 руб., в том числе основной долг в размере 2480246,7 руб., проценты в размере 37664,76 руб., пени в размере 67607,1 руб.; расходы за оценку в размере 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27004,16 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, с принятием заочного решения, в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно части 1 пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу статьи 362 Гражданского кодекса Российской Федерации договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

Согласно статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

На основании статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Как указано в статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 2590000 руб. под 15,25% годовых сроком на 182 месяца на приобретение квартиры общей площадью 54 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.17-28).

Обеспечением кредита в соответствии с условиями кредитного договора, указанных в параметрах кредита является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поручительство ФИО3, договор страхования.

Пунктом 2.3 договора установлено, что заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит, в порядке, установленном кредитным договором.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора при наличии просрочки в исполнении обязательств заемщиком по кредитному договору помимо ежемесячного платежа заемщик уплачивает сумму штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором.

На основании пункта 5.1.1 договора заемщик обязуется надлежащим образом исполнять все свои обязательства по кредитному договору, договору страхования, а также иным договорам, предусмотренным кредитным договором.

В силу пункта 5.1.4 договора заемщик обязуется своевременно продлевать срок действия договора страхования на условиях, предусмотренных параметрами кредитного договора, до полного исполнения всех своих обязательств по кредитному договору.

Пунктом 5.1.9 договора предусмотрено, что в случаях, предусмотренных в пункте 5.1.4 кредитного договора, досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты, пени и штрафы, предусмотренные кредитным договором, не позднее 15 рабочих дней, считая с даты направления письменного требования кредитором.

На основании пункта ДД.ММ.ГГГГ договора заемщик обязуется оплачивать любые расходы и издержки кредитора, возникшие в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору.

В соответствии с пунктом 5.4.1 договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором страхования, договором приобретения прав (если в параметрах кредита предусмотрено его заключение), иным соглашением кредитора и заемщика, содержащим денежные и иные обязательства заемщика, в том числе кредитным договором, заключенным сторонами в рамках действующих у кредитора кредитных продуктов, а также при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком письменных обязательств перед кредитором, содержащихся в заявлениях заемщика, письмах и других документах, предоставленных кредитору.

Пунктом 6.3 договора установлено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 2% от просроченного остатка ссудной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.5 договора при нарушении обязанности по своевременному продлению срока действия договора страхования, заемщик обязан уплатить кредитору штраф в размере 5000 руб.

На основании пункта 7.1 договора залог недвижимого имущества обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости недвижимого имущества, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору и иным соглашениям сторон, требования по возмещению судебных издержек кредитора, в том числе расходов на оплату услуг представителей кредитора в суде, требования по возмещению расходов, возникших у кредитора в связи с необходимостью обеспечения своих прав по кредитному договору, включая расходы по содержанию и охране недвижимого имущества, либо расходы на погашение задолженности заемщика по связанным с недвижимым имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, требования по возмещению расходов кредитора на оплату налогов, возникших у кредитора в связи с удовлетворением денежных требований по кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества, иные расходы кредитора, вызванные обращением взыскания на недвижимое имущество.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, своевременно, в установленные договором сроки зачислил на счет заемщика денежные средства в определенном договором размере.

В целях обеспечения исполнения обязательства заемщика по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО3 заключен договор поручительства № (л.д.52-55).

Пунктом 1.1 договора поручительства установлено, что поручитель на условиях, установленных настоящим договором, обязуется отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком ФИО2 обязательств по заключенному между заемщиком и кредитором кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.2 договора поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, а именно: в объеме подлежащей возврату суммы кредита, суммы процентов за пользование кредитом, суммы неустойки, а также суммы возможных судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, как полностью, так и в части.

Настоящим договором устанавливается солидарная ответственность поручителя (пункт 1.3 договора).

На основании пункта 2.1.1 договора кредитор имеет право при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору в части осуществления заемщиком платежа по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и пеней при просрочке в исполнении обязательств, либо в части осуществления заемщиком платежа по полному возврату кредита, включая платеж по полному досрочному возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и пеней при просрочке в исполнении обязательств, предъявить поручителю требование об исполнении поручителем обязательств заемщика по кредитному договору.

В соответствии с пунктами 2.4.1 и 2.4.2 договора поручитель обязуется в течение пяти рабочих дней, считая с даты получения требования, исполнить его, уплатив кредитору названную в требовании сумму задолженности заемщика по кредитному договору, исчисленную в соответствии с настоящим кредитным договором; оплатить расходы, связанные с передачей поручителю прав по закладной.

Пункт 3.1 договора предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения поручителем обязательств, предусмотренных пунктом 2.4.1 договора, поручитель дополнительно уплачивает кредитору неустойку в виде пени из расчета 0,1% от суммы, подлежащей уплате, за каждый календарный день просрочки.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № (л.д.33-36). Собственником <адрес> является ФИО2 (л.д.37).

Между тем, ФИО2 систематически нарушала свои обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором, что подтверждаются выпиской по счету (л.д.9-16).

Договор страхования № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и АО «СОГАЗ» расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО2 (л.д.124).

В связи с невыполнением обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 банком направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита (л.д.39), которое до настоящего времени не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 2585518,56 руб., в том числе: основной долг в размере 2480246,7 руб., проценты в размере 37664,76 руб., пени в размере 67607,1 руб. (л.д.186).

Расчет, предоставленный истцом, соответствует условиям кредитного договора, а также размеру платежей, поступивших от ФИО2

Судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора, не продлила договор страхования, между тем, обязанность заемщика, одновременно являющегося залогодателем, застраховать предмет залога взаимосвязана с кредитным договором, обусловлена основанным на законе интересом Банка в сохранении предмета залога, страхование предмета залога является допустимым и прямо предусмотренным законом способом обеспечения обязательств заемщика,

Исходя из того, что ФИО2 обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняет, имеет задолженность по кредитному договору в вышеуказанном размере, договор страхования в нарушение условий кредитного договора не продлен, а также принимая во внимание то, что ответчики доказательств надлежащего исполнения договора не представили, суд полагает заявленные исковые требования о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, исковые требования о взыскании в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 суммы задолженности по кредитному договору в размере 2585518,56 руб. подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что обеспечением исполнения ФИО2 обязательств по кредитному договору является ипотека <адрес> (ипотека в силу закона), требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что рыночная оценка заложенного имущества согласно отчету №-И от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», рыночная стоимость <адрес> составляет 3261716 руб. (л.д.56-123). Оценка стоимости квартиры ФИО2 и ФИО3 не оспаривается.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2609372,8 руб. (326716 х 80%).

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом указанной нормы, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате расходов по оценке в размере 2500 руб. (л.д.117) с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13502,08 руб. (л.д.2) с каждого.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленного суду договора от ДД.ММ.ГГГГ и платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.154,155) истцом оплачено 19000 руб. за юридические услуги.

С учетом объема заявленных истцом требований, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, количества судебных заседаний, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах сумму в размере 10000 руб., по 5000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Коммерческий Банк ДельтаКредит» к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата денежных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользуакционерного общества «Коммерческий Банк ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2585518,56 руб., в том числе: сумму основного долга в размере 2480246,7 руб., сумму процентов в размере 37664,76 руб., пени в размере 67607,1 руб.

Обратить взыскание на предмет залога, являющегося обеспечением по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, кадастровый №, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2609372,8 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользуакционерного общества «Коммерческий Банк ДельтаКредит» возврат государственной пошлины в размере 13502,08 руб., расходы по оценке в размере 2500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу акционерного общества «Коммерческий Банк ДельтаКредит» возврат государственной пошлины в размере 13502,08 руб., расходы по оценке в размере 2500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Солдатова С.В.