Решение № 2-2643/2017 2-2643/2017~М-2710/2017 М-2710/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-2643/2017

Дело № 2-2643/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск 10 октября 2017 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Новоселовой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Тетюцких В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к ФИО3, Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж-бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд к ответчикам с иском о признании права собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, гаражный участок №, бокс №, мотивируя тем, что 08 сентября 2008 года между ФИО1 и ФИО3 в лице К., действующей по доверенности, удостоверенной нотариусом Норильского нотариального округа Г., в письменной форме был заключен договор купли-продажи указанного гаража. В соответствии с условиями заключенного договора, спорный гараж-бокс принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/, спорный гараж был куплен истцом по цене 140 000 (сто сорок тысяч) рублей, определенной соглашением сторон и уплаченной истцом представителю ФИО3 в полном размере; доверенное лицо ФИО3 передал спорный гараж, а покупатель принял его до подписания договора, что подтверждается подписанием указанного договора. Для заключения указанного Договора купли-продажи гаража от /дата/ представитель Ответчика-1 К. и истец обращались в Общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Вариант».

Сотрудник ООО «Агентство недвижимости «Вариант» поставила в известность представителя Ответчика-1 К. и истца, что для регистрации Договора купли- продажи гаража от /дата/ и перехода права собственности на имя Истца на спорный гараж-бокс, необходима регистрация права собственности на спорный гараж-бокс на имя Ответчика-1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании Свидетельства о праве па наследство по закону от /дата/.

Однако, сотрудник ООО «Агентство недвижимости «Вариант» ввела в заблуждение стороны договора, что для регистрации права собственности на спорный гараж-бокс Ответчиком-1 необходим Договор аренды земельного участка, на котором расположен спорный гараж-бокс, подтверждением чего является заключение Договора № возмездного оказания услуг от /дата/, согласно которого К. являлась Заказчиком, а ООО «Агентство недвижимости «Вариант» являлось Исполнителем, который обязался оказать услуги по оформлению документов на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, гаражный участок №, бокс №, в том числе поставить земельный участок на кадастровый учет в ФГУП «Кадастровая палата»; получить договор аренды земельного участка в Земельном комитете Администрации г. Норильска. Однако, по неизвестным причинам, услуги по Договору № возмездного оказания услуг от /дата/, оказаны не были.

В 2008 году ФИО3 выехала из города Норильска, связь с ней утрачена.

С сентября 2008 года ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом-боксом по его прямому назначению, производит вложения в гараж, оплачивает платежи за электроэнергию, уборку близлежащей территории, то есть фактически владеет гаражом-боксом на праве собственности. Просит признать за ним право собственности на указанный гараж.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, представили в суд телеграммы с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя ФИО4

Представитель истцом ФИО4, не явившаяся в судебное заседание, просила о рассмотрении дела в отсутствие истцов и представителя.

Представитель Управления имущества Администрации города Норильска, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Третье лицо К. и представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил пояснения на исковое заявление, в которых указал на необходимость доказывания существования права собственности истцов на гараж.

Изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст. 223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, на основании постановления Администрации г. Норильска от /дата/ № «О предоставлении земельного участков для строительства индивидуальных гаражей» ФИО5, предоставлен в пользование на условиях договора аренды земельный участок для строительства индивидуального гаража и зоны техобслуживания площадью 56,0 кв.м. под гараж-бокс № в гаражном товариществе № в районе <адрес>, согласно поданному заявлению.

В 2001 году утвержден план земельного участка, и составлен технический паспорт на возведенный гараж-бокс № на гаражном участке № (инвентарный №, квартал №). Согласно паспорту, площадь земельного участка – 34,0 кв.м., площадь гаража – 34 кв.м. (475х7,716).

Построенный гараж принят в эксплуатацию в соответствии с актом от /дата/, на основании распоряжения Администрации города Норильска Красноярского края от /дата/ № «Об утверждении актов рабочей комиссии по приемке в эксплуатацию гаражей».

Согласно уведомлениям Федеральной Кадастровой палаты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются сведения о зарегистрированных правах на указанный истцом бокс за гр.Скакун.С.М., дата регистрации /дата/ №; сведения о регистрации прав в отношении земельного участка отсутствуют.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/, удостоверенного нотариусом Норильского нотариального округа Г., гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, гаражный участок №, бокс №, общей площадью 34,0 кв.м., принадлежащее наследодателю ФИО5 на праве собственности на основании акта приемки построенного гаража в эксплуатацию от /дата/, утвержденного распоряжением Администрации города Норильска от /дата/ №, право собственности по которому зарегистрировано Регистрационной палатой по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края от /дата/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/, запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24:21.55:33.2001:414 унаследован матерью ФИО5 - ФИО3 (ответчик).

Право собственности на указанный гараж подлежал регистрации в Норильском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Указанное право в установленном порядке не было зарегистрировано.

08.09.2008 ФИО3 в лице представителя по доверенности К. заключила письменный договор купли-продажи указанного гаража с ФИО1

Согласно п.2 Договора купли-продажи гаража от /дата/, спорный гараж-бокс принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/, удостоверенного Г., нотариусом Норильского нотариального округа Красноярского края, реестр №. В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи гаража от /дата/, спорный гараж был куплен истцом по цене 140 000 рублей, определенной соглашением сторон и уплаченной покупателем представителю продавца по доверенности К. в полном размере, о чем имеется запись в договоре купли-продажи и подпись доверенного лица продавца. Согласно п. 11 договора купли-продажи гаража от /дата/ доверенное лицо продавца передал спорный гараж, а истец принял его до подписания договора купли- продажи гаража от /дата/, что подтверждается подписанием указанного договора.

Указанные выше документы на момент рассмотрения гражданского дела находились у истцов, что подтверждает его доводы о приобретении спорного гаража у бывшего собственника ФИО3 в лице представителя К., которая передал ему указанные документы в момент заключения сделки купли-продажи.

Наличие гаража на момент рассмотрения спора в суде подтверждается выводами судебной экспертизы и техническим паспортом нежилого здания.

Согласно техническому паспорту на спорное здание гараж-бокс, составленному Норильским бюро технической инвентаризации по состоянию на 08.10.2001 г., гараж имеет следующие конструктивные элементы: фундамент - сплошная железобетонная плита, стены - кирпичные, чердачное перекрытие - железобетонная плита, крыша - рулонная, полы - дощатые, дверной проем - ворота металлические, внутренняя отделка - оштукатурено, окрашено, электроосвещение - да. Общая площадь - 34,0 кв.м., год завершения строительства 1994 г., литер «К», группа капитальности II, число этажей 1.

Доказательств того, что возведенный гараж-бокс выходит за пределы фактически предоставленного земельного участкам либо на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо возведен в нарушение требований законодательства, действующего в период его постройки, не представлено.

Земельно-правовые отношения на земельный участок занятый гаражом №, истцом не были оформлены в установленном законом порядке, вместе с тем, сам факт выделения земельного участка под строительство индивидуального гаража ФИО5, строительство им гаража с последующей продажей истцу подтверждается исследованными доказательствами по делу.

Истец несет бремя содержания спорного гаража с момента его приобретения, что никем не оспорено.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента приобретения гаража и до настоящего времени ФИО1 владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.

Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиками не оспорено.

Согласно заключению судебной строительной экспертизы от /дата/ №, проведённой ИП ФИО6 багаж-бокс №, расположенный на гаражном участке № является объектом капитального строительства, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности и требованиям строительных норм. Земля, на которой расположен гараж-бокс не относится к природоохранной зоне, следовательно, нарушений природоохранных норм нет. Здание не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства; конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью, исключающей угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей. Гараж пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Данные обстоятельства в их совокупности позволяет сделать суду вывод, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный гараж приобретался в общую совместную собственность, истцы вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на гараж-бокс №, общей площадью 34 кв.м., площадью застройки 34 кв.м., год завершения строительства 1994 г., литер «К», группа капитальности II, число этажей 1; инвентарный №; кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, гаражный участок №, бокс №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж-бокс в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: В.Ю.Новоселова

Решение в окончательной форме принято 27.10.2017.