Решение № 2-2084/2017 2-2084/2017~М-1369/2017 М-1369/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-2084/2017

Дело № 2-2084/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Яркович Н.Г.,

при секретаре Абдулиной Ю.К.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого дома в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование требований истец указала, что на основании договора дарения от *** года и договора дарения от *** года она является собственником жилого дома № по ул.... в г.Рубцовске, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, на котором располагается жилой дом, был предоставлен истцу Администрацией г.Рубцовска на основании постановления от *** № был предоставлен истцу в собственность. В период проживания истцом была выполнена перепланировка и переустройство жилого пристроя к дому (лит. А1), что привело к изменению размеров общей и жилой площадей жилого дома, которые в настоящее время составляют: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. В настоящее время, истец, желает оформить выполненные строительные изменения, однако в связи с отсутствием разрешений на перепланировку это не представляется возможным сделать. В связи с чем истец просила, сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилой дом № по ул.... в г.Рубцовске общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, просил принять решение на основании представленных суду доказательств.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена в установленном законом порядке, представила отзыв в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение по делу на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, рассматривая данный иск в пределах заявленных требований, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что на основании договора дарения от *** года и договора дарения от *** года ФИО1 является собственником жилого дома № по ул.... в г.Рубцовске, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** года.

На основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственности от *** года, Администрация г.Рубцовска передала ФИО1 в собственность земельный участок по ул.... № в г.Рубцовске, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

За время проживания в жилом доме, истцом была произведена перепланировка, в результате которой выполнены следующие работы: демонтирована печь в кухне площадью <данные изъяты> кв.м.; в холодном пристрое установлены печь на твердом топливе и электрическая плита.

После перепланировки, переустройства пристроя (лит. А1) общая площадь жилого дома (лит. А) с пристроем (лит. А1) составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения от ***, площади жилого дома составляют: жилая – <данные изъяты> кв.м., общая – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м.

Указанная перепланировка была произведена с нарушением действующего законодательства, без согласования с соответствующими органами, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на жилой дом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> № , самовольно выполненные перепланировка и переустройство пристроя (лит. А1) по улице ... в г.Рубцовске не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

При вынесении решения суд учитывает отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом № , общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Яркович