Решение № 2-1639/2017 2-1639/2017~М-1577/2017 М-1577/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-1639/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«06» сентября 2017 года с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1639/2017 по исковому заявлению ФИО2 ФИО10 к Комитету по управлению муниципальной собственностью, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, из которого следует, что она является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на основании свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В мае 2017 года истица решила уточнить границы своего земельного участка, для чего обратилась в межевую организацию. Сформированный межевой план подала в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в ответ на что получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что в представленном межевом плане отсутствуют сведения необходимые для уточнения местоположения границ земельного участка, а именно: карт (планов), являющихся картографической основой единого государственного реестра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. Для устранения причин приостановки истица сделал запрос в межмуниципальный отдел по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области и получила ответ, что землеустроительная документация на вышеуказанный земельный участок в архиве отсутствует. Устранить самостоятельно причину, послужившую основанием для приостановления государственного кадастрового учета истица не может. В связи с чем, обратилась в суд.

Просит суд признать границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства в координатах согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО ГП «ГЕО-Стандарт» ФИО3 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ; с указанием в решении суда, что данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области указанных изменений в государственный кадастр недвижимости.

В судебное заседание истица ФИО2 ФИО10 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО1 ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, в материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которого спорный земельный участок не является муниципальной собственностью, имущественных претензий не имеют. Вынесение решения по делу оставляют на усмотрение суда. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Определением суда от 28.07.2017 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области и Администрация сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель соответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом. В материала дела имеется отзыв на иск, согласно которого в соответствии с действующим законодательством полномочиями по установлению границ земельного участка Комитет не обладает, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истицы, изучив отзывы ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения..».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости N 221-ФЗ.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значения для дела:

Истица является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м, отнесенного к землям населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Право собственности на спорный земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно пояснений истицы, в мае 2017 года она решила уточнить границы своего земельного участка, для чего обратилась в межевую организацию ООО ГП «Гео-Стандарт». Сформированный межевой план от 20.07.2017 года истица подала в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Однако, получила уведомление о приостановлении в связи с тем, что в представленном межевом плане отсутствуют сведения необходимые для уточнения местоположения границ земельного участка, а именно: карт (планов), являющихся картографической основой единого государственного реестра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. Для устранения причин приостановки истица сделала запрос в межмуниципальный отдел по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области и получила ответ, что землеустроительная документация на вышеуказанный земельный участок в архиве отсутствует.

В результате проведенных кадастровым инженером работ, было установлено следующее: в результате выезда подтвердилось расположение земельного участка в <адрес>. Указанный земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Установлено, что площадь земельного участка составляет 2000 кв.м, что соответствует сведениям ГКН. По границе уточняемого земельного участка установлен капитальный забор, который установлен изначально и местоположение его не менялось. Споры по границам со смежными земельными участками отсутствуют.

Кадастровым инженером ФИО4 ФИО14 был подготовлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях отсутствия в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Так же местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.7 ст. 38 «Закона о кадастре»). При этом согласно ч.9 ст. 38 «Закона о кадастре», при уточнении границ земельного участка местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, является Свидетельство о праве собственности, выданное нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Графический материал к данному Свидетельству отсутствует.

Согласно ответа Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., в архиве правоустанавливающих документов по состоянию на 1992-1999 год содержится второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО2 ФИО15 на земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно ответа Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., ГФД отсутствует графический материал по данному земельному участку (л.д.17-27).

В материалах дела имеются материалы инвентаризации земель в отношении спорного земельного участка, которые состоят из следующих документов:

- декларации (заявления) о факте использования земельного участка, расположенного на территории <адрес>, ФИО2 ФИО10,

- согласно списка материалов инвентаризации за номером № числится ФИО2 ФИО10.,

- план-схема расположения земельного участка.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений), ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно сведений предоставленных 10.08.2017 года Федеральной кадастровой палатой при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Сведения, подтверждающие место положения земельного участка в указанном документе отсутствуют или при отсутствии такого документа, местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документ отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка фактически установлены на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером. Кроме того, фактическая площадь земельного участка составляет 2000 кв.м.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в границах, площади и конфигурации, установленных планом границ земельного участка от 20.07.2017 года, находится в собственности истца.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

На основании изложенного, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме, поскольку в ином порядке истица не имеет возможности исправить кадастровую ошибку и определить границы земельного участка находящегося в ее собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 - удовлетворить.

Определить границы земельного участка площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно границам, площади, фактическому местоположению и конфигурации, указанным в плане границ земельного участка от 20.07.2017г., выполненного кадастровым инженером ООО ГП «Гео-Стандарт».

Данное решение является основанием для внесения сведений в ГКН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Челаева Ю.А.