Решение № 2-103/2026 2-103/2026~М-46/2026 М-46/2026 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-103/2026

№ 2-103/2026

64RS0015-01-2026-000071-76


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2026 г г. Ершов

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лучиной А.А.,

при секретаре Удаловой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

публичное акционерное общество «ДОМ.РФ» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на акционерное общество «ДМ.РФ».

ДД.ММ.ГГГГ решением Ершовского районного суда Саратовской области, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Обращено взыскание на предмет залога квартиру по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом Ершовского РОСП возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО1, взыскатель ФИО7 предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №.

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ имущество должника ФИО1, а именно квартира по адресу: <адрес> кадастровый № на публичных торгах не было реализовано.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи нереализованное имущество должника ФИО1 было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно квартира по адресу: <адрес> кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Энгельсского межмуниципального отдела Управления Росеестра по Саратовской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации по заявлению о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> кадастровый №.

Просят признать право собственности за ПАО ДОМ.РФ на объект недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый № с внесением соответствующих записей о праве собственности ПАО ДОМ.РФ на указанное имущество.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости по адресу: <адрес> кадастровый № с погашением соответствующих записей в ЕГРН о его правах.

Зарегистрировать Управлением Росеестра по Саратовской области право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> кадастровый № в пользу ПАО ДОМ.РФ с внесением соответствующих записей о праве собственности ПАО ДОМ.РФ на указанное имущество.

Освободить имущество объект недвижимости по адресу: <адрес> кадастровый № от ограничений и обременений, в виде запрета на совершение регистрационных действий.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управление Росеестра по Саратовской области, Ершовский РОСП УФССП России по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 5 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, когда в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит залогодателю и организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, залогодателю, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление в письменной форме об оставлении имущества за собой.

Аналогичные положения (с уточнением размера снижения цены предмета ипотеки) установлены статьей 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в частности, в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно (абзац 2 пункта 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В силу части 12 статьи 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" если право на оставление предмета залога за собой реализуется после признания несостоявшимися публичных торгов, достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя в ЕГРН являются протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления залогодателю, организатору торгов или судебному приставу-исполнителю.

Таким образом, согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения, принятия согласия другими участниками правоотношений не требуется.

При этом последствием оставления предмета ипотеки - жилого помещения за залогодержателем является прекращение у заемщика-залогодателя обязательства, которое было обеспечено ипотекой, даже в случае, если стоимость жилого помещения недостаточна для полного удовлетворения требований залогодержателя (часть 5 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ решением Ершовского районного суда Саратовской области, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО8» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Обращено взыскание на предмет залога квартиру по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом Ершовского РОСП возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1, взыскатель АЛ ФИО9 предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №.

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ имущество должника ФИО1, а именно квартира по адресу: <адрес> кадастровый № на публичных торгах не было реализовано.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи нереализованное имущество должника ФИО1 было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно квартира по адресу: <адрес> кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Энгельсского межмуниципального отдела Управления Росеестра по Саратовской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации по заявлению о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из выписки ЕГРН следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрирован на ФИО1. Зарегистрированы обременения в виде запрещения регистрации на основании постановлений судебного пристава исполнителя.

Учитывая, что недвижимое имущество, а именно объект невидимости по адресу: <адрес> кадастровый № передан по акту приема-передачи взыскателю АО «ДОМ.РФ», у истца возникло право собственности на заложенную вещь, однако по объективным причинам истец не может реализовать право на регистрацию указанного объекта, следовательно, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Требования истца об освобождении имущества от ограничений, а именно запрета на совершении регистрационных действий подлежат удовлетворению, поскольку при их наличии невозможно осуществить регистрацию недвижимого имущества за истцом-взыскателем.

При этом, по мнению суда заявленные истцом требования о внесении соответствующих записей о праве собственности ПАО ДОМ.РФ на указанное имущество, заявлены излишне, поскольку решение суда о признании права собственности является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать право собственности за Публичным акционерным обществом «ДОМ.РФ» ИНН № на объект недвижимости по адресу: <адрес> кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости по адресу: <адрес> кадастровый №.

Освободить имущество: объект недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый № от всех имеющихся ограничений и обременений, в виде запрета на совершение регистрационных действий:

по постановлению судебного пристава исполнителя №, номер государственной регистрации №

по постановлению судебного пристава исполнителя №, номер государственной регистрации №

по постановлению судебного пристава исполнителя № номер государственной регистрации №

по постановлению судебного пристава исполнителя №, номер государственной регистрации №;

по постановлению судебного пристава исполнителя №, номер государственной регистрации №

по постановлению судебного пристава исполнителя №, номер государственной регистрации №

по постановлению судебного пристава исполнителя №, номер государственной регистрации №

по постановлению судебного пристава исполнителя №, номер государственной регистрации №

по постановлению судебного пристава исполнителя №, номер государственной регистрации №

по постановлению судебного пристава исполнителя №, номер государственной регистрации №

по постановлению судебного пристава исполнителя №, номер государственной регистрации №

по постановлению судебного пристава исполнителя №, номер государственной регистрации №

по постановлению судебного пристава исполнителя №, номер государственной регистрации №

по постановлению судебного пристава исполнителя №, номер государственной регистрации №

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение суда изготовлено 3 апреля 2026 г.

Председательствующий А.А. Лучина