Решение № 2-465/2017 2-465/2017~М-57/2017 М-57/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-465/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Моршанский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Комаровой И.А.,

при секретаре Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.Е.И. к администрации <адрес> о признании права собственности на садовый домик,

У С Т А Н О В И Л:

Истец З.Е.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований З.Е.И. указал, что в 80-е годы ему был предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в районе поселка <адрес>, на правом берегу реки Цна, кадастровый номер земельного участка № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства. При этом никакие правоустанавливающие документы на данный участок истцу не выдавались. На протяжении многих лет З.Е.И. непрерывно владел и пользовался земельным участком, используя его для ведения дачного хозяйства.

На земельном участке истцом за счет собственных средств был возведен садовый домик. Ежегодно З.Е.И. занимается обработкой земли, выращивает овощи и фрукты, благоустраивает земельный участок и прилегающую к нему территорию. Истец несет все необходимые расходы по содержанию земельного участка и расположенного на нем дома. В 2016 году, по заказу истца, были произведены работы по межеванию земельного участка и составлен межевой план. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории.

Однако, до настоящего времени, являясь фактическим владельцем садоводческой усадьбы, З.Е.И. не имеет никаких законных прав на принадлежащее ему недвижимое имущество. При обращении в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов. Истец предпринимал попытки отыскать документы о предоставлении спорного земельного участка в архиве, однако решение о выделении земельного участка З.Е.И. в протоколах заседания Моршанского райисполкома за 1983 год не обнаружено. Поскольку найти необходимые документы на землю за давностью лет не представляется возможным, оформление прав на земельный участок возможно только в судебном порядке.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 851 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, в районе поселка <адрес> на правом берегу реки Цна.

Определением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято заявление об изменении исковых требований, в котором истец З.Е.И. просит признать за ним право собственности на садовый домик, расположенный в районе <адрес> на правом берегу реки Цна, площадью <данные изъяты>. м, исковые требования о признании за ним право собственности на земельный участок, не поддерживает.

В судебном заседании истец З.Е.И. изменные исковые требования поддержал, просил суд признать за ним право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> на правом берегу реки Цна, площадью <данные изъяты> При этом пояснил, что в 80-е годы его семье был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе поселка Текстильный, на правом берегу реки Цна, кадастровый номер земельного участка №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства. При этом никакие правоустанавливающие документы на данный участок им не выдавались. На протяжении многих лет он непрерывно владел и пользовался земельным участком, используя его для ведения дачного хозяйства. На земельном участке за счет собственных средств им был возведен садовый домик. Ежегодно З.Е.И. занимается обработкой земли, благоустраивает садовый домик, земельный участок и прилегающую к нему территорию, несет все необходимые расходы по содержанию земельного участка и расположенного на нем садового домика. В 2016 году, по его заказу, были произведены работы по межеванию земельного участка и составлен межевой план. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории. ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУПТИ <адрес> и <адрес> изготовлен технически паспорт спорного садового домика. Ссылаясь на то, что боле 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет садовым домиком как своим собственным, просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации <адрес> М.Н.П., действующая по доверенности, не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От нее в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, принятие решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации Устьинского сельсовета <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, от заместителя начальника ФИО5 в суд поступил отзыв с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку не имеют ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в рассмотрении данного дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск З.Е.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.В соответствии в решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, было постановлено утвердить схему размещения коллективных садов и огородов для предприятия, организаций и учреждений района и <адрес> на землях колхоза «им. Коминтерна» на площади 90 га сенокосов, расположенных на чересполосном земельном участке с южной стороны <адрес> и ограниченного <адрес> и <адрес>, предоставить предприятиям, организациям и учреждениям участки земли для коллективного садоводства и огородничества согласно схеме размещения коллективных садов на двенадцатую пятилетку в установленном порядке.

В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, было постановлено считать земельные участки, предоставленные гражданам на праве собственности решением исполнительного комитета Совета Народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гола № «О мерах по дальнейшему развитию коллективного садоводства и огородничества в области» решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы размещения коллективных садов и огородов для предприятий, организаций и учреждений района и <адрес>» находящиеся в кадастровом квартале № относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, расположенными по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, на правом берегу реки Цна, предоставленными для ведения садоводства.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по заявлению З.Е.И. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес> на правом берегу реки Цна, площадью 851 кв. м.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного: Российская Федерация, <адрес>, в районе поселка Текстильный, на правом берегу реки Цна, его площадь составляет <данные изъяты> Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ выявлено, что на данном земельном участке расположено строение (садовый домик). В ГКН отсутствуют сведения о данном строении.

В судебном заседании установлено, что З.Е.И. на вышеуказанном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, на правом берегу реки Цна возведен садовый домик общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУПТИ <адрес> изготовлен технический паспорт садового домика, согласно которому, его общая площадь составляет <данные изъяты>, инвентарный №/А/344, реестровый №/.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допрошенная в судебном заседании свидетель З.Н.В. пояснила, что приходится женой истцу, ей как работнику администрации <адрес> в 1987-1988 годах был предоставлен земельный участок в районе <данные изъяты>, на правом берегу реки Цна, <адрес>, для ведения садоводства, однако никаких документов при этом выдано не было. Примерно через год, на данном земельном участке с мужем построили садовый домик. Споров с соседями по поводу земельного участка и садового домика у них не имеется.

Свидетель Б.М.Д. пояснил, что знаком с истцом около тридцати лет, с момента образования садового товарищества «Рассвет» в 1987 году. Около шестнадцати лет, он (ФИО11) являлся председателем данного товарищества, в котором находится садовый домик и земельный участок истца в районе поселка Текстильный, на правом берегу реки Цна, <адрес>. Земельным участком истец и его семья стали пользоваться с момента образования товарищества, построили на нем садовый домик, оплачивают необходимые платежи, споров по границе земельного участка не имеется. Свидетели Ф.Е.Е. и Ф.Н.М. дали суду аналогичные показания.

Таким образом, в судебном заседании установлено и никем не оспаривалось, что истец З.Е.И., более двадцати лет, владеет и пользуется спорным садовым домиком добросовестно, открыто и непрерывно. Он обрабатывает земельный участок, следит за техническим состоянием садового домика, уплачивает необходимые платежи, принимает меры к сохранности жилого помещения. Со стороны третьих лиц споров и притязаний в отношении указанного имущества не было.

Однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в <адрес> отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за З.Е.И. право собственности в порядке приобретательной давности на садовый домик, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, на правом берегу реки Цна, инвентарный № реестровый №/;.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При подаче искового заявления истцом З.Е.И. была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. Цена иска, предъявленного З.Е.И., составляет <данные изъяты> рубля. З.Е.И. является пенсионером, размер его страховой пенсии по старости составляет <данные изъяты>

В соответствии с п.2 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации суд, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делу, рассматриваемому судом общей юрисдикции.

Учитывая материальное положение З.Е.И., суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление З.Е.И. к администрации <адрес> о признании права собственности на садовый домик – удовлетворить.

Признать за З.Е.И. право собственности на садовый домик, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, на правом берегу реки Цна, инвентарный №, реестровый №/;.

Уменьшить З.Е.И. размер государственной пошлины, подлежащей уплате по иску к администрации <адрес> о признании права собственности на садовый домик до <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: И.А. Комарова