Решение № 2-1573/2018 2-1573/2018~М-1711/2018 М-1711/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-1573/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре Магомедовой Д.М.,

c участием

представителя истца ФИО8 по доверенности ФИО9,

третьего лица ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1573/2017 по исковому заявлению ФИО8 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании за право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности ФИО8 на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указала, что ему на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО10 Сведения о данном земельном участке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства ДД.ММ.ГГГГ. В то время собственником земельного участка значилась ФИО1 Сведения о данном земельном участке внесены в государственном кадастре недвижимости на основании описания границ земельного участка подготовленного <данные изъяты>

Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился в <данные изъяты>», в котором кадастровым инженером ФИО2 при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, с кадастровым № было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами соседнего земельного участка с кадастровым номером № и подготовлена соответствующая документация для обращения в суд.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО8 к ФИО10 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка, установлении смежной границы земельного участка исковые требования ФИО8 удовлетворены частично. Признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, исключив из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы данного земельного участка в части смежной с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установлена граница между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, по точкам координат, указанных в резолютивной части решения.

На земельном участке истца и ФИО10 расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из <данные изъяты>

Апелляционным определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по жалобе ФИО10 на решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ранее указанный жилой дом принадлежал бывшим супругам ФИО3 и ФИО4., располагался на общем земельном участке площадью <данные изъяты> га был разделен между ними с ДД.ММ.ГГГГ года. По договору между ними ФИО4 отошла <данные изъяты> доля дома задней части, в том числе сени и <данные изъяты> части усадьбы. ФИО8 и ФИО10 являются правопреемниками указанных лиц, имущество которых относилось к одному домовладению и образовывало единый земельный участок. Таким образом, <данные изъяты> доля земельного участка принадлежала правопредшественникам ФИО8, а другая правопредшественникам ФИО10, при этом участок, находящийся в собственности ФИО10 выделен из единого землепользования. Земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные при указанном выше домовладении, ранее составляли единый земельный участок.

Согласно ответа Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в реестровых делах Управления на данный объект недвижимости отсутствуют сведения об иных сособственниках на земельный участок с кадастровым номером №, помимо ФИО5 - <данные изъяты> доля в праве, ФИО6 -<данные изъяты> доля в праве и ФИО7 – <данные изъяты> доля в праве.

В единоличном пользовании истца находится земельный участок с кадастровым номером №, границы которого существуют на местности более пятнадцати лет в виде искусственных ограждений.

Истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по праву правопреемства предшествующих собственников, сведения о которых содержатся в инвентарном деле БТИ на данное домовладение и которые правомерно пользовались спорным земельным участком с находящимся на нем жилым домом с надворными постройками, который (дом) не являлся самовольным строением, ни государство, ни органы местного самоуправления никогда не предъявляли к ним требования об освобождении данного земельного участка, что, свидетельствует о признании правомерности владения и пользования земельным участком со стороны самого государства.

Об истребовании испрашиваемого земельного участка из чужого незаконного владения никогда никем не заявлялось, что дает основания расценивать изложенное как согласие соответствующих государственных органов на пользование собственниками домовладения, истцом, данным земельным участком. Целевое назначение земельного участка при его использовании не изменилось. Каких-либо обстоятельств регламентированных законом и препятствующих истцу в признании права собственности на него нет.

Нормы предоставления для сформированного земельного участка соблюдены. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства граждан установлены решением Тульской городской Думы № 8/189 от 27.10.2010 года с изменениями, внесенными в него Решением от 29.10.2014 года №3/47 и составляют: минимальный - 300 кв.м, максимальный - 1200 кв.м. Положение земельного участка соответствует расположению красных линий. Отсутствуют основания, по которым земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещеня надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8 по доверенности ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащем образом.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав пояснения представителя истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из п.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 владеет на праве собственности <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи на указанный земельный участок, заключенный истцом с ФИО5, ФИО6, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области.

Из ответа Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Единый государственный реестр недвижимости содержит запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности (<данные изъяты> доли в праве) ФИО8 на земельный участок с кадастровым № и дом с кадастровым № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 (покупателем) и ФИО5, ФИО6, ФИО7 (продавцами). Согласно вышеуказанного договора купли-продажи продавцами были отчуждены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № и дом с кадастровым №.

В реестровом деле на земельный участок с кадастровым № хранится заявление ФИО8 о государственной регистрации за ним права общей долевой собственности на земельный участок.

Таким образом, сведения о размере доли ФИО8 в праве на вышеупомянутый земельный участок внесены в ЕГРН на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и правоустанавливающего документа - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям кадастра недвижимости ЕГРН земельный участок с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со статусом «ранее учтенный» на основании заявления ФИО6 и выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ей принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на данный земельный участок площадью 900 кв.м.

В реестровых делах Управления на данный объект недвижимости отсутствуют сведения об иных сособственниках на земельный участок с кадастровым №, помимо ФИО5 - <данные изъяты> доля в праве, ФИО6 - <данные изъяты> доля в праве и ФИО7 - <данные изъяты> доля в праве.

Судом установлено, что с момента приобретения истцом вышеуказанного земельного участка и до настоящего времени, он пользуется им по назначению.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-7/2018 по исковому заявлению ФИО8 к ФИО10 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка, установлении смежной границы земельного участка исковые требования ФИО8 удовлетворены частично. Признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, исключив из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы данного земельного участка в части смежной с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установлена граница между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, по точкам координат, указанных в резолютивной части решения.

Апелляционным определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по жалобе ФИО10 на решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ранее указанный жилой дом принадлежал бывшим супругам ФИО3 и ФИО4., располагался на общем земельном участке площадью <данные изъяты> га был разделен между ними с ДД.ММ.ГГГГ года. По договору между ними ФИО4 отошла <данные изъяты> доля дома задней части, в том числе <данные изъяты>. ФИО8 и ФИО10 являются правопреемниками указанных лиц, имущество которых относилось к одному домовладению и образовывало единый земельный участок. Таким образом, <данные изъяты> доля земельного участка принадлежала правопредшественникам ФИО8, а другая правопредшественникам ФИО10, при этом участок, находящийся в собственности ФИО10 выделен из единого землепользования. Земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные при указанном выше домовладении, ранее составляли единый земельный участок.

Судом установлено, что в ЕГРН внесены записи о праве собственности ФИО8 на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вместе с тем истец является собственником всего спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., других сособственников участок не имеет.

ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истца. Такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться в соответствии со ст.17,28 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО11 о признании права собственности на спорный земельный участок и прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО8 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 октября 2018 года.

Председательствующий