Решение № 2-1931/2019 2-1931/2019~М-1581/2019 М-1581/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-1931/2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания: ФИО3,

с участием: представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО7,

Ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО1 с исковым заявлением о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований указано, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: жилой дом литер А, а, находящийся в городе Ставрополе по <адрес>, кадастровый №, этажность 1, общей площадью 88,8 кв.м., согласно технического паспорта общая площадь жилого <адрес>

Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит истцу на праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве) на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, государственным нотариусом 1-ой Ставропольской государственной нотариальной конторы <адрес> РФ, зарегистрирован в реестре за №, Решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права общей долевой собственности 26№

Ответчику вышеуказанный объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве) на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, государственным нотариусом 1-ой Ставропольской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за №, Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6, государственным нотариусом 1-ой Ставропольской государственной нотариальной конторы <адрес> РФ, зарегистрирован в реестре за №, Решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права общей долевой собственности №

Земельный участок под вышеуказанным жилым домом, кадастровый №, принадлежит Истцу на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, государственным нотариусом 1-ой Ставропольской государственной нотариальной конторы <адрес> РФ, зарегистрирован в реестре за №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права общей долевой собственности №

Земельный участок под вышеуказанным жилым домом, кадастровый №, принадлежит Ответчику на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права общей долевой собственности №

Устойчивый порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился между сособственниками фактически с момента приобретения истцом вышеуказанного недвижимого имущества и сохраняется до настоящего времени. Спора о порядке пользования жилым домом и земельным участком не имеется.

Каждый из сособственников проживает в отдельной изолированной части дома, с отдельным входом и коммуникациями, а именно:

Истица проживает в отдельной изолированной части дома, с отдельным входом, самостоятельными коммуникациями и системой отопления, расположенной в литере «А» жилые комнаты № площадью 8,4 кв.м., № площадью 15,4 кв.м., № площадью 9,8 кв.м., в Литере «а», кухня-коридор №, площадью 4,6 кв., туалет № площадью 3,8 кв.м. Назначение: жилое, площадь общая: 42 кв.м., площадь жилая: 33,6 кв.м., этажность: 1, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно Технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик также проживает в обособленной изолированной части дома, с отдельным входом, самостоятельными коммуникациями и системой отопления, расположенной в Литере «А», жилые комнаты № площадью 8,4 кв.м., № площадью 15,4 кв.м., № площадью 8,9 кв.м., в Литере «а», кухня-коридор №, площадью 5,6 кв., туалет № площадью 2,9 кв.м. Назначение: жилое, площадь общая: 41,2 кв.м., площадь жилая: 32,7 кв.м., этажность: 1, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно Технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Технические решения, принятые при строительстве вышеуказанного жилого дома выполнены для использования жилого одноэтажного дома на двух хозяев, а именно: выполнены два отдельных входа, наличие капитальной стены, разделяющей дом на две равные части для использование двумя хозяевами, имеются раздельные технические коммуникации и счетчики.

Таким образом, используемые истцами и ответчиком части жилого дома являются обособленными друг от друга, имеют отдельные входы и выходы, оснащены отдельными вводами на газ, воду и канализацию и собственники имеют самостоятельные договоры на снабжение коммунальными услугами и отдельные лицевые счета.

С целью прекращения общей долевой собственности и упорядочения хозяйственной деятельности по содержанию общего имущества, истица предложила ответчику согласовать условия и прекратить общую долевую собственность на принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом по <адрес>. На устные предложения обсудить прекращение права общей долевой собственности ответчик не отреагировал, хотя изначально высказывал пожелания о разделе жилого дома. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ, истицей в письменном виде было составлено и подписано предложение для ответчика ознакомиться с условиями раздела жилого дома, которое было предоставлено ФИО1, для изучения и согласования вместе с текстом Соглашения о прекращении права общей

долевой собственности. На предложенных ему для согласования документах им собственноручно была поставлена отметка о получении их на руки.

Однако данное письменное предложение истцов, ответчик ФИО1, также оставила без внимания и рассмотрения и до настоящего времени так и не изъявила желания провести раздел жилого дома на самостоятельные объекты – жилые помещения и соответственно не подписала соглашение о разделе и прекращении права общей долевой собственности.

Таким образом, истец и ответчик как участники общей долевой собственности не пришли к какому - либо соглашению о прекращении общей долевой собственности, в связи с чем истец вправе как собственник в соответствии со ст. 252 ГК РФ требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества, так как недостижение соглашения делает невозможным распоряжение истцом их частью имущества (долей в нем), которая может использоваться как самостоятельный объект права.

Раздел жилого дома допускается, если есть техническая возможность передать каждому собственнику изолированную часть жилых и подсобных помещений (кухни, санузла, коридора и др.) и оборудовать каждому отдельный вход. Тогда за каждым из собственников будет закреплена конкретная часть жилого помещения, которая может стать отдельной собственностью. Право долевой собственности в связи с этим прекращается.

Таким образом, прекращение права общей долевой собственности истца ФИО2 на жилой дом по <адрес>, возможно путем выделения ей в счет имеющейся у нее доли отдельной части жилого дома (жилых помещений), имеющей самостоятельный отдельный вход, которая фактически так и используется ею.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя.

В соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд не лишен возможности разрешить дело в отсутствие не явившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО7 поддержал доводы изложенные в иске, просил суд удовлетворить заявленные требования с учетом уточнений в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, выразила согласие на реальный раздел. В дополнение пояснила, что истец и ответчик зависят друг от друга, существующий в настоящем порядок вызывает затруднение при использовании объекта. Техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривает, согласна с ним.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: жилой дом литер А, а, находящийся в городе Ставрополе по <адрес>, кадастровый №, этажность 1, общей площадью 88,8 кв.м., согласно технического паспорта общая площадь жилого <адрес>,2 кв.м.

Указанный объект недвижимости принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве) на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, государственным нотариусом 1-ой Ставропольской государственной нотариальной конторы <адрес> РФ, зарегистрирован в реестре за №, Решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права общей долевой собственности 26-26/001-26/001/203/2016-5773/1.

ФИО1 вышеуказанный объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве) на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, государственным нотариусом 1-ой Ставропольской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за №, Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6, государственным нотариусом 1-ой Ставропольской государственной нотариальной конторы <адрес> РФ, зарегистрирован в реестре за №, Решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права общей долевой собственности №

Земельный участок под вышеуказанным жилым домом, кадастровый №, принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, государственным нотариусом 1-ой Ставропольской государственной нотариальной конторы <адрес> РФ, зарегистрирован в реестре за №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права общей долевой собственности №

Земельный участок под вышеуказанным жилым домом, кадастровый №, принадлежит ФИО8 на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права общей долевой собственности №

На основании пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из доводов иска и представленных суду материалов следует, что устойчивый порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился между сособственниками фактически с момента приобретения истцом вышеуказанного недвижимого имущества и сохраняется до настоящего времени. Спора о порядке пользования жилым домом и земельным участком не имеется.

Каждый из сособственников проживает в отдельной изолированной части дома, с отдельным входом и коммуникациями, а именно: истица проживает в отдельной изолированной части дома, с отдельным входом, самостоятельными коммуникациями и системой отопления, расположенной в литере «А» жилые комнаты № площадью 8,4 кв.м., № площадью 15,4 кв.м., № площадью 9,8 кв.м., в Литере «а», кухня-коридор №, площадью 4,6 кв., туалет № площадью 3,8 кв.м. Назначение: жилое, площадь общая: 42 кв.м., площадь жилая: 33,6 кв.м., этажность: 1, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно Технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ; ответчик также проживает в обособленной изолированной части дома, с отдельным входом, самостоятельными коммуникациями и системой отопления, расположенной в Литере «А», жилые комнаты № площадью 8,4 кв.м., № площадью 15,4 кв.м., № площадью 8,9 кв.м., в Литере «а», кухня-коридор №, площадью 5,6 кв., туалет № площадью 2,9 кв.м. Назначение: жилое, площадь общая: 41,2 кв.м., площадь жилая: 32,7 кв.м., этажность: 1, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно Технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судопроизводства по делу, суду ответчик ФИО1 выразила согласие с требованиями истца.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Из технического заключения экспертизы № от 26.07.2019г. ООО «ЮТН», следует, что обследование проводилось методом сплошного визуального осмотра конструкций жилого дома, интерьеров, инженерных систем и оборудования, с изучением предоставленных собственниками документов.

Результатами визуального обследования выявлено: по состоянию основных несущих и ограждающих строительных конструкций, с учетом объемно-планировочных и конструктивных решений, качества строительно-монтажных работ, примененных строительных материалов и конструкций, надежности оснований и фундаментов, объект находится в удовлетворительном техническом состоянии; жилой дом фактически разделен на две независимые друг от друга части в продольном направлении, имеющие полный набор жилых и вспомогательных помещений каждая; в каждую из частей жилого дома по раздельности, независимо друг от друга заведены коммуникационные стояки, согласно техническим условиям эксплуатирующих организаций; обе части по факту эксплуатируются раздельно, независимо друг от друга.

В результате проведенного визуального обследования, на основании анализа предоставленных собственниками документов, можно прийти к выводу, что имеется возможность фактического раздела жилого дома лит. «А,а» по <адрес>, Ставропольского кр., РФ на две независимые друг от друга части, которые могут эксплуатироваться по раздельности.

1-я часть - состоит из трех жилых комнат - №,4 м2; №,4 м2; №,9 м2, кухни-коридора №,6 м2 и туалета №,9 м2.

2-я часть - состоит их двух жилых комнат - №,4 м2; №,4 м2, подсобного помещения №,8 м2, кухни-коридора №,6 м2 и туалета №,8 м2.

8.2. Технико-экономические показатели по дому после раздела: 1-я часть: общая площадь 41,2 м2; жилая площадь 32,7 м2. 2-я часть: общая площадь 42,0 м2; жилая площадь 23,8 м2.

В выводах указано, что обследованный объект - жилой дом лит. «А,а», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:020722:32, по адресу: РФ, Ставропольский кр, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 и ФИО1, соответствует требованиям к надежности и безопасности объекта, установленным ч.2 ст.5, статьями 7,8,10 от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (последняя редакция).

Жилой дом лит. «А,а» может быть фактически разделен на две независимые друг от друга части и постоянно эксплуатироваться по раздельности.

Оценивания указанное экспертное заключение, суд приходит к выводу, которое не оспорено сторонами, не вызывает у суда сомнений в правильности и обоснованности его составления, квалификация эксперта подтверждена документально, в связи с чем, следует положить его в основу принятия судебного решения по делу.

Юридически значимым для разрешения настоящего спора обстоятельством является наличие технической возможности реального раздела объекта находящегося в общей долевой собственности соразмерно долям участников общей долевой собственности. При этом, право общей долевой собственности за совладельцами прекращается.

Сам по себе реальный раздел предполагает передачу сособственнику части нежилого помещения соответствующей по размеру стоимости его доли. Таким образом, реальный раздел подразумевает под собой создание изолированных частей (включающих все необходимые вспомогательные помещения), а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Учитывая, что возможен реальный выдел доли из общего имущества, на которое претендует истец, а именно: жилое помещение, состоящее из помещений №,4,5,7,9, общей площадью 42,0 кв.м., количество этажей: 1, расположенное по адресу: <адрес>, то в силу ст. 252 ГК РФ требования истца суд полагает возможным удовлетворить, следовательно, подлежит прекращению право общей долевой собственности между истцом ФИО2 и совладельцем ответчиком ФИО1 на указанное спорное имущество.

Согласно ст. ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь, ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности (1/2 доли в праве) на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 88,8 кв.м., (общей площадью 83,2 кв.м., согласно технического паспорта), количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 в собственность в счет имеющейся у нее 1/2 доли в праве в натуре объект – жилое помещение, состоящее из помещений №,4,5,7,9, общей площадью 42,0 кв.м., количество этажей: 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на жилое помещение, состоящее из помещений №,4,5,7,9, общей площадью 42,0 кв.м., количество этажей: 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности (1/2 доли в праве) на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 88,8 кв.м., (общей площадью 83,2 кв.м., согласно технического паспорта), количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в собственность в счет имеющейся у нее 1/2 доли в праве в натуре объект – жилое помещение, состоящее из помещений №,2,6,10,11, общей площадью 41,2 кв.м., количество этажей: 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение, состоящее из помещений №,2,6,10,11, общей площадью 41,2 кв.м., количество этажей: 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца, с момента изготовления в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.М. Кузнецова