Решение № 2-341/2019 2-341/2019~М-325/2019 М-325/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-341/2019

Гр. дело №2-341/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа 06 августа 2019 года

Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Смирновой Н.В., при секретаре Пантиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Сямженского муниципального района о прекращении права аренды ФИО1 на земельный участок, о признании права аренды на данный земельный участок за истцом и об обязании Администрации Сямженского муниципального района заключить с ним договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Сямженского муниципального района, в котором просит прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок, признать за ней право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство и обязать Администрацию Сямженского муниципального района заключить с ней договор аренды, по следующим основаниям:

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности истицы, ее <данные изъяты> ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО2 и ФИО3 с ФИО5 и ФИО4.

Рядом с жилым домом, в котором расположена квартира, находится вышеуказанный земельный участок, которым она с 2014 года по настоящее время пользуется в соответствии с его прямым назначением.

Решением Малого совета народных депутатов Сямженского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен данный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., о чем ему было выдано свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ФИО1 умер и спорным земельным участком не пользуется.

В связи с необходимостью регистрации права аренды на земельный участок необходимо заключить договор аренды. При обращении в Администрацию Сямженского муниципального района в заключении договора аренды земельного участка ей было отказано в связи с наличием обременения в пользу ФИО1.

В судебном заседании истица требования иска поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Данным земельным участком она пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. Никто своих прав на указанный земельный участок не заявлял, споров о принадлежности земельного участка не возникало.

Представитель Администрации Сямженского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что вопрос о разрешении исковых требований истца оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв, в котором указал, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенном по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях (обременениях) прав отсутствуют. Просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Решением Малого совета народных депутатов Сямженского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., о чем ему было выдано свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о его смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ, и спорным земельным участком не пользуется.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности истицы, ее <данные изъяты> ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО2 и ФИО3 с ФИО5 и ФИО4. Принадлежность данной квартиры ФИО5 и ФИО4 подтверждается также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Рядом с жилым домом, в котором расположена квартира, находится вышеуказанный земельный участок, которым она с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется в соответствии с его прямым назначением.

Администрацией Сямженского муниципального района истице было отказано в заключении договора аренды на земельный участок в связи с наличием обременения в пользу ФИО1.

Согласно ч.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Таким образом, правоотношения между ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, не пользующимся в настоящее время спорным земельным участком и Администрацией Сямженского муниципального района по аренде данного земельного участка ввиду неразрывности обязательства с личностью должника являются прекращенными.

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Суд также учитывает, что супруг ФИО4 – ФИО5 отказывается от права аренды на спорный земельный участок в пользу ФИО4.

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из смысла ч.3 ст.13 Земельного кодекса РСФСР, в редакции, действующей на момент возникновения арендных отношений, предусматривалось, что аренда земли у местных Советов народных депутатов может быть краткосрочной – до пяти лет и долгосрочной – до пятидесяти лет.

Согласно ч.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В силу п.3 ст.610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные сроки) договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно п.п. 3 п.2 ст.39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что арендованный земельный участок используется истицей по прямому назначению, правоотношения между ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, не пользующимся в настоящее время спорным земельным участком и Администрацией Сямженского муниципального района по аренде данного земельного участка являются прекращенными, в случае заключения договора аренды земельного участка в настоящее время, с учетом ранее действовавших сроков аренды, не будет превышать установленного действующим законодательством предельного срока, и то, что стороны и заинтересованные лица не возражают против удовлетворения требований, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию Сямженского муниципального района Вологодской области заключить с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сямженский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.В. Смирнова