Решение № 2-26/2018 2-26/2018 (2-719/2017;) ~ М-665/2017 2-719/2017 М-665/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-26/2018

Дело №2-26/2018 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 годаг. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова A.M.,

при секретаре Карловой В.М.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном" заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Задонского муниципального района, ФИО3. ФИО4 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Задонского района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведенных кадастровых работ, и обработки полученных данных, выяснилось, что имеется реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Данная кадастровая ошибка связана с неточностью местоположения границ и их координат, при изготовлении и регистрации вышеуказанных земельных участков. При этом споры по границам земельных участков отсутствуют,

В ходе судебного разбирательства судом было принято определение от 09.01.2018 года о привлечении к участию в деле в качестве соответчиков ФИО4 и ФИО3, которые являются арендаторами земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответственно.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца в судебном заседании ФИО1 полностью поддержали исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области, ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского

законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1. реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2. реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3. реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4. реестровых дел;

5. кадастровых карт;

6. книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч. 1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по

решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о координатах местоположения границ данного земельного участка были внесены з ГКН в 2003 году на основании описания местоположения границ земельного участка инженером-землеустроителем ФГУП «Липецкгипрозем» ФИО5.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ответчику ФИО4 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Сведения о координатах местоположения границ данного земельного участка были внесены в ГКН в 2009 году ИП ФИО6

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 14.08.2017 года принадлежит ответчику ФИО3 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Сведения о координатах местоположения границ данного земельного участка были внесены в ГКН в 2009 году ИП ФИО6

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст. 11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В силу частьи 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По заказу истца ФИО2 с целью определения местоположения границ земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства,

было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7. содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границы земельного участка №. Местоположение границы земельного участка уточнено на местности в соответствии с правоустанавливающими документами. Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка определено по объектам искусственного происхождения (от точки н8 до точки н10 деревянный забор), существующим на местности более 15 лет. Угловые точки закреплены металлическими колами. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось с учетом Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 года№ 921:

- участки границ н1-н4, н5-н1 - не являются предметом согласования (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы.

На основании правил землепользования и застройки сельского поселения Донской сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, утвержденный Решением Совета депутатов сельского поселения Донской сельсовет № 165 от 12.03.2013 года были приняты нормы предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков. Опубликование решения о принятии генерального плана и правил застройки приведено в информационном вестнике администрации и совета депутатов сельского поселения Донской сельсовет № 9 от 04.09.2013 года. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для данного вида использования «для ведения личного подсобного хозяйства» не установлены.

При проведении кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка в определении местоположения границы и описании смежеств земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

При этом судом установлено, что спора по фактическим границам между земельными участками, принадлежащим ответчикам и земельным участком принадлежащим истцу ФИО2, нет.

Указанное обстоятельство подтверждается объяснениями представителя истца, сведениями, содержащимися в межевом плане на земельный участок истца.

Однако при внесении в ЕГРН сведений о земельных участках ответчиков была допущена реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о местоположении границ указанных участков. При межевании указанных земельных участков были неверно определены координаты местоположения границ земельных участков, вследствие чего произошло пересечение документальных границ земельных участков ответчиков на фактические границы участка истца. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца ФИО2, когда было установлено пересечение границ его земельного участка с границами земельных участков ответчиков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельных участков ответчиков препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истцов с установленными границами.

Исключение сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками суду не представлено.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровых (кадастровых) ошибок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что реестровая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Поскольку на момент рассмотрения спора судом реестровая ошибка не устранена правообладателями земельных участков в кадастровых сведениях, в которых она допущена путем составления новых межевых планов, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПКРФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Ответчики встречных исковых требований об установлении местоположения границ принадлежащих им земельных участков не предъявляли.

Поскольку реестровая ошибка заключается в пересечении (наложении) земельного участка истца ФИО2 на земельные участки ответчиков по координатам, при этом спора по фактическим границам земельных участков не имеется, то в рамках рассмотрения данного дела по исковым требованиям истца установить местоположение новых границ (координат) земельных участков ответчиков по фактическому пользованию невозможно, так как отсутствуют сведения об описании местоположения уточненных координат данных земельных участков, а внесение изменений только в часть координат, в соответствии с межевым планом на земельный участок истца от ДД.ММ.ГГГГ, без уточнения местоположения всех границ земельных участков ответчиков, приведет к изменению площади и конфигурации указанных земельных участков, что нарушит права ответчиков.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № подлежат удовлетворению.

Рассматривая настоящий спор, суд также считает необходимым отметить, что после изготовления новых межевых планов ответчики не лишены возможности внести уточненные координаты о местоположении границ принадлежащих им земельных участков в ЕГРН.

Истец ФИО2 с заявлением о взыскании с ответчиков, понесенных по делу судебных расходов не обращался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае, если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений, через Задонский районный суд Липецкой области.

ПредседательствующийA.M. Стребков

Мотивированное решение изготовлено: 12.02.2018 года