Решение № 2-1620/2017 2-250/2018 2-250/2018 (2-1620/2017;) ~ М-1413/2017 М-1413/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-1620/2017

Дело № 2-250\2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, признании права на земельный участок отсутствующим, исключении записи о регистрации права собственности,

установил:

Уточнив требования, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, где просит признать право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером *** с видом разрешенного использования: для индивидуального садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> признать отсутствующим право муниципальной собственности Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области на данный земельный участок, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от __..__..__ о регистрации права муниципальной собственности на спорный земельный участок. В обосновании иска указано, что истцом по договору купли-продажи от __..__..__. спорный земельный участок приобретен у ФИО2, последней уплачена стоимость участка в размере *** рублей. Данный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании Государственного акта на право собственности на землю *** №. Участок был передан истцу по передаточному акту от __..__..__. С указанного времени истец стала пользоваться участком, нести необходимые затраты перед *** по его содержанию, уплачивать членские взносы. Истец была принята в члены *** __..__..__ ФИО2 и истец обратились в Многофункциональный центр г.Смоленска с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок. Управлением Росреестра по Смоленской области __..__..__ регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с наличием в реестре зарегистрированного __..__..__ права муниципальной собственности и прекращением права собственности ФИО2 в связи с отказом последней от земельного участка. Со слов ФИО2, она в __..__..__ году подала заявление об отказе от земельного участка по тем основаниям, что в 2002 году продала его истцу, не понимая последствий данного отказа. По мнению истца, ФИО2 не было принято соответствующих юридических действий, предусмотренных ст. 236 ГК РФ, направленных на отказ от права собственности на земельный участок в пользу Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.549,550,556,161,551 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 требования поддержали по основаниям указанным в иске, дав пояснения полностью совпадающие с обстоятельствами изложенными в иске.

Представитель Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области ФИО4, действующая по доверенности со специальными полномочиями, требования не признала по тем основаниям, что спорный земельный участок является муниципальной собственность Администрации МО «Смоленский район» на основании заявления прежнего собственника ФИО2 об отказе от спорного земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, представив письменные пояснения по существу спора следующего содержания. Ответчик не возражает против признания права собственности на спорный земельный участок за истцом, подтверждает факт заключения __..__..__ договора купли-продажи земельного участка, получения денежных средств за него и передачи участка истцу. В __..__..__ году ответчик подписала отказ от участка в Управлении Росреестра, полагая, что данный отказ необходим для оформления права собственности ФИО1 Лишь после подачи совместно с истцом в __..__..__ заявления о переходе права собственности из уведомления о приостановлении регистрации ответчик узнала, что заявление об отказе от прав на участок от 2011 года препятствует регистрации права на истца.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО5, действующий по доверенности со специальными полномочиями, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, представитель СТ « Оптимист» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Из материалов дела усматривает, что земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером ***, категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для индивидуального садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> являлся собственностью ФИО2 на основании постановления Главы администрации Смоленского района за № от __..__..__. и Государственного Акта на право собственности на землю *** № (л.д.42-45).

__..__..__ между ФИО2 ( продавец) и ФИО1 ( покупатель) подписан договор купли-продажи указанного земельного участка. Передача отчуждаемого земельного участка состоялась __..__..__ по акту приема-передачи квартиры, денежные средства за проданный участок в размере *** рублей получены ФИО2 по расписке от __..__..__ ( л.д.11-13).

__..__..__ ФИО2 подала в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области заявление об отказе от права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. 40,41).

На основании данного заявление прекращено право собственности на спорный земельный участок ФИО2 и на основании п.1.1 ст.19 Земельного кодекса Российской Федерации __..__..__ внесена запись о регистрации права собственности муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области на данный земельный участок № ( л.д.80).

__..__..__ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области поступили заявления о государственной регистрации перехода права и права собственности на спорный земельный участок от ФИО2 и ФИО7 на основании договора купли-продажи от 18.05.2002г. ( л.д.47-50).

__..__..__ в соответствии со ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ»О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация была приостановлена в связи с наличием зарегистрированного __..__..__ права муниципальной собственности на данный земельный участок в связи с отказом ФИО2 от права собственности ( л.д.58).

Согласно п.58 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 №О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права ( п.59 Постановления).

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество. которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом ( ст.236 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( статья 130).

По правилам ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч. 2 ст. 551 ГК РФ).

Согласно абз. 3 п. 60 вышеуказанного совместного Постановления Пленума ВС и ВАС РФ, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок был приобретен ФИО1 у ФИО2 __..__..__ по договору купли-продажи, сделка совершена в письменном виде, исполнена сторонами, денежные средства переданы продавцу, земельный участок ФИО1

В соответствии с вышеуказанными нормами, после подписания договора купли-продажи от __..__..__ и его исполнения в полном объеме, в том числе передачи истцу спорного имущества, истец стал законным владельцем данного имущества и приобрел соответствующие права, что исключает возможность в дальнейшем правомерного заключения продавцом сделки об отчуждении соответствующего имущества другим лицам как в рассматриваемом случае подачи заявления об отказе от права собственности на спорный земельный участок.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая обстоятельства дела, а именно факт заключения договора купли-продажи спорного земельного участка __..__..__, который до настоящего времени никем не оспорен, передача участка от продавца покупателю в момент подписания договора, длительность более 15 лет владения истцом участком, несении расходов по его содержанию, отсутствия у продавца ФИО2 права заключения сделки по отчуждению имуществом после передачи имущества истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Вместе с тем суд считает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении требований заявленных к Департаменту имущественных и земельных отношений по Смоленской области, поскольку данным лицом права истца не нарушены, Департамент не является ни стороной по сделке, ни лицом за которым зарегистрировано право на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, признании права на земельный участок отсутствующим, исключении записи о регистрации права собственности,- отказать.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, признании права на земельный участок отсутствующим, исключении записи о регистрации права собственности,- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования : для индивидуального садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Оптимист», участок №.

Признать отсутствующем зарегистрированное __..__..__ за Администрацией муниципального образования «<адрес>» <адрес> право муниципальной собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 67:18:0052201:73, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования : для индивидуального садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись государственной регистрации права собственности от __..__..__ № на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования : для индивидуального садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> за Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 19 февраля 2018 года.

Судья Ульяненкова О.В.