Решение № 2-1213/2017 2-1213/2017~М-864/2017 М-864/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-1213/2017

Дело № 2-1213/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года город Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Говоруха А.В.,

с участием помощника прокурора Васильева В.А.,

истца ФИО1,

представителя истца по ходатайству ФИО3,

представителя администрации МО Степановский сельсовет ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по исковому заявлению ФИО1, действующей своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к администрации муниципального образования Степановский сельсовет Оренбургского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

по исковому заявлению администрации муниципального образования Степановский сельсовет Оренбургского района к ФИО1, действующей своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 о признании договоров социального найма расторгнутыми, признании утратившими право пользования жилыми помещениями, без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру по праву приватизации.

В обоснование заявленных требований указала, жилое помещение - комната площадью 15,96 кв.м. по адресу: <адрес> было предоставлено ДД.ММ.ГГГГ ее бывшему супругу ФИО5, состоявшему в трудовых отношениях с ФГОУ СПО «Покровский колледж». ДД.ММ.ГГГГ году она была вселена в общежитие как член семьи нанимателя. С ДД.ММ.ГГГГ она и ее несовершеннолетний сын ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы и проживают в жилом помещении, и их семье администрацией колледжа, в связи с увеличением членов семьи, была предоставлена еще комната площадью 11 кв.м..

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> здание общежития, ранее закрепленное за ФГОУ СПО «Покровский колледж» ДД.ММ.ГГГГ было передано на баланс администрации МО Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

С момента передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность между истцом ФИО1 и ответчиком администрацией МО Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области был заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения площадью 29,1 кв.м., который в последующем был перезаключен на договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что по результатам технической инвентаризации были уточнены характеристики по площади квартиры с 29,1 кв.м. на 27,03 кв.м..

В настоящее время квартира не имеет общей стены и состоит из двух комнат площадью 16,1 кв.м. и 11 кв.м.

Постановлением администрации муниципального образования Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ были присвоены почтовые адреса: квартире площадью 16,1 кв.м.: <адрес>, квартире площадью 11 кв.м.: <адрес>. Квартиры постановлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами № и №, соответственно.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области истцу пришел отказ на ее обращение от ДД.ММ.ГГГГ во внесении изменений характеристик квартир.

Также истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с заявление о заключении с ней и ее сыном договора на передачу жилых помещений в собственность. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено, что в представленном истцом договоре социального найма жилого помещения содержаться ошибки и противоречивые сведения, и отсутствуют основания для заключения договора приватизации. Во втором письме от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в заключении договора, поскольку не представлено документы, подтверждающие право пользования жилым помещением.

Считает, что действиями администрации МО Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области нарушено ее и ее несовершеннолетнего сына право однократной бесплатной приватизации жилья, предусмотренное законом.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за несовершеннолетним ФИО6 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Администрация МО Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 о признании договоров социального найма расторгнутыми, признании утратившими право пользования жилыми помещениями, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указали, ФИО1 было отказано в заключении договора приватизации в связи с не предоставлением полного пакета документов, а именно, не предоставлен документов, дающий основание для заключения договора социального найма. ФИО1 не состояла и не состоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. При этом, из представленных документов следует, что была предоставлена только квартира площадью 15, 96 кв.м., что следует из приказа от ДД.ММ.ГГГГ № ФГОУ СПО «Покровский колледж».

В договоре социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном с ответчиком ФИО1 площадь квартиры № № составляет 29, 1 кв.м., в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном также с ФИО1 площадь квартиры № № составляет 27, 03 кв.м., а в соответствии с техническим паспортом на жилой дом в целом, площадь квартиры № № составляет 16, 1 кв.м., что является существенным не соответствием основных характеристик объектов.

Согласно техническому паспорту квартиры № № и № не являются единым изолированным помещением. По приказу от ДД.ММ.ГГГГ № ФГОУ СПО «Покровский колледж» было предоставлено жилое помещение площадью 15, 96 кв.м., а помещение № принадлежит на праве собственности администрации МО Степановский сельсовет, и документы о предоставлении указанного помещения кому либо, отсутствуют.

При этом, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> площадью 36, 5 кв.м.

Также, ФИО1 с несовершеннолетним сыном не проживают в спорном жилом помещении, выехали добровольно, и в квартире в настоящее время проживает квартирант, о чем составлен акт.

Просят признать договоры социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнутыми.

Признать ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО6 утратившими право пользования жилыми помещениями по адресу: <адрес> 22а и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, и ее представитель ФИО3, допущенный к участию в деле в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении ФИО1, требования администрации МО Степановский сельсовет Оренбургского района не признали, просили в иске отказать по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве.

В ходе судебного разбирательства представитель администрации МО Степановский сельсовет Оренбургского района ФИО4, действующая на основании от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, указывая на отсутствие у ФИО1 права на заселения в комнату, а также ввиду наличия у нее в собственности жилья в г. Оренбурге. Исковые требования администрации МО Степановский сельсовет Оренбургского района поддержала по доводам и основаниям, изложенным в заявлении.

ФИО5 также возражал против заявленных требований ФИО1, пояснив, что не желает быть лишенным жилья. Исковые требования администрации МО Степановский сельсовет Оренбургского района поддержал, просил требования удовлетворить. При этом пояснил, в спорном жилом помещении фактически проживает, занимает комнату площадью 11,0 кв.м., но не зарегистрирован. Свое право на получение жилья в собственности в порядке приватизации бесплатно, он реализовал, за ним зарегистрировано право собственности на 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес> на основании договора приватизации, в этой же квартире он имеет регистрацию. Пояснил, он с семьей в квартиру вселился на основании ордера. ФИО1 не проживает в спорном жилом помещении последние года три, коммунальные услуги оплачивает.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, указавшего на отсутствие оснований для признания договоров социального найма расторгнутыми, признания утратившими право пользования жилым помещением, в связи с чем, не подлежащими удовлетворению исковые требования администрации МО Степановский сельсовет Оренбургского района, приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Материалами дела установлено, распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Оренбургской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право оперативного управления ФГОУ ВПО «Оренбургский государственный аграрный университет» на относящееся к федеральной собственности имущество, по приложению.

Согласно приложению к распоряжению в собственность администрации муниципального образования Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области передано, в том числе, общежитие № по адресу: <адрес>.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП «ОЦиОН» Оренбургской области, следует, общежитие пятиэтажное с подвалом по адресу: <адрес>, года постройки 1977, на основании распоряжения ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р, закреплено за муниципальным образование Степановский сельсовет.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ по ФГОУ СПО «Покровский сельскохозяйственный колледж», ФИО5, слесарю ПСХК предоставлена комната № № площадью 15,96 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, и не оспорено сторонами, бывшие супруги ФИО14 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО14 приходятся родителями несовершеннолетнему ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации МО Степановский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № –п, квартирам, расположенным по адресу: <адрес> присвоены почтовые адреса согласно приложению. Квартире ФИО1 присвоен номер №.

Между администрацией муниципального образования Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого ФИО1 и члену ее семьи ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлено жилое помещение площадью 29,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

В последующем между теми же сторонами заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 и несовершеннолетнему ФИО6 было предоставлено жилое помещение – квартира № № в доме <адрес> Оренбургского района площадью 27, 03 кв.м., состоящее из двух комнат. Договоры сторонами подписаны.

Таким образом, по условиям указанных договоров социального найма администрация МО Степановский сельсовет передала ФИО1 в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, общей площадью 27, 03 квадратных метра (с учетом уточнения), расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселился сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По техническому паспорту здания общежития, расположенного по адресу: <адрес> состоит из двух отдельно расположенных комнаты площадью 11,0 кв.м. и 16, 1 кв.м.

Согласно постановлению администрации МО Степановский сельсовет Оренбургского района № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО1, в связи с разделом квартиры № № в многоквартирном <адрес>, присвоить почтовый адрес квартире площадью 16, 1 кв.м.: <адрес>; квартире площадью 11,0 кв.м.: <адрес>.

Спорные квартиры постановлены на кадастровый учет, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесены в государственный кадастр недвижимости кадастровые номера: <адрес> присвоен №, <адрес> - №, что следует из кадастровых паспортов помещений.

В спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО1 и несовершеннолетний ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенное, суд установил, жилые помещения были предоставлены в установленном законом порядке, с ФИО1 заключен договор социального найма с надлежащим органом, предоставленные квартиры соответствуют данным кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленными истцом ФИО1, квартирам присвоены почтовые адреса надлежащим органом. Из имеющихся в материалах дела документов не усматривается, что ФИО1 самовольно заняла спорные жилые помещения.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию МО Степановский сельсовет с заявлением о заключении договора социального найма на <адрес> по адресу: <адрес>. Однако ей отказано в заключение договора, с указанием, что квартира находится в муниципальной собственности и дополнительного документального оформления не требует, что следует из ответа № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО6, обратилась в администрацию с заявлениями на приватизацию занимаемых жилых помещений, согласна, чтобы сын приватизировал <адрес> по адресу: <адрес>, а она от приватизации указанной квартиры отказывается. И просит предоставить ей в порядке приватизации <адрес> по адресу: <адрес>.

По результатам рассмотрения заявления ФИО1 было отказано в предоставлении жилых помещений в собственность бесплатно, поскольку договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № содержит ошибки и противоречивые сведения, что подтверждается ответом № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нарушение действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, проживавших в данных жилых помещениях, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» аварийные жилые помещения не подлежат приватизации.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения.

Доводы администрации о том, что спорное помещение не может быть предоставлено истцам в собственность бесплатно в связи с имеющимися противоречивыми сведениями, и отсутствием основания для заключения договора социального найма, не могут служить основанием к отказу в приватизации занимаемого жилого помещения, указанное само по себе не служит препятствием к возникновению у гражданина права пользования данным жилым помещением, истцы неправомерных действий при предоставлении им жилья не допустили.

Администрация МО Степановский сельсовет Оренбургского района, дважды заключая договоры социального найма жилого помещения, признала за ФИО1 и ее сыном право на получение жилого помещения на условиях социального найма. По договору предоставлены две комнаты с указанием общей площади.

Кроме того, дом, в котором расположена спорная квартира, в установленном законом порядке не признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, в силу положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», спорные квартиры подлежит приватизации.

Доводы представителя администрации МО Степановский сельсовет о том, что ФИО1 не исполняет обязанность по оплате коммунальных платежей, имея задолженность, не заслуживают внимания, поскольку опровергаются предоставленной справкой, № от ДД.ММ.ГГГГ МКП ЖКХ «Стимул» об отсутствии задолженности.

Также, не заслуживают внимания доводы о наличии у ФИО1 жилья в собственности, поскольку действующее законодательство, при таких обстоятельствах, не содержит запрета для предоставления в собственность граждан жилого помещения однократно бесплатно, что следует из смыслового токования нормы статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Разрешая исковые требования администрации МО Степановский сельсовет Оренбургского района к ФИО1, действующей своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 о признании договоров социального найма расторгнутыми, признании утратившими право пользования жилыми помещениями, без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, суд исходит из следующего:

Основания для расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения содержаться в статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении; носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный; временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.); не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем; приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства; исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма, подтверждается различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В обоснование исковых требований о признании договоров социального найма расторгнутыми, признании утратившими право пользования жилыми помещениями, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета администрация МО Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области ссылается на то, что ФИО1 и ее сын ФИО6 более трех лет не проживают в спорном жилом помещении, не используют его по прямому назначению, добровольно выехали из спорной квартиры, вывезли вещи, коммунальные услуги не оплачивают. В подтверждение доводов предоставлены справка из МБОУ «Степановская средняя общеобразовательная школа» о том, что ФИО6 обучался в школе в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105). На ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате коммунальных платежей (л.д. 106-109). ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.

Возражая против заявленных требований администрации МО Степановский сельсовет, ФИО1 указала, что ее не проживание квартире носят вынужденный характер.

Допрошенные в судебном заседании со стороны ФИО1 в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, суду подтвердили, что ФИО1 и несовершеннолетний ребенок были вселены в спорное жилое помещение как члены семьи ФИО5, проживали в спонром жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года. Также пояснили, что ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО5, брак которых прекращен, но они продолжали проживать в одной квартире. ФИО5 злоупотреблял спиртными напитками, устраивал скандал, избивал ФИО1, и свидетели часто провожали ФИО1 домой, защищали ее от бывшего супруга. ФИО1 боялась бывшего супруга, который дебоширил, нарушал покой граждан в доме, разбивал дверь, на него имеются коллективные жалобы в органы полиции от жильцов дома.

Свидетель ФИО9 указала, она приходится матерью ФИО1, при очередном дебоше ФИО5, когда свидетель заступилась за свою дочь, была тоже избита ФИО5, о чем предоставила акт судебно – медицинского обследования от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно актам судебно – медицинского обследования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была избита ФИО5. Органами полиции уведомление о совершении ФИО5 преступления, предусмотренного статьей 116 УК РФ, передавалось мировому судье в соответствии с требованиями уголовно процессуального законодательства. Жильцы дома по адресу: <адрес> обращались с коллективными жалобами в период ДД.ММ.ГГГГ годы на имя главы администрации МО Степановский сельсовет, прокурора Оренбургского района с просьбой принять меры к ФИО5, который злоупотребляет спиртными напитками, приводит компании, нарушает порядок, устраивает драки, в связи с чем, жильцы не имеют возможности пройти к себе домой, опасаясь за жизнь.

Допрошенные в качестве свидетелей, представленных со стороны администрации МО Степановский сельсовет ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, также указали, что супруги Е-вы проживали в спорном жилом помещении, предоставленном ФГОУ СПО «Покровский сельскохозяйственный колледж» с ДД.ММ.ГГГГ года как семья. После расторжения брака продолжали проживать в спорном жилом помещении. Жили плохо, часто скандалили.

Свидетели ФИО12 и ФИО10, которые приходятся матерью и бабушкой ФИО5, не смотря на то, что имеют неприязнь к ФИО1, указали, что сын и внук бил ФИО1 за ее поведение.

Оценив вышеприведенные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом юридически значимых обстоятельств, на основании объяснений сторон, показаний свидетелей, анализа письменных доказательств, суд приходит к убеждению о об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца администрации МО Степановский сельсовет Оренбургского района к ФИО1, действующей своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 о признании договоров социального найма расторгнутыми, признании утратившими право пользования жилыми помещениями, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, поскольку выезд ФИО1 с сыном из спорного жилого помещения в другое место жительства носят вынужденный характер, иные доказательства не представлены.

Учитывая, что выезд ФИО1 с ФИО6 из спорного жилого помещения носят вынужденный характер обусловлены конфликтными отношениями между ФИО1 и ФИО5, их не проживание в спорной квартире имеет временный характер, ответчики не отказывались от прав и обязанностей по договору социального найма, сохраняют интерес в использовании спорной квартиры, оснований для признания их утратившими право пользования жилым помещением не имеется. Также отсутствуют основания считать договоры социального найма расторгнутыми, поскольку они были заключены в установленном законом порядке.

Довод представителя администрации о том, что ответчики длительное время не проживают в спорной квартире, суд во внимание не принимает, поскольку сам по себе факт длительного непроживания ответчиков в спорной квартире не является основанием для признания их утратившими право пользования жилым помещением.

Довод представителя администрации о том, что ответчики не пытались вселиться в спорную квартиру, ФИО5 не чинились препятствия в пользовании жилым помещением, опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Возвращаясь к разрешению требований ФИО1, действующей своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, суд приходит к убеждению, исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21 декабря 1993 года № 11 с изменениями от 02 июля 2009 года указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на котором законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Поскольку статус дома как общежития, в котором расположены занимаемые ФИО1 и ее несовершеннолетним сыном комнаты, утрачен, то они не могут быть ограничены в праве на получение данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. ФИО1 и ее несовершеннолетний сын лишены возможности заключить договор на передачу квартиры в их долевую собственность во внесудебном порядке, то с учетом выше приведенных документов, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Фактическое проживания ФИО5 в спорном жилом помещении не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку ФИО5 в спорном жилом помещении не зарегистрирован, с ним договор социального найма не заключался, в договор в качестве члена семьи нанимателя не включен, свое право на приватизацию реализовал.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, действующей своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к администрации муниципального образования Степановский сельсовет Оренбургского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 11.0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, <адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру общей площадью 16.1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, <адрес>

Исковое заявление администрации муниципального образования Степановский сельсовет Оренбургского района к ФИО1, действующей своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 о признании договоров социального найма расторгнутыми, признании утратившими право пользования жилыми помещениями, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Чиркова

Справка. Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2017 года.