Решение № 2-2019/2024 2-2019/2024~М-1945/2024 М-1945/2024 от 11 октября 2024 г. по делу № 2-2019/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2024 года

г. Жуковский Московской области

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Куделиной А.В.

при секретаре судебного заседания Рукавишниковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 № к СНТСН «Отдых» о признании недействительными сведений о характерных точках местоположения границ земельных участков вследствие реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках местоположения границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТСН «Отдых» о признании недействительными сведений о характерных точках местоположения границ земельных участков вследствие реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках местоположения границ земельных участков.

Просит признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН, о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010313:96, являющегося землями СНТСН «Отдых» - в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером 50:52:0010313:22, расположенным по адресу: обл. Московская, <адрес>, СНТ "Отдых", <адрес>.

Внести изменения в координаты поворотных точек границ участка с кадастровым номером 50:52:0010313:96, являющегося землями СНТСН «Отдых»: от существующей №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010313:22, расположенного по адресу: обл. Московская, <адрес>, СНТ "Отдых", <адрес>, и его площадь 265 кв. м в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка по координатам:

Номерточки

Координаты, м

X

Y

1

450302.08

2227088.63

2

450303.05

2227090.62

3

450304.10

2227093.20

4

450305.21

2227095.62

5

450306.38

2227097.98

6

450307.51

2227100.25

7

450310.11

2227105.91

8

450310.04

2227106.03

9

450308.46

2227106.87

10

450302.21

2227109.62

11

450297.46

2227111.79

12

450292.30

2227101.39

13

450290.89

2227098.28

14

450289.83

2227096.16

15

450293.85

2227092.57

1

450302.08

2227088.63

В обоснование заявленных требований ФИО2 указано, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010313:22, фактической площадью 265 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: обл. Московская, <адрес>, СНТ "Отдых", <адрес>.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010313:22, ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру.

Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка соответствует площади, содержащейся в сведениях ЕГРН, а также правоустанавливающих документах, возможной причиной пересечения (наложения) фактических границ участка с кадастровым номером 50:52:0010313:22 с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010313:96 является наличие реестровой ошибки в его координатах и местоположении, препятствующей установлению границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и внесению соответствующих данных о них в ЕГРН.

На основании изложенного, ФИО2 обратилась с соответствующим иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО4 заявление подержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика СНТСН «Отдых» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица: Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственность) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010313:22, фактической площадью 265 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: обл. Московская, <адрес>, СНТ "Отдых", <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.08.2024г., per. запись № от 10.07.2017г.).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5, было выявлено, что площадь земельного участка соответствует площади, содержащейся в сведениях ЕГРН, а также правоустанавливающих документах на земельный участок. При детальном изучении координат и сопоставлении фактических данных со сведениями о земельных участках, содержащиеся сведения в ЕГРН, было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:52:0010313:96 (площадь пересечения(наложения) границ составляет 6 кв.м.), что может являться реестровой ошибкой.

Возможной причиной пересечения (наложения) фактических границ участка с кадастровым номером 50:52:0010313:22 с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010313:96 является наличие реестровой ошибки в его координатах и местоположении.

Для дальнейшего оформления участка заказчика необходимо внести изменения в координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010313:96: от существующей точки в ЕГРН с координатами «х=450297.63, у=2227111.91» включить дополнительную точку «х=450297.46, у=2227111.79», точку «х=450292.30, у=2227101.39», точку «х=450290.89, у=2227098.28», точку «х=450289.83, у=2227096.16», точку «х=450293.85, у= 2227092.57», до существующей точки в ЕГРН с координатами «х= 450302.08, у= 2227088.63».

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 61 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение эксперта, поскольку оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, выводы эксперта логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела.

Оценив изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 № к СНТСН «Отдых» о признании недействительными сведений о характерных точках местоположения границ земельных участков вследствие реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках местоположения границ земельных участков, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН, о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010313:96, являющегося землями СНТСН «Отдых» - в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером 50:52:0010313:22, расположенным по адресу: обл. Московская, <адрес>, СНТ "Отдых", <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым №

№ части пересечения с земельным участком с №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:52:0010313:22, расположенного по адресу: обл. Московская, <адрес>, СНТ "Отдых", <адрес>, и его площадь № кв. м в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка по координатам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о границах и площадях земельных участков.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.В. Куделина