Решение № 2-238/2025 2-238/2025(2-2423/2024;)~М-2459/2024 2-2423/2024 М-2459/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-238/2025

61RS0011-01-2024-003599-29 к делу №2-238/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года г. ФИО4

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Белокалитвинского городского поселения Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Некоммерческое товарищество по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев «Локомотив», Общество с ограниченной ответственностью «Районный Центр Технической Инвентаризации и Архитектуры Белокалитвинского района», о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных исковых требований, указал, что 04.06.1994 года ему ФИО2 был подарен гараж в гаражном кооперативе «Локомотив». Договор дарения был удостоверен нотариусом ФИО по реестру № 2254. Дарителю, спорный гараж принадлежал на основании регистрационного удостоверения от 03.06.1994 года № 115 и справки БТИ от 03.06.1994 года. Договор дарения от 04.06.1994 года был зарегистрирован в БТИ Белокалитвинского района, реестровая книга №21. С указанного периода он полноценно владеет гаражом, производит его ремонт. 28.11.2024 года была проведена первичная инвентаризация строения гаража. Согласно техническому паспорту, выполненного ООО «РЦТИиА» площадь гаража с подвалом, составляет 52,6 кв.м. В настоящее время он (истец) предпринимает попытки зарегистрировать свое право на гараж и земельный участок. При каждом обращении в органы РОСРЕЕСТРа выявляются различные препятствия для регистрации права собственности на спорную недвижимость. В связи с тем, что свидетельство на землю оформлено ненадлежащим образом на имя дарителя, а именно не указана дата выдачи свидетельства и в основании выдачи свидетельства указано Постановление Главы администрации, не содержащее информацию о собственниках. Зарегистрировать свое право собственности на гараж по договору дарения невозможно, так как в договоре не указана площадь спорного гаража. Однако, и выкупить земельный участок у администрации города истец не может, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на строение (гараж) № 82, предусмотренный в Приказе Минэкономразвития РФ от 12.01.2015 года № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов». При таких обстоятельствах, из-за невозможности предоставить на регистрацию надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на недвижимость, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, некоммерческое товарищество гаражный кооператив «Локомотив» №, площадью 52,6 кв.м.

В судебное заседание истец – ФИО3, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда письменное заявление, из содержания которого следует, что исковые требования поддерживает, просит суд удовлетворить требования в полном объеме, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – администрация Белокалитвинского городского поселения Ростовской области, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда письменное заявление, из содержания которого исследует, что в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Уставом муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение» Белокалитвинского района Ростовской области, признание права собственности на объекты недвижимости не относится к перечню вопросов местного значения городского поселения. Полагал, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, в случае представления истцом доказательств владения объектом недвижимости как своим собственным и отсутствия спорных правоотношений по объекты недвижимости. Кроме того, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, доказательства надлежащего уведомления в материалах гражданского дела имеются.

В судебное заседание представитель третьего лица – ООО «РЦТИиА Белокалитвинского района», не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, доказательства надлежащего уведомления в материалах гражданского дела имеются.

В судебное заседание представитель третьего лица - Некоммерческое товарищество по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев «Локомотив» – ФИО1, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в материалах гражданского дела имеется расписка, заполненная собственноручно ФИО1

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ч. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3 ч. 1); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 4 ч. 1).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что согласно договору от 04.06.1994 года, удостоверенного ФИО государственным нотариусом Белокалитвинской государственной нотариальной конторы, ФИО2 подарил ФИО3 гараж, находящийся по адресу кооператив «Локомотив» гор. ФИО4, расположенный на земельном участке размером 270 кв.м. Отчуждаемый гараж принадлежит ФИО2 на основании регистрационного удостоверения от 03.06.1994 года № 115, справки бюро технической инвентаризации от 03.06.1994 года № 129. ФИО3 указанный гараж от ФИО2 принимает (л.д. 9).

Согласно справке МЖКХ РСФСР от 24.01.1991 года, решением горисполкома № 312 от 23.11.1990 года за ФИО2 закрепляется земельный участок для строительства гаража в кооперативе «Локомотив» (л.д. 10).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, постановлением № 91 (1-1) от 18.02.1992 года ФИО5 в г. ФИО4 под строительство гаража выделяется земельный участок площадью 27 кв.м. (л.д. 11).

Согласно постановлению администрации Белокалитвинского района № 1483 от 03.09.2018 года «Об изменении адреса земельному участку на территории Белокалитвинского городского поселения», изменен адрес земельному участку площадью 27,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенному в Ростовской области Белокалитвинском районе, г. ФИО4, к-в «/Локомотив» на адрес: Российская Федерация, Ростовская область, Белокалитвинскрий район, Белокалитвинское городское поселение, г. ФИО4, некоммерческое товарищество «Локомотив», гараж №. ФИО3 рекомендовано подготовить соответствующие документы для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости (л.д. 12).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ростовская область, муниципальный район Белокалитвинский, городское поселение Белокалитвинское, г. ФИО4, территория ГСК Локомотив, земельный участок 82, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту от 28.11.2024 года на гараж, адрес (местоположение) объекта: Ростовская область, Белокалитвинский район, Белокалитвинское городское поселение, г. ФИО4, некоммерческое товарищество «Локомотив» № 82, имеет площадь застройки 30,6 кв.м. (л.д. 14-18).

Согласно уведомлению об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица № КУВД-001/2024-59651349/1 от 27.11.2024 года, сведения об адресе объекта недвижимости с кадастровым номером 61:47:0010315:1082 в Федеральной информационной адресной системе отсутствуют. В соответствии с изложенным внести в ЕГРН сведения об адресе не представляется возможным (л.д. 30).

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру ФИО3 производятся уплаты членских взносов (л.д. 8).

Согласно справке ООО «Районный Центр Технической Инвентаризации и Архитектуры» Белокалитвинского района № 77 от 08.02.2025 года, при проведении первичной технической инвентаризации гаража 28.11.2024 г., расположенного по адресу: Ростовская область, г. ФИО4, некоммерческое товарищество «Локомотив» № 82 было выявлено, что площадь застройки гаража составляет 30,6 кв.м, в площадь застройки не входит площадь застройки подвала (подземный этаж), т.к. подвал входит только в объем здания. Общая площадь гаража составляет 52,6 кв.м., т.к. площадь нежилого здания, определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей. Сведения об изменении площади данного гаража дать не могут, т.к. была проведена первичная техническая инвентаризавция.

Допрошенный ранее в судебном заседании представитель третьего лица - Некоммерческое товарищество по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев «Локомотив» – ФИО1, пояснил, что с он на основании приказа № 3 от 07.03.2006 года «О вступлении в должность председателя товарищества» является председателем Некоммерческого товарищества по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев «Локомотив», истца ФИО3 знает как владельца гаража № в Некоммерческом товариществе по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев «Локомотив», ему известно о том, что ФИО6 не может надлежащим образом оформить свое право собственности на принадлежащий ему гараж, в настоящее время действует гаражная амнистия, в связи с чем, ему непонятно, почему у ФИО6 имеются препятствия при оформлении права собственности на гараж, в связи с чем, просил суд заявленные ФИО6 исковые требования удовлетворить.

Суд, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, полагает, что заявленные исковые требования, о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, о признании права собственности на гараж, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: Ростовская область, г. ФИО4, некоммерческое товарищество гаражный кооператив «Локомотив» №, площадью 52,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 18.02.2025 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 февраля 2025 года.

Судья Д.С. Прошина