Решение № 2-1003/2024 2-1003/2024~М-729/2024 М-729/2024 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-1003/2024

Дело №2-1003/2024

УИД 68RS0004-01-2024-001332-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ича к ГСПК «Южный», министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСПК «Южный» о признании права собственности на гараж площадью 25,3 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> гараж №, и на земельный участок площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», земельный участок №.

В обоснование требований указал, что является членом ГСПК «Южный» и владеет гаражом № 2013 года постройки, площадью 25,3 кв.м, который расположен на земельном участке площадью 28 кв.м, по адресу: <адрес> Гараж построен на земельном участке, приобретенном <адрес> на основании договора купли-продажи от 09.07.2013, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуальных гаражей. Согласно техническому заключению ООО «Экспертное бюро №1» гараж соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам. Министерством градостроительства и архитектуры Тамбовской области отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что гараж является самовольной постройкой, истец не имеет правоустанавливающих документов на земельный участок. Кроме того, техническое заключение ООО «Экспертное бюро №1» не подтверждается соответствие гаража строительным, противопожарным и санитарным нормам

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просят рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ГСПК «Южный» в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с положениями Устава ГСПК «Южный», утвержденного общим собранием членов кооператива 16.05.2018, кооператив создан в том числе, для удовлетворения потребностей членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственников в строительстве и эксплуатации жилищного комплекса.

На основании решения общего собрания членов ГСПК «Южный» (протокол № 2 от 15.06.2013) между ФИО4 и ГСПК «Южный» 09.07.2013 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 6 142 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуальных гаражей, под строительство индивидуальных гаражей. Право собственности ГСПК «Южный» на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 01.08.2013 (л.д. 69-72).

13.12.2018 на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 5141 кв.м с кадастровым номером №, образованный из исходного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, правообладатель – ГСПК «Южный» (л.д.28-33).

ФИО1 является членом ГСПК «Южный» на основании протокола №2 общего собрания от 15.06.2013, имеет в собственности гараж № Согласно справке, выданной председателем ГСПК, пай выплачен полностью, в виде самостоятельного строительства. Задолженностей перед ГСПК по оплате нет. Гараж возведен в соответствии с планом застройки (л.д. 94, 95).

Гараж площадью 25,34 кв.м расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящемся в собственности ГСПК «Южный», на земельном участке площадью 28 кв.м, что следует из технического плана здания и плана границ земельного участка от 18.03.2024.

В соответствии с выводами технического заключения ООО «Экспертное бюро №1» № № от 25.03.2024 общее техническое состояние строительных конструкций гаража оценивается как работоспособное состояние, гараж соответствует требованиям механической безопасности, градостроительным требованиям, санитарным и противопожарным нормам. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна. Гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять вышеуказанным выводам у суда не имеется.

В ЕРГН права на спорные гараж и земельный участок не зарегистрированы.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, спорный объект недвижимости возведен истцом за счет собственных средств, задолженностей по паевым взносам он не имеет, гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, возведен на земельном участке, имеющем соответствующий разрешенный вид использования.

На основании изложенного, учитывая признание ответчиком – ГСПК «Южный» исковых требований в части признания права собственности на земельный участок по гаражом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ича удовлетворить.

Признать за ФИО1 А.ичем (паспорт №) право собственности на гараж площадью 25,3 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», гараж №, согласно технического плана здания от 18.03.2023, и на земельный участок площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> земельный участок № согласно плана границ земельного участка от 18.03.2024.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

Решение в окончательной форме составлено 28.05.2024.