Решение № 2-3182/2018 2-74/2019 2-74/2019(2-3182/2018;)~М-2583/2018 М-2583/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-3182/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В.,

при секретаре Колодяжной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 74\2019 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, установлении местоположения границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Ставропольский районный суд с указанным иском, с учетом уточнения просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на:

- земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

- жилой дом, лит. АА1А2аа1, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> по установленным координатам характерных точек, отраженным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО5 был заключен договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО6 Все обязательства сторонами по данному договору были выполнены, земельный участок и жилой дома переданы истцам.

Право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в БТИ и в земельном комитете истцами не было зарегистрировано по незнанию, так как истцы полагали, что передача документов на имущество, фактическая передача имущества и удостоверение данного договора у нотариуса уже делает их собственниками вышеуказанного имущества.. С 1998 г. истцы используют участок для ведения приусадебного хозяйства, в жилом доме проживают.

ФИО1 и ФИО2 (ее сын) зарегистрированы и проживают в спорном жилом доме. ФИО3 (дочь) снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцы не могут подать совместное с продавцом заявление в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество, по причине смерти продавца - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось. Кроме того, в правоустанавливающих документах дарителя (ФИО5) имеются следующие недостатки: правильное написание фамилии, имени и отчества дарителя: ФИО5. Однако, в свидетельстве о праве собственности на землю, и соответственно в данных ГКН, указано ФИО5. Исправить ошибки в правоустанавливающем документе (свидетельстве о праве собственности на землю) не представляется возможным, так как в настоящее время не существует орган, выдавший вышеуказанное свидетельство. Такие же недостатки имеются в документах на жилой дом. Также имеются расхождения в площади земельного участка. В свидетельстве о праве собственности на землю САМ № и в Договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь <данные изъяты> в свидетельстве о праве собственности на землю № указана площадь <данные изъяты>, в ГКН площадь указана <данные изъяты>, а по факту составляет <данные изъяты> В целях внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ земельного участка истец обратился в межевую организацию ООО «Альтаир». По результатам проведения кадастровых работ была установлена фактическая площадь земельного участка <данные изъяты>. В связи с вышеизложенным истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском. В судебном заседании представитель истцов ФИО7 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ полностью поддержала уточненные исковые требования. Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский – в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя. Предоставлен отзыв на исковое заявление, в котором Администрация м.р. Ставропольский просит в иске отказать.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены соответчики- дети ФИО5 – ФИО8, ФИО9, ФИО10 о чем вынесено определение занесенное в протокол судебного заседания.

От соответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО11 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения исковых требований. На спорное имущество не претендуют.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области – в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Представитель третьего лица – «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области – в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими у удовлетворению. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО5 Луначарским сельским Советом народных депутатов был предоставлен земельный участок для приусадебного участка по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № САМ №. Также судом установлено, что в правоустанавливающих документах дарителя (ФИО5) имеются следующие недостатки: правильное написание фамилии, имени и отчества дарителя: ФИО5. Однако, в свидетельстве о праве собственности на землю, и соответственно в данных ГКН, указано ФИО5. В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. Закон СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР" введен в действие с 01 июля 1990 г. (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от 06 марта 1990 г. N 1306-1). В соответствии с пунктом 14 Указа Президента РСФСР от 27.12.1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР поручено обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на земельные участки. В соответствии с Порядком выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 г., документами в отношении земельных участков являются: прежде всего, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей. В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. Земельный участок ФИО5 был предоставлен уполномоченным органом, в пределах его компетенции, в установленном порядке, действовавшем в месте издания такого акта на момент его издания. Таким образом, суд считает доказанным, что указанный земельный участок был предоставлен ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО5 был заключен договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО6 № реестра № от ДД.ММ.ГГГГ До создания на территории Ставропольского района Самарской области учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, государственную регистрацию прав собственности на земельные участки осуществлял Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района Самарской области, а регистрацию права собственности на строения - БТИ Ставропольского района. Право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в БТИ и в земельном комитете истцами не было зарегистрировано.

С 1998 г. истцы используют участок для ведения приусадебного хозяйства, в жилом доме проживают.

ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают в спорном жилом доме. ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ также была зарегистрирована в спорном доме.

В настоящее время истцы не имеют возможности подать совместно с продавцом заявление в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество, по причине смерти продавца - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.

Таким образом, отсутствие регистрации права собственности истцов на вышеуказанное недвижимое имущество в ранее установленном порядке, в органах БТИ, явилось препятствием для регистрации права собственности истцов на вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости заключается в письменной форме. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривается, на спорное жилое помещение с указанного времени никто не претендует.

Согласно п. 2. ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В данном случае договор дарения заключен в предусмотренной законом письменной форме. Однако зарегистрировать его не представляется возможным в связи со смертью дарителя.

При таких условиях, суд признает договор дарения состоявшимся., требования истцов о признании за ними права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Учитывая, что имеются расхождения в площади земельного участка, а именно в свидетельстве о праве собственности на землю САМ № и в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь <данные изъяты>, в свидетельстве о праве собственности на землю № указана площадь <данные изъяты>, в ГКН площадь указана <данные изъяты>, а по факту составляет <данные изъяты> а также в целях внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ земельного участка истец обратился в межевую организацию ООО «Альтаир».

При проведении кадастровых работ, было установлено, что с учетом представленных документов фактическое положение границы спорного земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Местоположение границ земельного участка, его конфигурация и площадь определялись исходя из фактического положения участка согласно топографической съемки от 25.12.2017г., исполненной геодезическим предприятием ООО «Альтаир» и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Права смежных землепользователей не нарушены.

Согласование местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №

с т.н1 до т.н2 –согласовано в индивидуальном порядке (участок №

ст.н1 дот.н2 - согласовано в индивидуальном порядке (участок №);

с т.4 до т.нб - граница сформирована в существующих границах по землям общего пользования <адрес>

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Кадастровым инженером руководствуясь графическим материалом, а также учитывая фактическое местоположение границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, местоположения границ смежных земельных участков, включенных в ЕГРН была вычислена площадь земельного участка.

Согласно сведений ЕГРН площадь уточняемого земельного участка равна <данные изъяты>., при уточнении она составила <данные изъяты>., уточнилась на 68 кв.м. и не превышает минимальный размер земельного участка.

Согласно п. 9 статьи 38 Закона о кадастре, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), действующей в изложенной редакции на момент возникновения спорных правоотношений, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Указанные положения Закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры землепользователей о признании права собственности на земельные участки, об определении границ земельных участков.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

Ссылка представителя Администрации м.р. Ставропольской на то, что уточненная площадь земельного участка ( <данные изъяты> превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе <данные изъяты> - несостоятельна.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим после 01 января 2017 года) осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Аналогичная норма права содержалась в п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости".

На основании изложенного исковые требования об установлении местоположения границ и площади земельного участка - подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 214, 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на:

- земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

- жилой дом, лит. АА1А2аа1, площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу<адрес>

Установить местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> по установленным координатам характерных точек, отраженным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером

№
Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М*), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты,м

Уточненные координаты,м

X
У

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья -