Решение № 2-3135/2024 2-355/2025 от 16 января 2025 г. по делу № 2-3135/2024

Дело №

№


Решение в окончательной

форме изготовлено

и оглашено ДД.ММ.ГГГГ года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «ФИО5» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания за предмет залога и о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ФИО5» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания за предмет залога и о взыскании судебных расходов.

В обоснование требований, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ФИО5» заключил с ФИО2 кредитный договор № о предоставлении целевого кредита в размере 2 722 900 рублей сроком на 88 месяцев под 6,75% годовых, для инвестирования строительства объекта недвижимости: квартиры с условным №, общей проектной площадью 36,3 кв.м., расположенной в 1-м подъезде на 1-м этаже строящегося многоквартирного дома лит.8 "<данные изъяты>" IV этап строительства (лит.лит.7,8) на земельном участке с кадастровым номером №:12715, по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «<данные изъяты>».

В соответствии с п.13 кредитного договора, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 5% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно.

Согласно п.11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет кредитору в залог:

-права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «<данные изъяты>»;

-квартиру с условным №, общей проектной площадью 36,3 кв.м., расположеннуюв 1-м подъезде на 1-м этаже строящегося многоквартирного дома лит.8 "<данные изъяты>" IV этап строительства (лит.лит.7,8) на земельном участке с кадастровым номером №:12715, по адресу: <адрес>.

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

ПАО «ФИО5» надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику денежные средства в сумме 2 722 900 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ООО «<данные изъяты>» договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является инвестирование строительства для приобретения в собственность квартиры с условным №, общей проектной площадью 36,3 кв.м., расположенной в 1-м подъезде на 1-м этаже строящегося многоквартирного дома лит.8 "<данные изъяты>" IV этап строительства (лит.лит.7,8) на земельном участке с кадастровым номером №:12715, по адресу: <адрес>, в связи с чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения, а также сведения об ипотеке недвижимости в пользу кредитора.

Согласно отчету об оценке ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры с условным №, общей проектной площадью 36,3 кв.м., расположенной в 1-м подъезде на 1-м этаже строящегося многоквартирного дома лит.8 "<данные изъяты>" IV этап строительства (лит.лит.7,8) на земельном участке с кадастровым номером №:12715, по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 784 000 рублей.

В нарушение условий кредитного договора, заемщик, принятые на себя обязательства, не исполняла надлежащим образом и с февраля 2024 года неоднократно допускала просрочки по кредиту.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы направлено требование от банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и о расторжении кредитного договора, однако ФИО2 оставила требования истца без внимания, задолженность по кредитному договору по настоящее время не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы по кредитному договору составила 1 940 819,07 рублей, которая состоит из:

-просроченной ссудной задолженности - 1 883 584,23 рублей;

-задолженности по процентам – 47 041,16 рублей;

-неустойки по кредиту, по процентам и за неисполнение условий договора – 10 193,68 рублей.

ПАО «ФИО5» просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ФИО5» и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «ФИО5» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 940 819,07 рублей.

Обратить взыскание на право требования ФИО2 договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является инвестирование строительства квартиры с условным №, общей проектной площадью 36,3 кв.м., расположенной в 1-м подъезде на 1-м этаже строящегося многоквартирного дома лит.8 "<данные изъяты>" IV этап строительства (лит.лит.7,8) на земельном участке с кадастровым номером №:12715, по адресу: <адрес> и установить начальную продажную стоимость в размере 2 227 200 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «ФИО5» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 904 рублей.

Истец ПАО «ФИО5» и ответчица – ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, не явились. При это представитель истца представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск ПАО «ФИО5» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ФИО5» заключил с ФИО2 кредитный договор № о предоставлении целевого кредита в размере 2 722 900 рублей сроком на 88 месяцев под 6,75% годовых, для инвестирования строительства объекта недвижимости: квартиры с условным №, общей проектной площадью 36,3 кв.м., расположенной в 1-м подъезде на 1-м этаже строящегося многоквартирного дома лит.8 "<данные изъяты>" IV этап строительства (лит.лит.7,8) на земельном участке с кадастровым номером №:12715, по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «<данные изъяты>».

В соответствии с п.13 кредитного договора, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 5% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно.

ПАО «ФИО5» надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику денежные средства в сумме 2 722 900 рублей.

В нарушение условий кредитного договора, заемщик, принятые на себя обязательства, не исполняла надлежащим образом и с февраля 2024 года неоднократно допускала просрочки по кредиту.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы направлено требование от банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и о расторжении кредитного договора, однако ФИО2 оставила требования истца без внимания, задолженность по кредитному договору по настоящее время не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядок, предусмотренные договором.

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.2 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В нарушение условий кредитного договора, заемщик, принятые на себя обязательства, не исполняла надлежащим образом и с февраля 2024 года неоднократно допускала просрочки по кредиту.

Согласно выписке по банковскому счет и расту задолженности, представленным истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы по кредитному договору составила 1 940 819,07 рублей, которая состоит из:

-просроченной ссудной задолженности - 1 883 584,23 рублей;

-задолженности по процентам – 47 041,16 рублей;

-неустойки по кредиту, по процентам и за неисполнение условий договора – 10 193,68 рублей.

Суд считает, что неисполнение ответчицей обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени, свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы банка, тем самым лишая банк права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов.

Расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

На основании изложенного, суд считает удовлетворить требования ПАО «ФИО5» о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о взыскании с ответчицы задолженности по кредитному договору в сумме 1 940 819,07 рублей.

Судом установлено, что Согласно п.11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет кредитору в залог:

-права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «<данные изъяты>»;

-квартиру с условным №, общей проектной площадью 36,3 кв.м., расположенную в 1-м подъезде на 1-м этаже строящегося многоквартирного дома лит.8 "<данные изъяты>" IV этап строительства (лит.лит.7,8) на земельном участке с кадастровым номером №:12715, по адресу: <адрес>.

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ООО «<данные изъяты>» договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является инвестирование строительства для приобретения в собственность квартиры с условным №, общей проектной площадью 36,3 кв.м., расположенной в 1-м подъезде на 1-м этаже строящегося многоквартирного дома лит.8 "<данные изъяты>" IV этап строительства (лит.лит.7,8) на земельном участке с кадастровым номером №:12715, по адресу: <адрес>.

Согласно отчету об оценке ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры с условным №, общей проектной площадью 36,3 кв.м., расположенной в 1-м подъезде на 1-м этаже строящегося многоквартирного дома лит.8 "<данные изъяты>" IV этап строительства (лит.лит.7,8) на земельном участке с кадастровым номером №:12715, по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 784 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.13 Федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах" от ДД.ММ.ГГГГ N 152-ФЗ, недвижимое имущество и права требования по договору участия в долевом строительстве могут составлять ипотечное покрытие облигаций только в результате их приобретения (оставления за собой) эмитентом в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации при обращении на них взыскания в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой или залогом прав требования участника долевого строительства обязательства, если такое приобретение не противоречит требованиям, установленным федеральными законами, и в течение не более чем двух лет с момента такого приобретения.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании получил подтверждение факт обеспечения обязательств заемщика по возврату кредита залогом (ипотекой) в виде права требования по договору участия в долевом строительстве или имущества, приобретаемого по указанному договору, в зависимости от наличия факта исполнения обязательств застройщика на дату наступления правовых последствий, предусмотренных ст.348 ГК РФ.

Ответчица в судебном заседании не заявила о мотивированные доводы и возражения относительно стоимости права требования, являющейся предметом залога и доказательства свидетельствующие об этом суду не представила. Ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы не заявила.

С учетом изложенного, суд считает обратить взыскание на право требования ФИО2 договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является инвестирование строительства квартиры с условным №, общей проектной площадью 36,3 кв.м., расположенной в 1-м подъезде на 1-м этаже строящегося многоквартирного дома лит.8 "<данные изъяты>" IV этап строительства (лит.лит.7,8) на земельном участке с кадастровым номером №:12715, по адресу: <адрес> и установить начальную продажную стоимость в размере 2 227 200 рублей.

Как видно из материалов дела, истцом ПАО «ФИО5» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 23 904 рубля, что подтверждается платёжным поручением.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчикам пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворения исковых требований ПАО «ФИО5», суд считает законным взыскать с ответчицы в пользу истца государственную пошлину в сумме 23 904 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «ФИО5» (ИНН №, КПП №) к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания за предмет залога и о взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ПАО «ФИО5».

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «ФИО5» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 940 819 /один миллион девятьсот сорок тысяч восемьсот девятнадцать/ рублей 07 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 904 /двадцать три тысячи девятьсот четыре/ рубля.

Обратить взыскание на право требования ФИО2 по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является инвестирование строительства квартиры с условным №, общей проектной площадью 36,3 кв.м., расположенной в 1-м подъезде на 1-м этаже строящегося многоквартирного дома лит.8 "<данные изъяты>" IV этап строительства (лит.лит.7,8) на земельном участке с кадастровым номером №:12715, по адресу: <адрес> и установить начальную продажную стоимость в размере 2 227 200 рублей.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Барчо