Решение № 2-184/2019 2-184/2019(2-4916/2018;)~М-4384/2018 2-4916/2018 М-4384/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-184/2019

Дело ...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 января 2019 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору аренды,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» (далее по тексту МКУ «УЗиИО») обратилось в суд с иском к В.Г. ФИО1 о взыскании суммы основного долга по уплате арендных платежей в размере 570 037 рублей 09 копеек, суммы пени в размере 192 829 рублей 36 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что ... между истцом и В.Г. ФИО1 заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 12 272 кв.м, расположенного по адресу: РТ, ..., БСИ, для размещения производственной базы. ... на основании договора права и обязанности по вышеуказанному договору перешли к ИП ФИО6. Согласно п. 9.1 договора срок действия договора с ... по .... В соответствии с п. 2.1 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 329 736 рублей 98 копеек в год. Согласно п. 5.1 договора аренды за нарушение срока или объема внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Истцом в адрес ответчика направлено досудебное предупреждение о взыскании задолженности по договору аренды, которое последним оставлено без внимания.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ИП ФИО6.

Представитель истца в судебное заседание не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО4 ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд не явился, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявил, об уважительности причины неявки не уведомил.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в силу положений статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из материалов дела следует, что ... между МКУ «УЗиИО НМР РТ» (арендодатель) и В.Г. ФИО1 (арендатор) заключен договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером ..., в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на 5 лет земельный участок общей площадью 12272 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ..., БСИ, для размещения производственной базы (п.1.1), арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 329 736 рублей 98 копеек в год (п.2.1) (л.д.4-8).

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока или объема внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

... между В.Г. ФИО1 и ИП ФИО6 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... ... (л.д.10). переход прав к ИП ФИО6 зарегистрирован ....

Из искового заявления следует, что В.Г. ФИО1 обязательства по внесению арендной платы не исполнил.

Истцом ответчику ... направлена претензия ... с требованием оплаты суммы основного долга в размере 650 538 рублей 93 копейки и оплаты суммы штрафных санкций в размере 255 946 рублей 94 копейки (л.д.12-13).

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований МКУ «УЗиИО НМР РТ».

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, более 6 месяцев подряд, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

Определяя размер задолженности по арендной плате, суд исходит из представленного истцом расчета, поскольку он является арифметически верным и соответствующим условиям договора и хронологии погашения задолженности по арендной плате.

Согласно расчету арендной платы на ... сумма арендной платы за земельный участок составляет 570 037 рублей 09 копеек, сумма пени за несвоевременную оплату арендной платы составляет 192 829 рублей 36 копеек (л.д.14).

ФИО4 ФИО1 суду доказательств внесения арендных платежей в полном объеме за спорный период не представлено, равно как и контррасчета взыскиваемой задолженности, в связи с чем исковые требования о взыскании долга и пени подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при обращении в суд с исковыми требованиями был освобожден от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета ... Республики Татарстан подлежит взысканию государственная пошлина с В.Г. ФИО1 в размере 10 828 рублей 66 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, су

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» сумму основного долга по уплате арендных платежей в размере 570 037 рублей 09 копеек, пени в размере 192 829 рублей 36 копеек, а всего 762 866 рублей 45 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета ... Республики Татарстан государственную пошлину в размере 10 828 рублей 66 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Х. Романова