Решение № 2-1655/2025 2-1655/2025~М-1194/2025 М-1194/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-1655/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2025 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Цыпленкове Е.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя Департамента управления имуществом по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном Олешко ФИО15, Нестеровой ФИО16 к администрации г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что на основании договора от <дата> ФИО6 на праве бессрочного пользования под строительство жилого дома предоставлен земельный участок, площадью 330 кв.м., по адресу: <адрес>, участок 90 (в настоящее время №). Лалаян построил жилой дом, который подарил в 1980 году ФИО5, а последняя в 1990 году продала ФИО7 (мать истцов). После смерти родителей истцы приняли наследство, продолжают пользоваться жилым домом, однако зарегистрировать право не могут, так как права не были зарегистрированы у родителей. Земельный участок под домом в настоящее время составляет 495 кв.м.

С учетом изложенного, истцы просили суд признать за ними в равных долях право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 495 кв.м.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель Департамента управления имуществом г.Самары возражала против иска, так как не предоставлены доказательства выделения земельного участка, площадью 485 кв.м.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении повестки в суд, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов инвентарного дела, жилой дом по адресу: <адрес>, построен в 1962 году, владелец ФИО6

<адрес> Совета депутатов <адрес> на основании договора № от <дата> предоставил ФИО6 в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, площадью 330 кв.м. по <адрес>, участок №.

Из карточки домовладения 1969 года следует, что фактическая площадь земельного участка составляла 507,9 кв.м. <адрес> отражена при инвентаризации <дата>.

Решением № от <дата> исполкома <адрес> Совета депутатов <адрес> ФИО6 разрешена правовая регистрация пристроя под размещение печи. По окончания строительства уполномоченным органом составлен акт № от <дата>.

<дата> ФИО6 подарил жилой дом ФИО9, что подтверждается договором, удостоверенным государственным нотариусом ФИО8, реестр №.

<дата> ФИО9 продала указанный жилой дом ФИО7, договор удостоверен госнотариусом ФИО10 по реестру №.

<дата> утверждена схема границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство ФИО7 по адресу <адрес>, площадью 488,8 кв.м. Схема составлена МПБТИ, согласована управлением архитектуры, границы согласованы с соседями. <адрес> земельного участка указана в карточке домовладения при инвентаризации <дата>.

Из представленных свидетельств о рождении следует, что истцы являются детьми ФИО7, которая умерла <дата>. Отец истцов (супруг ФИО7) умер <дата>.

На момент смерти ФИО7 права последней в отношении дома и земельного участка не были зарегистрированы.

Истцы приняли наследство после смерти ФИО7, что подтверждается ответом нотариуса ФИО14 от <дата> (наследственное дело 7336372-236/2009).

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст.1111 ГК РФ).

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст.1113 ГК РФ).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ дети являются наследниками первой очереди.

Статья 1154 ГК РФ устанавливает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

После смерти матери ФИО7 истцы приняли наследство, обратившись к нотариусу, в связи с чем, к ним в равных долях перешли права на все имущество наследодателя, в том числе жилой дом и земельный участок в порядке наследования после смерти матери.

Имеющиеся графические материалы с 1969 года свидетельствуют о том, что жилой дом располагался на земельном участке, фактическая площадь и конфигурация которого в целом совпадает со спорным участком.

Заключением кадастрового инженера ФИО11 установлена площадь фактического землепользования по состоянию на <дата>, которая составляет 495кв.м. Границы участка ограничены соседними заборами, существуют больше 15 лет. Актом согласования подтверждается отсутствие споров с соседними землепользователями.

Экспертным заключением ППК Роскадастр от <дата> подтверждается отсутствие наложений земельного участка с границами смежных.

Конфигурация и размеры земельного участка по заключению кадастрового инженера в целом соответствует конфигурации и площади участка по данным инвентаризации домовладения с 1969 года.

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов о домовладении с 1961 года, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 495 кв.м., занимаемого жилым домом по адресу: <адрес>.

Истцы приобрели жилой дом в порядке наследования после смерти матери ФИО7 (владелец с 1990 года), следовательно, к ним перешли права в отношении земельного участка, предоставленного до введения Земельного кодекса РФ, имевшиеся в правопредшественников, использовавших земельный участок под домовладение с 1961 года.

Согласно ответу Департамента градостроительства г.о.Самары от <дата> №<адрес>-0-1, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1); утвержден проект планировки территории распоряжением правительства <адрес> от <дата> №-Р, в связи с чем, земельный участок частично находится в пределах красных линий; расположен в зоне с особыми условиями использования: приаэродромная территория, охранная зона транспорта, охранная зона инженерных коммуникаций, водоохранная зона. Не входит в земли лесничества, особо охраняемые природные территории, зарезервированные земли.

Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зоне с особыми условиями использования, и утверждения проекта планировки территории, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего владельца жилого дома, которому земельный участок предоставлен 1961 года, то есть до введения особых охранных зон.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 60 лет назад.

В материалах инвентарного дела имеются документы, подтверждающие выделение земельного участка в 1961 году, площадью 330 кв.м, однако, с 1969 года дом неоднократно инвентаризировался с указанием площади 507,9 кв.м. В том числе согласовывался пристрой, составлялся акт приемки.

Уполномоченными органами власти на протяжении более 60 лет не предъявлялись требований относительно использования земельного участка, в связи с чем, нет оснований для вывода о незаконности использования земельного участка площадью 495 кв.м.

Земельный участок расположен в плотной городской застройке, с трех сторон границами участка являются заборы соседних домовладений.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании пп.4, 9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» истцы имеют право на признание за ними права собственности общей долевой собственности в равных долях в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 495 кв.м., а иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Олешко ФИО17, Нестеровой ФИО18 о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Олешко ФИО19, <дата> г.р. (паспорт №), Нестеровой ФИО20, <дата> г.р. (паспорт №) право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок, площадью 495 кв.м., по адресу: <адрес>, установив границы согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО12 23.04.2025 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2025 года