Решение № 2-2808/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-2808/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре Жабиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Астрахани к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Астрахани обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности, указав, что на основании постановления администрации города Астрахани от <дата обезличена><№> между администрацией города Астрахани и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка от <дата обезличена><№>, согласно которому администрация предоставляет на условиях аренды земельный участок, площадью 237 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в целях строительства павильона по реализации лекарственных препаратов и сопутствующих товаров. Срок договора определялся с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

На основании постановления администрации г.Астрахани от <дата обезличена>. <№> между администрацией и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение от <дата обезличена> к договору аренды <№> от <дата обезличена>, согласно которому срок по вышеуказанному договору аренды был продлен до <дата обезличена>.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 267 852,56 рублей.

С <дата обезличена> по <дата обезличена> размер пени составил 19 525,84 рубля.

Истец просит взыскать с ФИО4 в консолидированный бюджет муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате в размере 267 852,56 рублей, неустойку (пеню) в размере 19 525,84 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, представила заявление, указав, что земельный участок ей не принадлежит с <дата обезличена> и просила применить срок исковой давности.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, уплатить деньги.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Как следует из ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что на основании постановления администрации города Астрахани от <дата обезличена><№> между администрацией города Астрахани и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка от <дата обезличена><№>, согласно которому администрация предоставляет на условиях аренды земельный участок, площадью 237 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в целях строительства павильона по реализации лекарственных препаратов и сопутствующих товаров. Срок договора определялся с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

На основании постановления администрации <адрес> от <дата обезличена><№> между администрацией и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение от <дата обезличена> к договору аренды <№> от <дата обезличена>, согласно которому срок по вышеуказанному договору аренды был продлен до <дата обезличена>.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок определен в расчете арендной платы, указанный в разделе 8 данного договора.

В силу п. 3.2 договора арендная плата начисляется с <дата обезличена> (с момента предоставления земельного участка).

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

П. 3.4 договора регулирует вопрос изменения арендной платы.

Согласно п. 5.5 договора за несвоевременное внесение денежных средств по аренде, ответчик выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 267 852,56 рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно расчету, пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составили 19 525,84 рубля.

Кроме того, представителем истца представлен расчет с учетом срока исковой давности, согласно которому задолженность за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> по арендной плате составила 257 371,92 рубля, задолженность по пене за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> – 16 297,36 рублей.

Как усматривается из расчета истца, размер арендной платы, подлежащей внесению за спорный период, рассчитан с учетом Постановления Правительства Астраханской области от 01.02.2008 г. №26-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная регистрация собственность на которые не разграничена».

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке принятием уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договора аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договора аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Статьей 609 ГК РФ установлены требования к договору аренды по форме и государственной регистрации, согласно которой договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральным законом от 21.07.1997 №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (ст.2 №122-ФЗ).

На основании ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества

Согласно п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.

Договор аренды земельного участка от <дата обезличена><№>, а также дополнительное соглашение от <дата обезличена><№> прошли процедуру государственной регистрации в соответствии со ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно Выписке из ЕГРП <№> от <дата обезличена> объект незавершенный строительством - павильон по реализации лекарственных препаратов и сопутствующих товаров, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> был передан в собственность ФИО2.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Исходя из вышеизложенного, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора аренды, доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчик не представил, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по договору аренды за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 257 371,92 рублей.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком не заявлялось требование о снижении размера неустойки, кроме того суд полагает, что в данном случае размер неустойки соразмерен размеру нарушенному обязательству, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности взыскания неустойки в размере 16 297,36 рублей за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования администрации г.Астрахани подлежат удовлетворению, а от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска она была освобождена в соответствии с НК РФ, то суд считает подлежащим взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5936,69 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.Астрахани к ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в бюджет Администрации г.Астрахань задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 257 371,92 рублей, пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 16 297,36 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в бюджет Администрации г.Астрахань государственную пошлину в размере 5936,69 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в одного месяца через районный суд, вынесший решение.

Судья А.А. Яцукова