Решение № 2-1967/2021 2-1967/2021~М-1484/2021 М-1484/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-1967/2021

Дело 2-1967/2021

УИД: 56RS0009-01-2021-002130-60

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Губернской А.И., с участием прокурора Киреевой Ю.П., при секретаре Балабановой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Областной имущественный фонд» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма,

У С Т А Н О В И Л:

ГУП Оренбургской области «ОИФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что с ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области от 09.06.2016 года. Согласно указанному договору, наймодатель (ГУП Оренбургской области «ОИФ» передает нанимателю (ФИО1 Н,А.) во владение и пользование для проживания нанимателя и граждан, указанных в подпункте 1.2 договора, жилое помещение, находящееся в государственной собственности Оренбургской области, кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <...>. В соответствии с п. 5.1 договора ( в редакции дополнительного соглашения), размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в соответствии с Методикой расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения фонда коммерческого использования Оренбургской области, утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от 27.11.2014 года № 910-п, и составляет 6 161, 44 руб. При этом плата за пользование (наем) жилым помещением вносится ежемесячно за истекший месяц, не позднее 5 числа. Между тем, указанная обязанность исполняется нанимателем ненадлежащим образом. в связи с этим в адрес нанимателя была направлена претензия от 25.03.2021 г <Номер обезличен> с требованием в срок до 10 апреля 2021 года оплатить сумму долга в размере 65 781,44 руб. в уставленный срок нанимателем сумма задолженности погашена не была. По состоянию на 14.04.2021 года просроченная задолженность нанимателя по оплате коммерческого найма составляет 71 942,88 руб. В соответствии с расчетом, сумма пени за несвоевременную оплату коммерческого найма по состоянию на 14.04.2021 года за период с 06.04.2019 года по 14.04.2021 год. Составляет 4 754 руб. В добровольном порядке погасить возникшую задолженность ответчик отказывается. В соответствии с п. 8.2 договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области от 09.06.2016 г. № <Номер обезличен>, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за пользование (наем) жилым помещением, содержание жилого помещения, коммунальные услуги в течение 6 месяцев. Просроченная оплата нанимателем составляет более 5 месяцев. В связи с чем в адрес ответчика было направлено предложением расторгнуть договор найма жилого помещения от 09.06.2016 года № <Номер обезличен> от 25.03.2021 года. Истцом ответ на указанное предложение не получено. Просят суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по оплате платы за пользование (наем) жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 71 942,88 руб.; сумму пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 4 754 руб.; расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <...> № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; выселить ФИО1, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7 из занимаемого жилого помещения по адресу: <...>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Впоследствии истцом уточнены исковые требования, а именно просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по оплате платы за пользование (наем) жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области №<Номер обезличен> от 09.06.2016 года в размере 95 216,48 руб., сумму пени за период с 06.04.2019 года по 26.05.2021 года в размере 5 447,54 руб.

Определением суда от 27 июля 2021 года принят отказ истца от исковых требований к ФИО1 в части исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области № ОИФ/2016-035 от 09.06.2016 года, выселении <ФИО>1, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>8 из занимаемого жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о времени, месте и дате судебного заседания извещалась надлежащим образом, почтовый конверт возвращен в адрес суда за истечением срока хранения.

Как следует из пунктов 63, 67 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ всеми доступными суду способами, и считает возможным рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с п.3 ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абз.2 п.2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу пп.4 п.2 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.В силу п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Согласно части 1 статьи 35ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В судебном заседании установлено, что между ГУП Оренбургской области «Областной имущественный фонд» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование для проживания нанимателя и граждан, указанных в договоре, жилое помещение, находящееся в собственности Оренбургской области, кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <...> (п. 1.1 договора). В соответствии с п. 2.2.8 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование (наем) жилым помещением наймодателю. Своевременно самостоятельно вносить плату за содержание жилого помещения, предусмотренную п. 2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ, а также коммунальные услуги в порядке, установленном жилищным законодательством (п. 2.2.9 договора). Согласно п. 4.1 договора срок действия договора 5 (пять) лет. В соответствии с п.5.1 договора, размер платы за пользование (наем) жилым помещением устанавливается в соответствии с методикой расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области, утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от 27 ноября 2014 года № 910-п и составляет 6 224,96 руб. Плата за пользование (наем) жилым помещением изменяется наймодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в методику при условии уведомления нанимателя не менее чем за 1 месяц (п. 5.2 договора). Из п. 5.3 договора следует, что плата за пользование (наем) жилым помещением вносится ежемесячно за истекший месяц, не позднее 5 числа. Согласно п. 6.1 договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 6.2 договора, при невнесении нанимателем в установленные жилищным законодательством или договором сроки платы за пользование (наем) жилым помещением, содержание жилого помещения* коммунальные услуги начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Судом установлено, что ФИО1 въехала в указанное жилое помещение, что подтверждается актом приема - передачи от 09.06.2016 года. В адрес ФИО1 25.03.2021 года была направлена претензия, с просьбой погасить задолженность в полном объеме в срок до 10.04.2021 года. По состоянию на 26.05.2021 года сумма задолженности нанимателя по оплате коммерческого найма составляет 93 557,48 руб. Суд принимает расчет, представленный представителем истца, поскольку он является правильным соответствующий действующему законодательству. Судом установлено, что ГУП Оренбургской области «Областной имущественный фонд с ФИО1 неоднократно пытался урегулировать вопрос о задолженности по оплате платы за наем жилого помещения. Ответчиком ФИО1 не представлено доказательств надлежащего исполнения ею обязательств по договору найма жилого помещения, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений. Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений разд.1 ч,1 ГК РФ» разъяснено, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. Таким образом, на основании вышеизложенного, поскольку ответчик не оспорил в ходе рассмотрения дела судом размера задолженности, периода ее возникновения, пени в указанной сумме, расчет, представленный стороной истца, соответствует условиям договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и взыскании с ФИО1 в пользу ГУП Оренбургской области «ОИФ» суммы задолженности по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области № <Номер обезличен> от 09.06.2016 года в размере 93 544,48 руб. Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Из расчета представленного представителем истца следует, что сумма пени за несвоевременную оплату коммерческого найма по состоянию на 26.05.2021 года за период с 06.04.2019 года по 26.05.2021 года составляет 5 447,54 руб. Суд находит расчет арифметически верным и принимает его. Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца пени за несвоевременную оплату коммерческого найма по состоянию на 26.05.2021 года за период с 06.04.2019 года по 26.05.2021 года составляет 5 447,54 руб. В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 501 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Областной имущественный фонд» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Областной имущественный фонд» сумму долга по внесению платы за пользование (наем) жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области № <Номер обезличен> от 09.06.2016 года в размере 93 544,48 руб., сумму пени за период с 06.04.2019 года по 26.05.2021 года по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области № ОИФ/2016-035 от 09.06.2016 года в размере 5 447,54 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 501 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.И. Губернская

Мотивированный текст решения изготовлен 03.08.2021 года.