Решение № 2-1997/2025 2-1997/2025~М-1776/2025 М-1776/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-1997/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-002945-50 (2-1997/2025) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

В обоснование предъявленных исковых требований, истцом указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1, как работник Товарищества с ограниченной ответственностью “<данные изъяты>” получил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Представитель профсоюза передала ему ключи от квартиры, также был выдан договор на передачу квартиры в собственность граждан (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, однако, в договоре отсутствует печать и подпись в договоре отсутствуют. Сделав ремонт, он вселился в жилое помещение для постоянного проживания. ДД.ММ.ГГГГ Закрытое акционерное общество "Мальтинское" создано путем реорганизации в соответствии с ФЗ "Об обществах с ограниченной возможностью" в форме преобразования ТОО <данные изъяты>", зарегистрированного Усольским райисполкомом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и является правопреемником по правам и обязанностям согласно передаточному акту. ЗАО <данные изъяты>» ликвидировано, истец за эти годы менял место работы, но, так и остался проживать по данному адресу, никаких претензий к нему за эти годы не поступало. ДД.ММ.ГГГГ года решил оформить документы на жилое помещение, но в устной беседе юрист администрации Тайтурского Муниципального образования объяснил, что ничем не может помочь в оформлении права на жилое помещение, потому что собственника у данной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> нет. ДД.ММ.ГГГГ года истец решил использовать свое право на приватизацию, но в администрации, опять пояснили, что теперь только в судебном порядке он может признать за собой право собственности, так как собственник на спорный объект отсутствует. Заключить с ним договор на передачу жилого дома в собственность администрация городского поселения Тайтурского муниципального образования не может, так как выяснилось, что жилое помещение в реестре муниципальной собственности городского поселения Тайтурского муниципального образования не значится, то есть, жилое помещение по адресу: <адрес>, был построен <данные изъяты>» для проживания работников, при ликвидации ДД.ММ.ГГГГ свой жилой фонд в муниципальную собственность не передавало и все жители получавшие жилье от завода вынуждены обращаться в суд, для признания за собой права собственности на жилье. На протяжении всего времени пользования жилым помещением со стороны третьих лиц никаких претензий не поступало. Администрация городского поселения Тайтурского муниципального образования на дома, построенные ЗАО «Мальтинмкое»” не претендует.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), просит: признать за ним ФИО1 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью - (данные изъяты) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в данном гражданском деле привлечены в качестве третьих лиц: ФИО2, ФИО3, ФИО3, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил письменное заявление, согласно которому заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 28).

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 20), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила письменное заявление, согласно которому заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме и просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 29).

Представитель ответчика администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района <адрес> Ф.И.О7 по доверенности (л.д. 25) в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие. В удовлетворении исковых требований не возражает. При рассмотрении дела полагается на усмотрение суда, решение суда направить в их адрес (л.д. 24).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, его представителя, представителя ответчика и третьих лиц, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 вселился в квартиру, расположенную по адресу – <адрес>. Из иска следует, что данная квартира была предоставлена ФИО1 в период его работы в Товариществе с ограниченной ответственностью “<данные изъяты>”, без правоустанавливающих документов, получив только ключи от квартиры.

Из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес>, следует, что по указанному адресу зарегистрированы: владелец – Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, жена – Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, сын – Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, сын – Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Согласно сообщению администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), объект недвижимости (жилое помещение), расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Тайтурского муниципального образования не значится (л.д. 10).

<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом).

<данные изъяты> в настоящее время ликвидировано.

В реестре муниципального имущества <адрес> муниципального района <адрес> сведений об объекте недвижимости, здание, расположенное по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 9).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения на недвижимое имущество, помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 11).

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, трёхкомнатная, год постройки здания 1989, общая площадь помещения – (данные изъяты) кв.м, жилая площадь комнат- (данные изъяты) кв.м (л.д. 14-19).

Истец ФИО1 другой жилой недвижимости в собственности не имеет.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО1 открыто и непрерывно пользуется указанным недвижимым имуществом, производит оплату за электроэнергию, осуществляет ремонт, подтверждаются материалами гражданского дела.

Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. При этом ответчик на спорное имущество не претендует, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение –квартиру, общей площадью – (данные изъяты) кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья А.Н. Касимова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.