Решение № 2-270/2019 2-270/2019~М-157/2019 М-157/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-270/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Кариповой Ю.Ш.

при секретаре Николаевой Ю.А.,

с участием ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района (далее УИЗО) обратилось в суд с иском к ФИО6 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> под размещение промтоварного магазина, общей площадью 45 кв.м., о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2018 г. в размере 4 942 руб. 42 коп., пени за просрочку платежа за период с 15.04.2013 г. по 15.04.2019 г. в размере 5 980 руб. 12 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кунашакского сельского поселения и ФИО6 был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия<адрес>, под размещение промтоварного магазина, общей площадью 45 кв.м. Договор заключен на срок с 22.09.2008 г. по 22.09.2011 г. Согласно п. 3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально в срок до 15 числа месяца следующего за кварталом. Согласно п. 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

04.07.2018 года ответчику было направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате. На момент подачи искового заявления ответчиком обязательства по погашению задолженности по арендной плате не исполнены.

В судебное заседание представитель истца УИЗО ФИО7 не явилась, была извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении иска в её отсутствие. В предыдущем судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО6 не согласна с иском, указала, что в 2009 году арендную плату она заплатила в сумме 206,7, за 2010-2012 заплатила 1260 рублей, в 2014 году заплатила 3 535 рублей. В 2016 году получив претензию о наличии задолженности за 2014-2015 в сумме 1770 рублей и пени 45,70 рублей, она письменно запросила расчет – методику начисления арендной платы. Никакого ответа не получила. В 2017 году получила письмо о том, что договор прекратил свое действие и через 3 месяца договор будет расторгнут в одностороннем порядке. Поэтому она полагала, что договор был расторгнут в 2017 году, землю она так и не использовала – под строительство магазина. В 2018 году на участке были забиты колышки и как она поняла земельный участок предоставлен другому гражданину под строительство дома. Просит применить срок исковой давности.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключенному между администрацией Кунашакского сельского поселения и ФИО8, последней предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов под размещение промтоварного магазина общей площадью 45 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Согласно п. 2.1 указанного договора установлен срок аренды с 22.09.2008 года по 22.09.2011 года.

Земельный участок передан ФИО6 по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 22.09.2008 года, договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

В соответствии с п.3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально путем перечисления соответствующей суммы на счет арендодателя в срок до 15 числа месяца следующего за кварталом.

В приложении № 1 к договору произведен расчет размера арендной платы, который определяется путем умножения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка на ставку арендной платы 0,3 %

В судебном заседании установлено, что ФИО6 не вносила арендную плату за пользование земельным участком с 2015 года.

Актом № обследования фактического использования земельных участков Кунашакского муниципального района от 17.03.2016 г. составленного комиссией в составе и.о. обязанности руководителя Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района ФИО1, заместителя руководителя Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района ФИО2, начальника отдела земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района ФИО3, в присутствии инспекторов контрольно-счетной палаты Челябинской области ФИО4, ФИО5, при проведении обследования земельного участка с кадастровым номером 74:13:0807048:17, предоставленного по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не обозначены. На момент обследования земельного участка строительство не осуществлялось, объекты капитального строительства на территории земельного участка отсутствуют.

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушено целевое использование земельного участка с кадастровым номером № в связи с не размещением на данном земельном участке промтоварного магазина.

Статья 42 Земельного кодекса РФ предусматривает целевое назначение использования землепользователями предоставленных им земельных участков.

Факт нецелевого использования ответчиком земельного участка установлен актом контрольно-счетной палаты Челябинской области № от 17.03.2016 г.

В требованиях УИЗО приведен расчет задолженности по арендной плате с приведением норм, на основании которых определяется размер арендной платы. Произведено начисление задолженности с 01.01.2013 по 31.12.2018 года в размере 4242 рубля 42 коп, за минусом уплаченной в 2014 году суммы 3535 рублей. А также приложен расчет пени.

Однако ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Пунктом 2 ст.200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По условиям договора аренды (в п.3.2) арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа следующего за кварталом, путем перечисления на счет Арендодателя.

ФИО6 обязательства по внесению арендной платы раз в квартал исполнялись с нарушениями, а после 2015 года не вносились вообще.

Поскольку иск подан УИЗО 25 марта 2019 года, то суд приходит к выводу, что требования УИЗО могут быть удовлетворены лишь за 3-х летний период предшествующей дате подачи иска в суд, т.е. за период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2017 года. При этом суд не может согласиться с требованиями о взыскании задолженности за период с 1.01.2018 по 31.12.2018 года и о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании следующего.

Согласно п.2.1 Договора аренды – срок аренды установлен по 22 сентября 2011 года.

Согласно ч.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии с ч.2 ст.625 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

Согласно ч.2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Поскольку срок договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истек 22 сентября 2011 года, но ФИО6 продолжала пользоваться имуществом после истечения срока договора, возражений со стороны истца не имелось, то в силу ч.2 ст.625 ГК РФ договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно представленного ответчиком ФИО6 от УИЗО администрации Кунашакского района за № от 23 августа 2018 года была направлена претензия – уведомление о прекращении действия договора и необходимости явиться в Администрацию района для надлежащего оформления в 10 дневный срок с момента получения уведомления. В случае неявки Договор будет считаться прекращенным по истечении 3-х месяцев с момента отправления уведомления.

Таким образом в силу ч.2 ст.610 ГК РФ поскольку УИЗО Администрации Кунашакского района предупредила ФИО6 об отказе от договора за 3 месяца, таким образом с ноября 2018 года договор № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым.

В связи с чем истец не вправе требовать арендную плату за период с 1.01.2018 года по 31.12.2019 года. Основания для удовлетворения требований о расторжении договора аренды и взыскании задолженности за указанный период не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района удовлетворить частично:

Взыскать с ФИО6 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым № за период с 01.01.2016 года по 31.12.2017 года в размере 1 643 рубля 05 коп и пени за просрочку платежей по договору аренды за период с 01.01.2016 года по 31.12.2017 года в размере 1 883 рубля 75 коп.

В удовлетворении требований о взыскании с ФИО6 арендной платы за земельный участок с кадастровым № за период с 01.01.2013 года по 31.12.2015 года и за период с 1.01.2018 года по 31.12.2018 года, пени за просрочку платежей по договору аренды за период с 01.01.2013 года по 31.12.2015 года и за период с 1.01.2018 года по 31.12.2018 года, расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу – <адрес>, заключенного с ФИО6 – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в районный суд.

Председательствующий судья: Ю.Ш. Карипова

Копия верна.

Судья Ю.Ш.Карипова

Секретарь с/з Николаева Ю.А.

«____» _______________ 2019 г.

Решение (определение) не вступило в законную силу.

Судья Ю.Ш.Карипова

Подлинник решения (определения) подшит в гражданское дело № 2-270 /2019 г., находящееся в производстве Кунашакского районного суда Челябинской области.