Решение № 2-711/2021 2-711/2021~М-393/2021 М-393/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-711/2021

К делу № 2-711-2021 г.

УИД № 23RS0051-01-2021-000522-88


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С ТА Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 439 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> «А», что подтверждено Выпиской из ЕГРН от 10.02.2020 года, запись о регистрации права <№> от 21.07.2008 г. Документы – основания: Договор купли-продажи 1\2 доли земельного участка с 2/3 долями домовладения от 12.02.2003 года, соглашение о разделе земельного участка с домовладением от 01.07.2008 г.

Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 375 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено Выпиской из ЕГРН от 10.02.2020 года, запись о регистрации права <№> от 19.11.2009 г. Документы-основания: Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 15.09.2009 г. Нотариус Тимашевского нотариального округа ФИО3, номер в реестре <№>

В связи с необходимостью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, уточнения местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу и для дальнейшего внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости истец обратился в ООО ТГК «ГеоЦентр» для проведения межевых работ. Кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план земельного участка.

Принадлежащий истцу земельный участок огорожен забором. Границы земельного участка с кадастровым номером <№> согласованы со смежными землепользователями, споров по их границам не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

При подготовке межевого плана кадастровым инженером ФИО4 выявлены реестровые ошибки в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>

Для устранения причин несоответствия границы кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО4 произведено повторное перераспределение координат характерных точек границ земельных участков с <№>. Анализируя результаты повторного перераспределения координат характерных точек границы земельного участка, а так же сведения Государственного кадастрового учета, кадастровый инженер сделала вывод, что исполнителем работ были допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, а также были допущены ошибки в части установления границы участка.

В результате повторного перераспределения координат точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> изменилось их местоположение. С учётом сложившейся ситуации на местности, в конфигурации земельного участка добавились точки, при этом размеры земельного участка изменились не критично и соответствуют чертежу участка от 30.04.2003 года, включенному в состав землеустроительного дела <№> от 1996 года.

Земельные участки с кадастровыми номерами <№> были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№> (исходный участок), таким образом, изначально были допущены ошибки при определении координат исходного земельного участка.

Площадь земельных участков изменилась, расхождение в площади составило менее 10% площади, сведения о которой содержаться в ГКН, что соответствует установленным требованиям.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, выявлено, что поворотные границы земельного участка закреплены на местности искусственными ограждениями: по границе 15-18 – стена здания; по границе <№> – металлический профиль.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по границе 19-н5-20-н6-н7-21-н8-н9-22 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, выявлено, что поворотные границы земельного участка закреплены на местности искусственными ограждениями: по границе 15-18 – стена здания; по границе 13-15, 18-19 – металлический профиль, 13-н10-7-19 – сетка рабица.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по границе 7-19 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе 13-23 – земли администрации Тимашевского г/п Тимашевского района.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4, приведенного в межевом плане от 23.10.2020 года следует, что имеет место реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета в части местоположения земельных участков с кадастровыми номерами <№> и несоответствие конфигурации земельных участков. При этом, зафиксированная в ЕГРН площадь участков отличается от фактической.

Для исправления реестровой ошибки необходимо уточнить границы земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером <№>, который должен иметь координаты, указанные в межевом плане подготовленным кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО4

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составит 415 кв. м. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН равна 439 кв. м.

Для исправления реестровой ошибки необходимо так же уточнить границы земельного участка, принадлежащего ответчику, с кадастровым номером <№>, который должен иметь координаты, указанные в межевом плане подготовленным кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО4

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составит 385 кв. м. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН равна 375 кв. м.

26.10.2020 г. истец и ответчик обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет принуждающих им земельных участков в связи с изменением описания местоположения границ и устранения реестровой ошибки. К заявлению был приложен межевой план от <дд.мм.гггг>.

06 ноября 2020 года Межмунипальным отделом по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю было направлено Уведомление № КУВД-001/2020-21211056/1 о приостановлении государственного кадастрового учета и об отказе в осуществлении учета, в связи с выявлением реестровой ошибки и несоответствии конфигурации земельного участка, содержащегося в карте (плане) границ земельного участка с конфигурацией земельного участка, полученной при нанесении координат. Основание отказа - ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Представителем истца 11.12.2021 года в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии было направлено письмо о предоставлении разъяснений по Уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета.

Согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 31.12.20220 года Исх.№ 37-34/474 «…в случае отсутствия документа, подтверждающего наличие реестровой ошибки, а так же изменения конфигурации, длин линий границ земельного участка, исправление реестровой ошибки осуществляется в судебном порядке.

Анализируя заключение кадастрового инженера, реестровая ошибка, возможно, имеет место, однако, в данном случае, установить ее наличие во внесудебном порядке, не представляется возможным.

По смыслу вышеприведенных норм, реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки».

В судебное заседание истец не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, от представителя ФИО1 по доверенности Куц С.А., поступило ходатайство, в котором она поддержала заявленные исковые требования, просит их удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в зал суда не явился, но предоставил отзыв, в котором указал, что ознакомлен с исковыми требованиями, подтвердил факт наличия реестровой ошибки, установленной кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» <ФИО>2. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 он не возражает, считает их обоснованными, законными не нарушающими его интересы и интересы третьих лиц, исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо директор ООО «ТГК «Геоцентр» <ФИО>8, в зал суда не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против заявленных требований возражений не имеет.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес><ФИО>9, в судебное заседание не явился, от него поступил отзыв, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, по принятию решения полагается на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

На основании ч.3 ст.67 ГПК ПРФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 439 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> «А», что подтверждено Выпиской из ЕГРН от 10.02.2020 года, запись о регистрации права <№> от 21.07.2008 г. Документы – основания: Договор купли-продажи 1\2 доли земельного участка с 2/3 долями домовладения от 12.02.2003 года, соглашение о разделе земельного участка с домовладением от 01.07.2008 г.

Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 375 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено Выпиской из ЕГРН от 10.02.2020 года, запись о регистрации права <№> от 19.11.2009 г. Документы-основания: Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 15.09.2009 г. Нотариус Тимашевского нотариального округа ФИО3, номер в реестре 5149.

Истец обратился в ООО ТГК «ГеоЦентр» для проведения межевых работ, кадастровым инженером ФИО4 23.10.2020 года был подготовлен межевой план земельного участка. При подготовке межевого плана кадастровым инженером ФИО4 выявлены реестровые ошибки в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>

Для устранения причин несоответствия границы кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО4 произведено повторное перераспределение координат характерных точек границ земельных участков с <№> Анализируя результаты повторного перераспределения координат характерных точек границы земельного участка, а так же сведения Государственного кадастрового учета, кадастровый инженер сделала вывод, что исполнителем работ были допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, а также были допущены ошибки в части установления границы участка.

В результате повторного перераспределения координат точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> изменилось их местоположение. С учётом сложившейся ситуации на местности, в конфигурации земельного участка добавились точки, при этом размеры земельного участка изменились не критично и соответствуют чертежу участка от 30.04.2003 года, включенному в состав землеустроительного дела <№> от 1996 года.

Земельные участки с кадастровыми номерами <№> были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№> (исходный участок), таким образом, изначально были допущены ошибки при определении координат исходного земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4, приведенного в межевом плане от 23.10.2020 года следует, что имеет место реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета в части местоположения земельных участков с кадастровыми номерами <№> и несоответствие конфигурации земельных участков. При этом, зафиксированная в ЕГРН площадь участков отличается от фактической.

Для исправления реестровой ошибки необходимо уточнить границы земельного участка, принадлежащего Истцу, с кадастровым номером <№>, который должен иметь следующие координаты: точка <№>

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составит 415 кв. м. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН равна 439 кв. м.

Для исправления реестровой ошибки необходимо так же уточнить границы земельного участка, принадлежащего Ответчику, с кадастровым номером <№>, который должен иметь следующие координаты: <№>

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составит 385 кв. м. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН равна 375 кв. м.

Решением филиала ФГБУ ФКП Росреестр по Краснодарскому краю от 06.11.2020 года № КУВД-001/2020-21211056/1 отказано в учете изменений объекта недвижимости в виду отсутствия документа, подтверждающего наличие реестровой ошибки в местоположение границ земельных участков, и несоответствии конфигурации земельного участка, содержащегося в карте (плане) границ земельного участка с конфигурацией земельного участка, полученной при нанесении координат. Основание отказа - ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что по сведениям публичной кадастровой карты действительно виртуальное местоположение границ земельного участка с кадастровыми номерами <№>, принадлежащих Истцу и Ответчику не соответствуют фактическому в натуре местоположению границ, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки.

В силу п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка в случаи вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, и другим препятствующим рациональному использованию.

Согласно ст.20 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости», ст. 15 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, вступившего в законную силу 01.01.2017 года с заявлениями об уточнении объектов недвижимости (с изменением основных характеристик объекта недвижимости) вправе обратиться только собственник таких объектов недвижимости.

В соответствии с действующими нормами статьи п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. ФЗ от 03.07.2016 №361- ФЗ).

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости.

Из приведенных норм закона следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из норм, действующего законодательства, и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о недействительности сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами <№>

В силу пункта 4 статьи 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 6 статьи 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровой ошибки в содержащихся в государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес> «А».

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес> «А», указать площадь 415 кв.м., и установить местоположение границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 23.10.2020 года, подготовленным кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО4 по следующим координатам: точка <№>

Признать наличие реестровой ошибки в содержащихся в государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, указать площадь 385 кв.м., и установить местоположение границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 23.10.2020 года, подготовленным кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО4 по следующим координатам: точка <№>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же основанием для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости для государственной регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий