Решение № 2-148/2017 2-148/2017~М-103/2017 М-103/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-148/2017

Дело № 2-148/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 20 апреля 2017 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Грачёва М.А.,

при секретаре Агафоновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ответчика Емельянова А.М. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на дом и земельный участок, в обоснование указав, что в 2002 году по договору купли-продажи ею был приобретен дом по адресу: <адрес>, вместе с земельным участком, собственником которых являлся ФИО2 Право собственности на указанное недвижимое имущество не оформлено, место жительство ФИО2 неизвестно, в связи с чем в настоящее время не может зарегистрировать свое право в регистрационном органе.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, в заявлении поступившем в суд на удовлетворении исковых требований настаивала (л.д. 53).

Место жительства ответчика ФИО2 неизвестно, представитель ответчика адвокат Емельянов А.М., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Суд с учетом мнения представителя ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорное недвижимое имущество не за кем не зарегистрировано (л.д.11,12).

Согласно договору купли-продажи ФИО1 в 2002 году приобрела у ответчика дом и земельный участок, расчет по сделке произведен (л.д.6-7). Площадь земельного участка составляет 2984 кв.м. (14,15-16), площадь дома 64,3 кв.м. (л.д.17-29, 31), право собственности на спорный дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по Челябинской области (л.д.15-16, 31).

За все время пользования истцом спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчика к ней не предъявлялось, что следует из выписок из похозяйственных книг и справок сельского поселения (л.д.9,10).

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что ФИО2 являясь собственником спорного недвижимого имущества, надлежащим образом распорядилась им, продав его истцу. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиком и истцом сделки по продаже дома и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 64,3 кв.м. и на земельный участок общей площадью 2984 кв.м. категории «Земли населенных пунктов», расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья М.А. Грачёв