Решение № 2-97/2021 2-97/2021~М-60/2021 М-60/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-97/2021

УИД 22RS0018-01-2021-000071-14

Дело № 2-97/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ельцовка 08 июня 2021 года

Ельцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего и.о. судьи Завгородневой Ю.Н.,

при секретаре Хворовой М.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ельцовского сельсовета Ельцовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ельцовского сельсовета Ельцовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в спорную квартиру переехала вместе с семьей в ДД.ММ.ГГГГ, квартира была представлена по месту работы хлебоприемным пунктом в <адрес>. Договор социального найма не заключался, квартира была представлена семье истца для постоянного проживания без всяких условий. В последующем хлебоприемный пункт перестал действовать, документы в архивный отдел не поступали. Бывший муж истца ФИО4 выбыл из жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ, дети имеют собственное жилье. Земельный участок под квартирой принадлежит на праве собственности ФИО1., что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истец несет бремя содержания указанной квартиры, оплачивает коммунальные счета, налоги, делает ремонт, то есть <данные изъяты> лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. Дополнила, что они с мужем ФИО4 жили после свадьбы в маленьком домике, купленном на свадебные деньги. ДД.ММ.ГГГГ мужу по месту работы в <данные изъяты><адрес> выделили квартиру по адресу<адрес>. Они вселились туда и стали проживать, при этом с ними не было заключено никакого договора социального найма, не был выдан ордер на вселение. Тогда предприятие строило много жилья и обеспечивало им работников. В ДД.ММ.ГГГГ они с мужем развелись, а в ДД.ММ.ГГГГ он уехал жить на север, где создал новую семью и больше в <адрес> не возвращался. Дети выросли, создали свои семьи и каждый имеет свое жилье. А она с ДД.ММ.ГГГГ проживает в занимаемой квартире, никуда из нее не выезжала, садит огород, делает ремонт в квартире: перекрыла крышу, вставила окна, заменила забор.

Представитель ответчика <данные изъяты>, третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайства, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.

Представитель третьего лица <данные изъяты>, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Из содержания ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

Судом установлено и подтверждается свидетельством о расторжении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ, что истец ФИО1 состояла в браке с ФИО4 Брак расторгнут, о чем отделом ЗАГС <данные изъяты> в книге регистрации актов о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №. После расторжения брака жене присвоена фамилия ФИО1.

От брака супруги имеют детей: <данные изъяты> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (после заключения брака ФИО10), <данные изъяты> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими свидетельствами о рождении, свидетельством о заключении брака.

Исходя из справки администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании записей в похозяйственной книге за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 (до расторжения брака <данные изъяты>) Н.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с ней по данному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения; в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает ФИО10 (до брака <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ рождения; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Из выписки № похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный администрацией <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений на квартиру по адресу: ул<адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца ФИО1 квартира по вышеуказанному адресу была предоставлена ее семье в ДД.ММ.ГГГГ по месту работы мужа <данные изъяты>. Документы на квартиру не были оформлены, каких-либо документов, подтверждающих заключение между ними и предприятием договора купли-продажи на квартиру, договора найма не составлялось. С ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в спорной квартире без какого-либо договора, считая себя собственниками имущества, выполняет капитальный и текущий ремонт квартиры, земельный участок, находящийся у нее в собственности, использует для ведения личного подсобного хозяйства, платит налоги на имущество. Регистрация <данные изъяты> ФИО10 в квартире носит формальный характер, так как <данные изъяты> проживает в <адрес>

Действительно, как следует из информаций архивного отдела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, документы хлебоприемного пункта, в том числе по личному составу, а также документы о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на хранение в архивный отдел не поступали.

Исходя из справки администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании реестра муниципальной собственности, справки администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе администрации села не состоит, в собственности муниципального образования не числится.

Согласно справкам <данные изъяты>, МУП «<данные изъяты>» Ельцовского района, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, не имеет задолженности за пользование коммунальными услугами и за потребленную электроэнергию. Представленными суду квитанциями подтверждается отсутствие у ФИО1 задолженности по оплате земельного налога за земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО8, ФИО9, пояснившие, что с ФИО1 они проживают по соседству с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть с того времени, как они переехали по адресу: <адрес> На тот момент ФИО1 уже жила в занимаемой квартире с мужем ФИО4 и детьми. Знают, что эта квартира предоставлялась им хлебоприемным пунктом, где работал ФИО4, составлялись ли при этом какие-либо документы, им не известно. ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ уехал из села, так как развелся с ФИО1, и больше не возвращался. ФИО1 все считают собственником квартиры, так как она проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно, никуда не выезжала, делает ремонт, обрабатывает земельный участок. У нее большой сад, ухоженная усадьба. Дети ФИО1 проживают отдельно, имеют свое жилье.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.д.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Исходя из исследованных судом доказательств, истец владеет спорной квартирой как своей собственной с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 18 лет.

Добросовестность владения ФИО1 спорным имуществом подтверждается тем, что она добросовестно считала себя законным владельцем квартиры, поскольку полагала, что квартира предоставлена ей для проживания предприятием по месту работы мужа по договору социального найма. Получая владение, истец полагала, что у других лиц отсутствуют основания возникновения права собственности на спорное имущество.

Открытость владения квартирой подтверждается тем, что истец не скрывала факт нахождения имущества в ее владении и несла бремя его содержания, о чем свидетельствуют вышеприведенные справки.

Непрерывность владения подтверждается тем, что ФИО1 проживает в данной квартире более 18 лет и владение спорной квартирой не прекращалось с ДД.ММ.ГГГГ.

Из исследованных доказательств также следует, что в течение всего указанного времени ответчик администрация <данные изъяты>, как лицо, во владение которого могло перейти спорное имущество, а также никакое иное лицо не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Оценив представленные доказательства, учитывая позицию ответчика, не оспаривающего факт владения истцом спорной квартирой как своей собственной с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что ФИО1 более 18-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на занимаемую квартиру в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ельцовского сельсовета Ельцовского района Алтайского края удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ельцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2021 года.

И.о. судьи подписано