Решение № 2-2911/2024 2-2911/2024~М-1830/2024 М-1830/2024 от 21 ноября 2024 г. по делу № 2-2911/2024

№ 2-2911/2024

УИД 18RS0013-01-2024-003653-60


Решение

Именем Российской Федерации

Решение в окончательной форме принято 22 ноября 2024 года

08 ноября 2024 года с. Завьялово УР

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гараевой Н.В., при секретаре судебного заседания Красноперовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лимоновой ЕФ к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом, расположенный по адресу: УР, <адрес> в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что 06 июля 2007 истцу от имени ФИО2 была выдана доверенность, в соответствии с которой ей было доверено право оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок, кадастровый № и садовый дом, расположенный по адресу: УР, <адрес>, а также дальнейшие регистрационный действия. Данный участок был переписан в правлении на имя истца в мае 2008 года, внесена запись в членскую книжку. Данная недвижимость была куплена у предыдущего владельца в июне 2007 года, данный факт надлежащим образом не зафиксирован. С 2007 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком и садовым домом, расположенным по адресу: УР, <адрес>, кадастровый №, то есть более 15 лет, что подтверждается справкой СНТ «Теплоэнергетик» и записью в членской книжке, выданной не ее имя ФИО3

Прежним собственником земельного участка является ФИО2, которая умерла 04 июня 2009 года. Ее наследником являлся ФИО4, который умер 04 сентября 2015 года.

Истец полагает, что является собственником земельного участка с расположенными на нем постройками в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведимил.

Суд определил: рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО2 на основании решения от 27 октября 1992 года № № Завьяловского райсовета выделен земельный участок для садоводства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.08.2024, правообладателем земельного участка по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> площадью 630 кв.м., кадастровый № является ФИО2

06 июня 2007 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, ФИО1 выдана нотариальная доверенность оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок и садовый дом с постройками, пристройками и сооружениями, находящимися по адресу: УР, <адрес>, получить свидетельство о государственной регистрации права, продать принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости по указанному адресу за цену и на условиях по своему усмотрению.

Из справки, выданной председателем СНТ «Теплоэнергетик» ФИО1 29 июня 2024 года следует, что ФИО1, начиная с 2007 года обрабатывает земельный участок № на СНТ «Теплоэнергетик», площадью 300 кв.м. и оплачивает за него в установленном порядке целевые взносы и плату за пользование инфраструктурой, согласно п. 3 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ.

Согласно членской книжке ФИО1 ежегодно, начиная с 2008 года, оплачиваются взносы за земельный участок № 134, расположенный на территории СНТ "Теплоэнергетик".

ФИО2 умерла 04 июня 2009 года, ее наследником по закону является ФИО4 Из сведений УФМС по УР ФИО4 умер 04 сентября 2015 года, после его смерти наследственное дело не открывалось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 с 2007 года владеет и пользуется земельным участком и садовым домом как своим собственным, несет бремя их содержания. С момента распоряжения земельным участком и садовым домом никто никаких претензий относительно спорного земельного участка не предъявлял.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Лимоновой ЕФ к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Лимоновой ЕФ (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, выдан 12 февраля 2008 года ОУФМС России по Удмуртской Республике в Индустриальном районе г. Ижевска) право собственности на земельный участок, площадью 630 кв.м., с кадастровым номером №, и садовый дом, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.В. Гараева