Решение № 2-649/2020 2-649/2020~М-314/2020 М-314/2020 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-649/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-649/20 по иску ФИО1 к Титову ЛВ о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 02.11.2018г. она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 118,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Сособственником 2/3 долей в праве на указанный выше жилой дом является ФИО2 Право собственности на земельный участок площадью 401 кв.м. с кадастровым номером № *** расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, зарегистрировано за истцом. Принадлежащая истцу 1/3 доля в праве на указанный выше жилой дом, является отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом от <дата>, и предназначена для проживания одной семьи. Каждый блок в жилом доме блокированной застройки имеет отдельный изолированный вход. Кроме того, отсутствует общий вход к отдельным блокам, и отсутствуют помещения общего пользования, каждый блок имеет самостоятельную систему отопления и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Доля ФИО1 расположена в одноэтажном жилом доме на земельном участке площадью 401 кв.м. с кадастровым номером № ***, с видом разрешенного использования: Блокированные жилые дома, категория земель: земли населенных пунктов. Решением Сызранского городского суда от 03.12.2019г., принадлежащая ФИО2 2/3 доля в праве на жилой дом по адресу: Самарская область, <адрес>, признана блоком в жилом доме блокированной застройки; за ФИО2 признано право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 71,9 кв.м. в указанном выше жилом доме. На основании изложенного, ФИО1 просит признать принадлежащую ей 1/3 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки; признать за ней право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 47 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>; право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, площадью 118,9 кв.м., с № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, прекратить.

В судебном заседании представитель истца и истица не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Проверив дело, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1- 1/3 доля, ФИО2 2/3 доли, что подтверждается договором купли-продажи от 02.11.2018г.

Согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на 17.06.2019г. и техническому заключению от <дата>, 1/3 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> является блоком в жилом доме блокированной застройки. Указанная доля расположена на земельном участке площадью 401 кв.м. с кадастровым номером № *** с видом разрешенного использования: Блокированные жилые дома, категория земель: земли населенных пунктов. Каждый блок в жилом доме блокированной застройки имеет отдельный изолированный вход, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, отсутствуют помещения общего пользования, каждый блок имеет самостоятельную систему отопления и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. При визуальном обследовании блока жилого дома блокированной застройки, принадлежащего ФИО1 существенных дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций не обнаружено.

Более того, решением Сызранского городского суда от 03.12.2019г., принадлежащая ФИО2 2/3 доля в праве на жилой дом по адресу: Самарская область, <адрес>, признана блоком в жилом доме блокированной застройки; за ФИО2 признано право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 71,9 кв.м. в указанном выше жилом доме.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, площадью 118,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>; признать принадлежащую ФИО1 1/3 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 47 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 к Титовым ЛВ на жилой дом, площадью 118,9 кв.м., с № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Признать принадлежащую ФИО1 1/3 в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 47 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ашуркова А.П.