Решение № 2-1274/2025 от 15 сентября 2025 г. по делу № 2-1274/2025

Дело ...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

И..1

.... с/...

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего – судьи ... при секретаре ..5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда Микрофинансирования малых и средних предприятий РСО – Алания к Индивидуальному предпринимателю (далее - ИП) ..2, ..3 о взыскании задолженности по договору займа и расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Фонд Микрофинансирования малых и средних предприятий РСО – Алания обратился в суд с иском к ИП ..2 и ..3 о взыскании солидарно задолженности в размере ... руб., образовавшейся у заемщиков в связи с неисполнением обязательств по договору микрозайма ... от ..., на основании которого им был предоставлен кредит в размере ... руб., расходов по уплате госпошлины в размере ... руб., и обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на принадлежащее на праве собственности ..2 заложенное недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым ... площадью 1021 +/- 11 кв.м., с залоговой стоимостью ... руб. и жилой дом, площадью 155,8 кв.м. с залоговой стоимостью 3 ... руб., расположенные по адресу: РСО-Алания, ....

В обоснование требований истец указал, что по указанному договору займа Фонд предоставил заемщику ИП ..2 заем в размере ... руб. под 5 % годовых сроком на 36 месяцев до ... с условием погашения займа и уплаты процентов ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа Фонд заключил с ..3 договор поручительства ... от ..., а с ИП ..2 также договор о залоге недвижимого имущества (ипотека) ... от ..., предметом которого являлось вышеуказанное недвижимое имущество, принадлежащее последней на праве собственности. Однако заемщик в нарушение условий Договора займа и статей 309,810 ГК РФ до настоящего времени не возвратил заем в сумме ... руб., из которой ... и ... заемщик погасил соответственно ... руб., в результате чего задолженность снизилась до ... руб.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, по вызову суда в судебное заседание не явились, в исковом заявлении содержится просьба истца о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, ответчик о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Статьями 309-310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и в обусловленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно статье 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу части 1 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно части 2 данной статьи поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как следует из материалов дела, на основании договора микрозайма ... от ... Фонд предоставил ИП ..2 заем в размере ... руб. под 5 % годовых сроком на 36 месяцев до ... с условием погашения займа и уплаты процентов ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей, предусматривающего ежемесячную оплату займа с ... в размере ... руб.

Согласно п.4.2. указанного договора займа займодавец имеет право потребовать выполнения заемщиком обязательств по договору досрочно в случае, если заемщик просрочит любой из причитающихся займодавцу со стороны заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними; лица, с которыми займодавец заключены договоры о залоге и/или договор поручительства в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору не выполнят или выполнят ненадлежащим образом обязательства, предусмотренные указанными договорами.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа Фонд заключил с ..3 договор поручительства ... от ..., которым предусмотрена солидарная ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору микрозайма ... от ... (п.1.2.), а также заключил с ИП ..2 договор о залоге недвижимого имущества (ипотека) ... от ..., предметом которого являлось принадлежащее последней на праве собственности недвижимое имущество расположенное по адресу: РСО-Алания, ...: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым ..., площадью 1021 +/- 11 кв.м., с залоговой стоимостью 1 300 600 руб.; жилой дом, площадью 155,8 кв.м., с кадастровым ..., с залоговой стоимостью ... руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору микрозайма у ответчиков образовалась задолженность в размере в размере ... руб., из которой ... и ... заемщик погасил соответственно ... руб., в результате чего задолженность снизилась до ... руб. – сумма основного долга.

Доказательств отсутствия обязательств перед банком по уплате указанной суммы задолженности или опровергающие расчет вышеуказанной кредитной задолженности ответчиками не представлено.

Заемщику и поручителю были направлены досудебные претензионные письма №..., 363 от ... с требованием о досрочном возврате вышеуказанной кредитной задолженности, сведения, об исполнении которого отсутствуют.

При таких обстоятельствах, задолженность в размере ... руб. подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из ч.ч. 1, 4. ст. 50 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на предмете залога для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обеспеченного обязательства, в том числе при нарушении срока и размера оплаты, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ... N 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из приведенных положений закона, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что обращение взыскания на заложенное имущество подлежит исполнению путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой предметов залога, равной стоимости предметов залога, установленной сторонами в договоре о залоге недвижимого имущества (ипотека) ... от ....

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из платежного поручения ... от ... усматривается, что истцом уплачена государственная пошлина за подачу искового заявления всего в размере 44341 руб., расходы по оплате которой в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск Фонда Микрофинансирования малых и средних предприятий РСО – Алания - удовлетворить.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ..2 (паспорт ...

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предметы залога в виде следующего недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1021 +/- 11 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., принадлежащий на праве собственности ..2 (запись регистрации права: ...

- жилой дом с кадастровым ..., площадью 155,8 кв.м., расположенный по адресу: РСО – Алания, Пригородный муниципальный район, ..., принадлежащий на праве собственности ..2 (запись регистрации права: ...

Ответчик вправе подать в Пригородный районный суд РСО-Алания, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ________________