Решение № 2-48/2019 2-48/2019(2-4828/2018;)~М-4905/2018 2-4828/2018 М-4905/2018 от 3 марта 2019 г. по делу № 2-48/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре Шенбергер Л.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 09/18 от 25.09.2018 года; представителя ответчиков ФИО2, действующего на основании доверенностей 86 АА 2513161 от 19.10.2018 года и 86 АА 2513162 от 19.10.2018 года;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-185/19 по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о принудительном изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, с выплатой выкупной цены, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 о принудительном изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, мотивировав требование тем, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по ? доли в праве на земельный участок, площадью 461 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0101023:24, расположенный по адресу: <...>, уч.1, а также по ? доли жилого дома, площадью 72,8 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0101001:1376, расположенный по адресу: <...>. ФИО5 является собственником ? доли в праве на жилой дом площадью 72,8 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0101001:1376, расположенный по адресу: <...>. На основании постановления Администрации города от 04.05.18 года № 353 принято решение об изъятии указанных объектов, 08.05.18 года постановление направлено в адрес ответчиков. 10.07.18 года ответчикам вручены проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества. До настоящего времени ответчики своего согласия на подписание соглашений не выразили. Согласно отчету № 025/2-05/18 рыночная стоимость земельного участка составляет 2 166 000 руб., жилого дома – 690 000 руб. Просит суд изъять у ФИО3 земельный участок, площадью 461 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0101023:24, расположенный по адресу: <...>, уч.1, с выплатой выкупной стоимости в размере 1 083 000 рублей ; жилой дом, площадью 72,8 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0101001:1376, расположенный по адресу: <...> с выплатой выкупной стоимости в размере 172 500 рублей. Изъять у ФИО4 земельный участок, площадью 461 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0101023:24, расположенный по адресу: <...>, уч.1, с выплатой выкупной стоимости в размере 1 083 000 рублей ; жилой дом, площадью 72,8 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0101001:1376, расположенный по адресу: <...> с выплатой выкупной стоимости в размере 172 500 рублей. Изъять у ФИО5 жилой дом, площадью 72,8 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0101001:1376, расположенный по адресу: <...> с выплатой выкупной стоимости в размере 345 000 рублей. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на указанное недвижимое имущество и признать за муниципальным образованием город Ханты-Мансийск право собственности на земельный участок и жилой дом.

Ответчики в судебное не явились, извещены надлежащим образом, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал, просил при определении выкупной цены жилого дома и земельного участка принять экспертизу истца.

Представитель ответчиков ФИО2 считает, что требования подлежат удовлетворению с учетом выкупной стоимости, установленной судебной экспертизой.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условий предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 279Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 находится земельный участок, площадью 461 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0101023:24, расположенный по адресу: <...>, участок 1 ( доли в праве по ?), а также жилого дома, площадью 72,8 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0101001:1376, расположенный по адресу: <...>, участок 1 (по 1/4 доли в праве).

Истец ФИО5 является собственником ? доли в праве на жилой дом площадью 72,8 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0101001:1376, расположенный по адресу: <...>, участок 1.

Администрацией города Ханты-Мансийска 04.05.2018 года издано постановление № 353 «Об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов системы энергоснабжения земельного участка, площадью 461 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0101023:24, расположенного по адресу: <...>, участок 1 ; жилого дома, площадью 72,8 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0101001:1376, расположенного по адресу: <...>.

Копия указанного постановления направлена ответчикам 08.05.2018 года.

10.07.2018 года ответчикам вручены проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества с выплатой возмещения за изымаемые для муниципальных нужд земельный участок и жилой дом (с учетом их рыночной стоимости 2 856 000 руб. : стоимость земельного участка 2 166 000 рублей ; стоимость жилого дома – 690 000 рублей ; размера доли в праве), установленного на основании отчета об оценке рыночной стоимости от 29.06.2016 № 025/2-05/18, выполненного ИП ФИО6

Процедура и порядок изъятия недвижимости ответчиками не оспаривает.

Поскольку ответчики с предложенной стоимостью возмещения в размере не согласились и от подписания соглашения отказалось, Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска обратился в суд с настоящим иском.

Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части изъятия объектов недвижимости.

Разрешая вопрос определения суммы выкупа спорного земельного участка, суд исходил из следующего.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, при определении размера которого в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ).

Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

Ввиду возникших между сторонами разногласий относительно размера возмещения, подлежащего уплате за изымаемое имущество, судом по ходатайству сторон назначена экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО7

Согласно заключению эксперта от 15.02.2019 года № 3/19-Н рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 461 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для облуживания жилого дома, кадастровый номер 86:12:0101023:24, расположенного по адресу: <...>, участок 1, с учетом допустимого округления, по состоянию на 19.12.2018 года составляет 4 609 000 рублей.

Рыночная стоимость жилого дома (без учета земельной составляющей), общей площадью 72,8 кв.м., 1-этажного, кадастровый номер 86:12:0101001:1376, расположенного по адресу: <...>, участок 1, с учетом допустимого округления, по состоянию на 19.12.2018 года составляет 349 000 рублей.

Рыночная стоимость единого объекта недвижимого имущества, включающего в себя оцениваемый земельный участок с жилым домом, с учетом допустимого округления, по состоянию на 19.12.2018 года составляет 4 958 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка.

В силу п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В этом случае согласно пункту 3 статьи 55 Земельного кодекса Российской Федерации выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса РФ убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

По смыслу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание указанные выше положения Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, суд считает необходимым установить сумму выкупа в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы, исходя из рыночной стоимости объектов недвижимого имущества на момент рассмотрения спора в суде – 4 958 000 рублей.

В силу ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Учитывая, что принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, право собственности ответчиков на земельный участок и жилой дом подлежит прекращению с даты выплаты выкупной цены за изымаемое имущество.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход бюджета муниципального образования город Ханты-Мансийск подлежит взысканию государственная пошлина с ФИО3 в размере 300 рублей, с ФИО4 в размере 300 рублей ; с ФИО5 в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о принудительном изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, удовлетворить.

Изъять у ФИО3 для муниципальных нужд принадлежащие ему на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) земельный участок, общей площадью 461 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для облуживания жилого дома, кадастровый номер 86:12:0101023:24, расположенный по адресу: <...>, участок 1; жилой дом ( доля в праве ?), общей площадью 72,8 кв.м., 1-этажный, кадастровый номер 86:12:0101001:1376, расположенный по адресу: <...>, участок 1, с выплатой выкупной стоимости в размере 2 391 750 рублей.

Изъять у ФИО4 для муниципальных нужд принадлежащие ей на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) земельный участок, общей площадью 461 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для облуживания жилого дома, кадастровый номер 86:12:0101023:24, расположенный по адресу: <...>, участок 1; жилой дом ( доля в праве ?), общей площадью 72,8 кв.м., 1-этажного, кадастровый номер 86:12:0101001:1376, расположенный по адресу: <...>, участок 1, с выплатой выкупной стоимости в размере 2 391 750 рублей.

Изъять у ФИО5 для муниципальных нужд принадлежащие ей на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) жилой дом общей площадью 72,8 кв.м., 1-этажного, кадастровый номер 86:12:0101001:1376, расположенный по адресу: <...>, участок 1, с выплатой выкупной стоимости в размере 174 500 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, ФИО5 на земельный участок, общей площадью 461 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для облуживания жилого дома, кадастровый номер 86:12:0101023:24, расположенный по адресу: <...>, участок 1; жилой дом, общей площадью 72,8 кв.м., 1-этажного, кадастровый номер 86:12:0101001:1376, расположенный по адресу: <...>, участок 1, с даты выплаты каждому из собственников выкупной стоимости за изымаемое недвижимое имущество.

Признать право собственности муниципального образования город Ханты-Мансийск на земельный участок, общей площадью 461 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для облуживания жилого дома, кадастровый номер 86:12:0101023:24, расположенный по адресу: <...>, участок 1 ; жилой дом, общей площадью 72,8 кв.м., 1-этажного, кадастровый номер 86:12:0101001:1376, расположенный по адресу: <...>, участок 1, с даты выплаты каждому из собственников выкупной стоимости за изымаемое недвижимое имущество.

Взыскать в доход бюджета муниципального образования г. Ханты-Мансийск государственную пошлину с ФИО3 в размере 300 рублей, с ФИО4 в размере 300 рублей, ФИО5 в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение судасоставлено и подписано составом суда 06 марта 2019 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда :

Г.А.Клименко