Решение № 2-2616/2026 от 13 апреля 2026 г.

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 апреля 2026 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО2, о взыскании взносов на капитальный ремонт,

установил:

Дагестанский фонд капитального ремонта в лице представителя по доверенности от 03.03.2025г. ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании с него задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 58 559,09 руб. и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обосновании своих требований истец указал, что Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Региональный оператор) создан постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № и призван как региональный оператор осуществлять функции по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Дагестан и включенных в региональную программу.

Согласно статьей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) взнос на капитальный ремонт входить в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводиться за счет средств уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 3 Закона Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» (далее - Закон РД), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес> на 2014-2040 годы, в которую был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, утверждена постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №, официально опубликована ДД.ММ.ГГГГ.

Формирование фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома, определено на счете Регионального оператора, согласно постановлению администрации муниципального образования (прилагается).

ФИО1, являясь собственником жилого помещения №, в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62,60 кв. не исполняла свою обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества и за период с апреля 2015 года по февраль 2025 года допустил задолженность в размере 46 654,53 руб.

В связи с несвоевременной уплатой взносов в указанной сумме, в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК начислена пеня в размере 11 904,56 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, при обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного просит:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> РД, паспорт гражданина Российской Федерации 8209 №, прож. по адресу: 367000, РД, <адрес>, лицевой счет: №, в пользу Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (Дагестанского фонда капитального ремонта) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2015 г. по февраль 2025 г. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 58 559 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят девять) руб. 09 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 (четыре тысяч) руб.

В заявлении истец просит рассмотреть иск без участия его представителя.

ФИО1 представил в суд письменное заявление, в котором просит применить срок исковой давности и рассмотреть дело без его участия.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии надлежаще извещенных и не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 согласно выписке из ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры площадью 62.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пом.28.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статьей210 ГК РФ).

На основании статьи39ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу статьи153 ЖК РФграждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статьям 153, 154 ЖК РФ взнос за капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с частью 1 статьи158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

Частью 1 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 155 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Уплата взносов на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме является обязательной в силу закона.

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес> на 2014-2040 годы, в которую был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, утверждена постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №, официально опубликована ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из представленных истцом материалов, согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, формирование фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома определено на счете Регионального оператора – «Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Из представленных материалов дела следует, что ответчик свои обязанности надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с апреля 2015 года февраль 2025 года в размере 46654,53 рубля.

В силу положений части 4 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Часть. 14.1 указанной статьи установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Исходя из этих норм права на сумму задолженности за нарушение сроков внесения платежей начислена пеня в сумме 11904 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности по обязательствам ответчика составляет 58559,09 рублей.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом свои доводы доказаны представлением необходимых доказательств.

ФИО1, которому известно об указанном размере задолженности, не отрицает эту сумму задолженности.

Поэтому, на основании статьи 68 ГПК РФ суд основывает свои выводы на доводах и доказательствах, представленных истцом.

Ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по платежам за капитальный ремонт.

В силу приведенной выше части 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в МКД обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истечение трехлетнего срока исковой давности согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о взыскании, но в силу положений статьи 407 ГК РФ истечение срока исковой давности не является основанием для прекращения обязательств.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Суд принимая во внимание, что исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, а также принимая во внимание, что срок внесения платы за жилое помещение установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ), трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с апреля 2015 года по сентябрь 2022 года включительно пропущен. Требования за октябрь 2022 года заявлены в пределах срока (срок уплаты — ДД.ММ.ГГГГ, срок давности истекал ДД.ММ.ГГГГ, иск подан ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом изложенного, в удовлетворении требований Истца о взыскании основного долга и пени, начисленных на задолженность, возникшую за период с апреля 2015 года по сентябрь 2022 года, надлежит отказать.

Суд принимает представленный Ответчиком контррасчет задолженности по основному долгу за период с октября 2022 г. по февраль 2025 г. в качестве арифметически верного и соответствующего тарифам, утвержденным Правительством РД (с ДД.ММ.ГГГГ тариф увеличен с 6,50 руб. до 8,00 руб. за 1 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ до 10,00 руб. согласно расчетам сторон).

Размер основного долга за период с октября 2022 г. по февраль 2025 г. составляет 14 085 руб. 00 коп. (Согласно расчету Ответчика, который совпадает с помесячной выпиской Истца за минусом отсеченного по сроку давности периода).

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.

Судом проверен расчет пеней истца и контррасчет ответчика. Суд находит расчет Истца неверным по следующим основаниям.

В расчете Истца не учтены положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред., действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым при расчете пеней за просрочку оплаты услуг ЖКХ применяется ключевая ставка 9,5% (действовавшая на ДД.ММ.ГГГГ) вместо текущих повышенных ставок.

Истец производил начисление пеней с первого дня месяца, не учитывая обязательный 30-дневный мораторий, предусмотренный ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Суд принимает контррасчет ответчика, согласно которому размер пеней за период с ноября 2022 г. по февраль 2025 г., рассчитанный по формуле «сумма долга ? 9,5% / 300 ? количество дней просрочки (начиная с 31-го дня)», составляет 1 909 руб. 58 коп.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к сумме пени в размере 1 909,58 руб. суд не усматривает, поскольку данная сумма соразмерна последствиям нарушения обязательства и длительности неисполнения.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в случае частичного удовлетворения иска, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Цена иска составляла 58 559,09 руб. Судом удовлетворены требования на сумму 15 994,58 руб. (14 085,00 руб. долг + 1 909,58 руб. пени), что составляет 27,3% от заявленных требований. Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 4 000 руб. (исходя из цены иска до 100 000 руб. — п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, но с учетом зачета по отмененному судебному приказу).

С ответчика в пользу Истца подлежат взысканию расходы по уплаты государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО2, о взыскании взносов на капитальный ремонт - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Дагестан (паспорт №), в пользу Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (№): задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2022 г. по февраль 2025 г. в размере 14 085 (четырнадцать тысяч восемьдесят пять) рублей, пени за просрочку уплаты взносов за период с ноября 2022 г. по февраль 2025 г. в размере 1 909 рублей 58 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей, а всего взыскать: 19994 (девятнадцать тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля 58 (пятьдесят восемь) копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Решение в мотивированной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.<адрес>