Решение № 2-744/2020 2-744/2020~М-727/2020 М-727/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-744/2020

№ 2-744/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 г. г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,

при секретаре Коноваловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии ограничений права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о снятии ограничений права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 истец приобрела в собственность 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона сроком на 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет за указанное имущество производился средствами материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Денежные средства перечислены на расчетный счет продавца, расчет по договору займа произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, с заявлением о снятии обременения не обращался, его наследником является ФИО2 В связи с изложенным, истец просит прекратить ограничение права и обременение в силу закона на объект недвижимости в виде 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представители третьих лиц Управления пенсионного фонда России по Советскому району г. Астрахани, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебном заседании не участвовали, о дне слушания извещены надлежащим образом, возражений на заявленные требования не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

К такому выводу суд пришел, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 истец приобрела в собственность 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона сроком на 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет за указанное имущество производился средствами материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Денежные средства перечислены на расчетный счет продавца, расчет по договору займа произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, с заявлением о снятии обременения не обращался.

В связи со смертью залогодержателя ФИО4 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Наследником имущества ФИО4, принявшим наследство, оставшееся после смерти отца, является сын ФИО2

Как следует из дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, решением Управления отделения пенсионного фонда РФ в Советском районе г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №.

Решением Управления пенсионного фонда РФ (ГУ) в Советском районе г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала и направить средства на улучшение жилищных условий по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 принадлежит 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Прекратить ограничение права и обременение в силу закона на объект недвижимости в виде 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Судья Мухамбеталиева Л.К.