Апелляционное определение № 33-7078/2026 от 7 апреля 2026 г.

03RS0024-01-2025-001813-53

Дело №2-23/2026 (2-1092/2025)

Судья Баймакского районного суда Янтилина Л.М.

Категория дела №2.186

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

33-7078/2026

г. Уфа 8 апреля 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Иванова В.В.,

судей Адгамовой А.Р. и Шуйской Ю.В.,

при секретаре Хисамутдиновой А.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления отдела по Баймакскому району и г. Баймаку, ФИО1 на решение Баймакского районного суда от 16 января 2026 г.,

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район, отделу по Баймакскому району и г. Баймак Управления по работе с территориальными отделами Министерства земельных отношений, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону.

В обоснование требований указала, что дата её родители ФИО3 и ФИО4 приобрели в собственность у ФИО5 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: адрес, что подтверждается распиской. В указанном доме ФИО4 зарегистрирована с дата, а ФИО3 - с дата Вместе с родителями по указанному адресу проживали она и её брат ФИО6. дата умерла мать ФИО4, дата умер отец ФИО3, дата скончался брат ФИО6

12 августа 2020 г. в результате пожара вышеуказанный жилой дом с надворными постройками был уничтожен. После пожара из маневренного фонда решением жилищно-бытовой комиссии Администрации ГП г. Баймак МР Баймакский район её отцу для временного проживания выделена комната по адресу: адрес, без права на приватизацию.

Земельный участок после смерти родителей в состав наследственной массы не вошел.

16 апреля 2023 г. из постановления СО Отдела МВД России по Баймакскому району об отказе в возбуждения уголовного дела ей стало известно о том что, земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес, принадлежащий её родителям Отделом по Баймакскому району и г. Баймак Управления по работе с территориальными отделами Министерства земельных отношений был сдан в аренду без проведения торгов ФИО7 на основании договора №... от дата

Просила признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровым №..., общей площадью 777 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: адрес, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего дата Признать договор аренды земельного участка №... от дата, заключенный между ФИО2 и территориальным отделом Министерства земельных отношений Республики Башкортостан недействительным.

Решением Баймакского районного суда от 16 января 2026 г. договор аренды земельного участка №... от 10 октября 2022 г., заключенный между ФИО2 и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице начальника отдела по Баймакскому району и г. Баймак Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органом местного самоуправления признан недействительным. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления отдела по Баймакскому району и г. Баймаку выражает несогласие с принятым по делу судебным актом, указав в обоснование доводов о том, что на дату предоставления земельного участка в аренду ФИО2, в ЕГРН сведений о регистрации чьих либо прав не имелось, обременений и ограничений на спорный участок также установлено не было. Не учтено, что в спорном жилом доме ФИО1 не проживала с 2002 г., в уходе и содержании земельного участка участия не принимала, с заявлениями о применении защитных мер в виде наложения ограничений по распоряжению земельным участком не обращалась. Истцом пропущен срок для обращения в суд за защитой нарушенного права. Не принято во внимание то обстоятельство, что ФИО8 в перечне лиц, включённых в реестр собственников земельного участка, изложенного в похозяйственной книге отсутствует.

В апелляционной жалобе ФИО1 также выражает несогласие с принятым по делу судебным актом, ссылаясь на доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того, указывает, что ФИО3 приобрел право собственности на спорный участок в силу приобретательной давности.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции вправе рассмотреть дело по апелляционным жалобе, представлению в отсутствие лиц, участвующих в деле, если в нарушение части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации такие лица не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин или если признает причины их неявки неуважительными.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Не явившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом первой инстанции, что ФИО9 (ФИО17) С.В. является дочерью ФИО3 и ФИО4

ФИО6 является сыном ФИО3 и ФИО4

дата ФИО3 и ФИО4 приобрели у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

ФИО10 зарегистрирована в указанном доме с дата, ФИО6 с дата

ФИО11 зарегистрирована в указанном жилом доме с дата до дата

Приказом №... от дата приказом №... Муниципального учреждения «Дирекция единого заказчика» жилой адрес снят с баланса ГУП «Баймактехинвентаризация».

12 августа 2020 г., согласно справке Баймакского межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы, произошел пожар по вышеуказанному адресу, в результате которого огнем уничтожен бревенчатый дом, имущество и личные вещи. Повреждена бревенчатая баня, надворная постройка.

Решением жилищно-бытовой комиссии Администрации ГП г. Баймак МР Баймакский район ФИО3 выделено жилье по адресу: адрес без права на приватизацию.

дата умерла ФИО4

дата умер ФИО3

Согласно ответу нотариуса ФИО13 наследственные дела к имуществу ФИО3, ФИО4 не заводились.

ФИО6 умер дата

Согласно выписке из похозяйственной книги №... членами хозяйства, расположенного по адресу: адрес являются ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО6

10 октября 2022 г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес видом разрешенного использования под жилую застройку. Срок договора установлен с 10 октября 2022 г. по 9 октября 2042 г.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции указал, что материалы дела не содержат доказательств того, что указанный участок был в собственности ФИО3, в выписке из похозяйственной книги не указано у кого из членов хозяйства земельный участок в собственности, сведений, что ФИО4 зарегистрировала право собственности, а члены её семьи, то есть муж и дети, приняли после её смерти наследство материалы дела также не содержат, в связи с чем пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Удовлетворяя заявленные требования в части признания договора аренды недействительным, суд первой инстанции указал, что на момент предоставления жилья, взамен уничтоженного пожаром, в жилом доме зарегистрированы два человека: ФИО3 и ФИО6, между тем, вопрос о предоставлении жилья ФИО6 не рассматривался, на момент заключения договора аренды - 10 октября 2022 г., ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства – в спорном жилом помещении не снят, в связи с чем у Министерства земельных и имущественных отношений не имелось оснований для предоставления земельного участка в аренду.

С выводами суда в части признания договора аренды от 10 октября 2022 г. недействительным судебная коллегия соглашается, вместе с тем не может согласится с выводами об отказе в удовлетворении требований в части признания права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования.

В соответствии со ст. 266 Гражданского кодекса РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и являются ранее возникшими.

Однако, ранее возникшее право в силу прямых норм Закона о регистрации, иных нормативных правовых актов признается государством юридически действительным и приравненным к записям ЕГРН, при условии, что документы, свидетельствующие о его возникновении, оформлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, действовавшего в момент их оформления (выдачи, издания).

Согласно статье 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Приложением № 2 Приказа Минсельхоза РФ от 11 октября 2010 года №345 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов», утвержден Порядок ведения похозяйственных книг, где установлено, что ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Любой член хозяйства вправе получить выписку из книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей. Выписка из книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Выписка из книги составляется в двух экземплярах. Оба экземпляра являются подлинными. Они подписываются руководителем органа местного самоуправления, должностным лицом, ответственным за ведение книги (указаны в пункте 2 настоящего Порядка) и заверяются печатью органа местного самоуправления. Выписка из книги должна быть зарегистрирована в органе местного самоуправления и выдана члену хозяйства по предъявлении документа, удостоверяющего личность, под личную подпись (пункт 34 Приказа Минсельхоза РФ от 11 октября 2010 года № 345).

Судом апелляционной инстанции повторно запрошена выписка из похозяйственной книги, из которой усматривается, что членами хозяйства, расположенного по адресу: адрес являются ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО6, в собственности ... га земли.

Материалом №... по факту пожара в доме, по адресу: адрес, установлено, что ФИО3 дата находился дома со своей сожительницей ФИО14 В дневное время, около 15 часов к нему домой пришел сын ФИО6 и начал собирать свои вещи, при этом сообщив что собирается на работу в Финский залив адрес, после чего покинул дом. дата около 1 часа ночи, ФИО3 почувствовал запах задымления, затем увидели дым после чего разгорелся огонь. Он разбил стекло и они с ФИО14 вышли из дома через окно. Позже приехали пожарные. Собственников дома является он один, однако в доме также прописан сын (ФИО6).

Согласно таблице иллюстраций №... к протоколу ОМП по факту возгорания, на участке располагается жилой дом, возведен забор, имеются надворные постройки.

Таким образом, материалами дела и материалами проверки подтверждено, что фактически после смерти ФИО4 жилым домом с земельным участком продолжал пользоваться ФИО3

Из материалов гражданского дела усматривается, что единственным наследником после смерти ФИО3 является дочь ФИО8

Учитывая, что ФИО3 фактически принял наследство после смерти ФИО4, земельный участок приобретен последней на основании расписки от дата, факт длительности проживания семьи Г-ных на спорном земельном участке сторонами не оспаривался, отсутствие иных наследников, как по закону, так и по завещанию, имеются основания для удовлетворения заявленных требований ФИО1 о признании права собственности на спорное имущество в порядке наследования по закону после смерти ФИО3

Доводы апелляционной жалобы о том, что право собственности на спорный земельный участок не было зарегистрировано, а ФИО1 не приняла мер по защите своего имущества, в том числе посредством заявления запрета на совершение регистрационных действий, судебной коллегией отклоняются как неосновательные. При разрешении вопроса о допустимости судебной защиты учитывается момент фактического осведомления лица о нарушении его прав в настоящем случае ФИО1 узнала о нарушении своего права лишь с даты вынесения постановления 16 апреля 2023 г. До указанного момента она не знала и не могла знать о состоявшейся передаче права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем у нее отсутствовала объективная возможность своевременно обратиться в регистрирующий орган или суд для применения обеспечительных мер.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений, подтверждающих, что после выделения квартиры умершему ФИО3 было сообщено об изъятии спорного земельного участка или ином изменении его правового статуса. Отсутствие доказательств надлежащего уведомления исключает возможность возложения на обязанности по заблаговременному реагированию на нарушение прав, поскольку момент, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права, определяется исходя из фактических обстоятельств и не может презюмироваться в отсутствие соответствующих данных в материалах дела. При таких обстоятельствах, ссылка апелляционной жалобы на бездействие ФИО1 не может служить основанием для отмены или изменения судебных актов.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд за оспариванием сделки, судебной коллегией также признается несостоятельным, поскольку в данном случае истцом заявлены требования о признании права собственности на имущество в порядке наследования, оспаривание заключенного договора аренды в отношении указанного имущества является взаимоисключающим требованием, в связи с чем самостоятельной оценке при исчислении срока исковой давности не подлежит.

Иные доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию ответчика, изложенную при рассмотрении дела судом первой инстанции, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, не могут быть признаны состоятельными, так как сводятся по существу к несогласию с выводами суда и иной оценке установленных по делу обстоятельств, направлены на иное произвольное толкование норм материального и процессуального права, что не отнесено статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к числу оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

С учетом вышеизложенного решение Баймакского районного суда от 16 января 2026 г. подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, с вынесением в отмененной части нового решения об удовлетворении.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Баймакского районного суда от 16 января 2026 г. отменить в части отказа в признании за ФИО1 права собственности на земельный участок.

В отмененной части принять по делу новое решение.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №..., общей площадью 777 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: адрес.

В остальной части то же решение суда оставить без изменений.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22 апреля 2026 г.