Решение № 2-7606/2017 2-7606/2017 ~ М-6895/2017 М-6895/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-7606/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года г. Краснодар

Ленинский районный суд гор. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации муниципального образования город Краснодара о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о снятии земельного участка с кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками гаражных боксов, расположенных в ПГСК 26 по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Земельный участок под гаражными боксами предоставлен ПГСК 26 в аренду, на основании постановления администрации г. Краснодара от 05.05.1995г. №.

В процессе формирования земельного участка под гаражными боксами заключением кадастрового инженера ИП ФИО8 выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0204039:24 и 23:43:0205046:7 расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес> на образуемый земельный участок.

Постановка на кадастровый учет, с внесением в кадастровую карту геодезических координат земельного участка под гаражными боксами возможна в случае исключения из ГКН сведений о земельных участках с кадастровым номером 23:43:0204039:24 и 23:43:0205046:7.

Обращение истцов к ответчику о снятии с кадастрового учета земельных участков, получен отказ. Истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО9, действующая по доверенности, поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика АМО город Краснодар ФИО10, действующий по доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ПГСК 26 в лице председателя правления ФИО11 в судебном заседании поддержала требования истцов.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. О причинах неявки суд не уведомили.

В связи с этим, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые:

-подтверждают существование такого имущества,

-подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества,

-а также иных сведений о недвижимом имуществе, предусмотренных Законом о кадастре.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием объекта недвижимости, прекращением его существования (снятия с учета), либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых, указанных в пунктах 7, 10-21 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре сведений об объекте недвижимости.

Исходя из системного анализа норм Закона о кадастре (ст., ст. 24, 25) и Земельного кодекса Российской Федерации (гл. I.1), снятие земельного участка с кадастрового учета возможно в случае:

-преобразования земельного участка;

-аннулирования сведений о земельных участках, имеющих статус «временный» в порядке, установленном ст. 25 Закона о кадастре.

Согласно ч. 2 ст. 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в порядке установленными статьей 24 настоящего Федерального закона.

Понятие преобразования земельного участка следует из п. 2 ч. 2 ст.7 Закона о кадастре и главы I.1 Земельного кодекса РФ.

Так, в соответствии с п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на все образуемые из них земельные участки, за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В частности, такие исключения установлены:

- в отношении земельных участков, образуемых при разделе, объединении земельных участков или выделе из участков, предоставленных СНТ, а также участков, образуемых при выделе из земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности, более чем пяти лиц (абз. 2 п. 4 ст. 22.2 Закона о регистрации),

- в отношении земельного участка, представленного СНТ (п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ),

-в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, из которых образованы один или несколько земельных участков (п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ).

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0204039:24 и 23:43:0205046:7, не подпадают под указанные исключения.

Помимо этого, орган кадастрового учета обязан снять с кадастрового учета земельный участок на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым 23:43:0204039:24, декларированной площадью 2000 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов» разрешенное использование «для строительства гаражей подземно-наземного типа» и о земельным участком с кадастровым номером 23:43:0205046:7, площадью 1590 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов» разрешенное использованное «для строительства гаражей», по адресу: Краснодар, <адрес>.

Согласно письму ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения в ГКН о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0205046:7 внесены в результате рассмотрения заявки о постановке на кадастровый учет в связи с заключением договора аренды, а сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0204039:24 внесены в результате рассмотрения заявки о ранее учтенном объекте.

Местоположение границ указанных земельных участков не установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства (ч.7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Отсутствуют сведения о данных участках и в Едином государственном реестре прав.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что земельные участки имеют статус «ранее учтенный», то есть сведения о них не носят временный характер, кроме того, земельные участки не являются преобразуемыми, а потому у ответчика отсутствовали основания для снятия с кадастрового учета данных земельных участков во внесудебном порядке.

В силу положений ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из письма ДМСиГЗ АМО г. Краснодар от 10.01.17г. №.26 следует, что с исковым заявлением о снятии земельных участков с кадастрового учета рекомендовано обратиться в суд правообладателям гаражных боксов.

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:43:0204039:24, декларированной площадью 2000 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства гаражей подземно-наземного типа», расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205046:7, площадью 1590 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для строительства гаражей», расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Решение является основанием для Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» для снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровым номером 23:43:0204039:24 и 23:43:0205046:7.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: