Решение № 2-667/2019 2-667/2019~М-540/2019 М-540/2019 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-667/2019

Дело № 2 – 667 / 2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2019 г. с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Балачук Т.А.,

при секретаре Шаглановой З.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Иволгинск Иволгинского района РБ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что согласно договора купли-продажи с использованием заемных средств ею было передано недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка. Недвижимое имущество продается по цене 500 000 руб., в том числе жилой дом стоимостью 485 000 руб., земельный участок – 15000 руб., однако с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества прошло 5 месяцев, а денежные средства ею не получены, недвижимое имущество находится в собственности ответчика и ее двух несовершеннолетних детей. В адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и передана ответчику ФИО2, в полученном ответе последняя пояснила, что самостоятельно расторгнуть договор купли-продажи не может в связи с тем, что органы опеки отказали в разрешении договора купли-продажи, так как долевыми собственниками являются несовершеннолетние дети.

Истец в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме по доводам, в нем изложенным. Впоследствии ответчик с ней не рассчиталась. Просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, в судебном заседании иск признала. При этом суду пояснила, что она действительно купила жилой дом с земельным участком у ФИО5 Должна была рассчитаться собственными средствами и средствами материнского капитала потребительский кооператив. После заключения сделки и сдачи документов на регистрацию, она отказалась от дома, так как он ее не устроил. Ею было подано заявление о прекращении регистрации, но сделка уже прошла регистрацию и право собственности на купленный дом было зарегистрировано за ней и детьми. Денежные, перечисленные Пенсионным фондом, находятся на счету кооператива, она их не брала и не использовала. Дом покупать она не хочет, поэтому также просит расторгнуть договор купли – продажи. В установленном порядке они сделать это не могут, так как в купленном имуществе есть доли детей и орган опеки не дает своего согласия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - кредитный потребительский кооператив «Западный» в судебное заседание не явилось, извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора УПФР в Иволгинском районе-филиал ОПФР (ГУ) по Республике Бурятия ФИО6, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, приняв признание иска ответчиком, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении иска.

Согласно пункту 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора, в соответствии с пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ, возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Таким образом, при рассмотрении данного спора, суд считает, что юридически значимыми являются обстоятельства того имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи такого имущества; установление факта оплаты стоимости имущества, т.е. выполнение существенного условия договора покупателем в установленные договором сроки.

В соответствии с договором купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республикам Бурятия, <адрес>, <адрес>. В п. 1.3 договора стороны установили продажную цену жилого дома и земельного участка в сумме 500 000 руб.: жилой дом- в сумме 485 000 руб., земельный участок в сумме 15000 руб.

Право собственности покупателей на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ

Довод истца о том, что она не получила оплаты в полном объеме по договору в сумме 500 000 руб., от покупателя нашел свое подтверждение.

Определяя существенность нарушения договора, допущенного покупателями, как основание к расторжению договора, с учетом того, что в случае полного отсутствия оплаты цены договора продавец с очевидностью лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик стоимость недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи не оплатила, руководствуясь положениями пункта 4 статьи 486 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных пунктом 2 статьи 450 ГК РФ оснований для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи, в связи с существенным нарушением покупателями его условий, выразившимся в неисполнении обязательств по оплате недвижимого имущества.

Факты не оплаты покупателем по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка подтверждаются показаниями сторон, не доверять которым у суда оснований нет.

Кроме этого, заключив вышеуказанную сделку ДД.ММ.ГГГГ, сторонами были поданы документы для регистрации перехода право собственности на купленное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, в Росреестр по РБ было подано заявление о прекращении государственной регистрации права и возврате документов. Однако, вопреки этому ДД.ММ.ГГГГ, такая регистрация была произведена. Данное обстоятельство также свидетельствует об отказе ответчика от совершенной сделки.

Судом также установлено, что оплата ответчика истцу за купленный жилой дом и земельный участок должна производиться за счет собственных средств и заемных средств, предоставленных КПК «Западный», на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ( п. 2.1. Договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ). Согласно Уведомления КПК «Западный» от ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга и процентов по вышеуказанному договору заемщиком ФИО2, погашены полностью. Из справки ОПФ России ( ГУ ), следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, средства материнского капитала в размере 453026 руб., на СМертификату, выданному на имя ответчика, не использованы. Так как до заключения сделки по купле – продаже жилого дома с земельным участком в <адрес> РБ ДНТ «Саяны», участок №, ни ответчик, ни ее дети зарегистрированного недвижимого имущества не имели, то расторжением договора от ДД.ММ.ГГГГ, права несовершеннолетних ФИО3, и А.Д., не нарушает.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление о расторжении договора купли-продажи спорных объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес><адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4.

Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, аннулировать запись о перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные в <адрес> на ФИО2, ФИО3, ФИО4, восстановив регистрацию вышеуказанного недвижимого имущества за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Иволгинский районный суд Республики Бурятия со дня приятия решения в окончательном виде.

Судья: Балачук Т.А.