Решение № 2-228/2024 2-228/2024(2-4129/2023;)~М-3530/2023 2-4129/2023 М-3530/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-228/2024

дело № 2-228/2024 (2-4129/2023)

УИД № 55RS0004-01-2023-004562-70

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года город Омск

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Токаревой Е.М. при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес>, департамента имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес>, департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража, площадью 24 кв.м., 1970 года постройки, расположенного во дворе домов между улиц 12 и 13 Линия в <адрес>. Рассматриваемый гаражный бокс является составной частью линейки из одиннадцати капитальных гаражных боксов. Указанный гаражный бокс возведен на участке площадью 24 кв.м., который предоставлен Отделом коммунального хозяйства Совета депутатов ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Д на неопределенный срок для установки гаража. После заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО1 не обращались в уполномоченный орган для регистрации права собственности на гаражный бокс, а впоследствии стало известно, что ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. С даты смерти ФИО1 ее наследники не претендовали на данное имущество, иные правообладатели в отношении данного гаражного бокса отсутствуют. К рассматриваемому гаражному боксу примыкает гаражный бокс №, собственником которого является ФИО6, который оформил в установленном порядке право собственности как на гараж, так и на земельный участок под ним, что подтверждается вступившим в силу решением суда. В 2007 году земельный участок, на котором расположена указанная линейка гаражных боксов, куда входит гаражный бокс истца, была передана по договору аренды ГК «Восток-93», в связи с чем истец не может реализовывать права собственника в отношении спорного гаражного бокса, несмотря на то, что гаражный бокс был построен в 1970 году, истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им и несет бремя содержания с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, обслуживание, текущий ремонт, что подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку бетона, № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку песка, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку цемента. Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный гаражный бокс является объектом капитального строительства, возведенным в 1970 году. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> было направлено заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, РПО №. В соответствии с ответом Администрации Октябрьского административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-ог-ОАО/1353 администрация округа полагает невозможным предварительное согласование предоставления земельного участка, согласно приложенной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Из выписки ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, в состав которого входит и земельный участок с расположенным на нем гаражом истца, следует разрешенное использование участка для размещения гаража. Для проведения исследования объекта (гаража) была проведена строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рассматриваемый объект является гаражным боксом, 1970 года постройки, 1-этажный, площадью 19,7 кв.м. предназначен для хранения автотехники, объект используется по целевому назначению, материал стен – кирпич, установлены кровля и плиты перекрытия. На основании выявленных экспертом эксплуатационных показателей элементов и конструкций обследуемого объекта сделан вывод о том, что исследуемый гаражный бокс является капитальным строением, имеет прочную связь с землей и обладает признаками объекта недвижимости. Исследуемый гаражный бокс используется в границах территории гаражного назначения и не нарушает градостроительные норма и правила. Техническое состояние перекрытий является работоспособным, гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе жителям объектов на прилегающей территории, их имуществу, не препятствует владельцам соседних объектов недвижимости в использовании строений/помещений по своему целевому назначению. Использование рассматриваемого гаражного бокса по своему целевому назначению не нарушает права и охраняемые законом интересы владельцев соседних объектов недвижимости. На основании изложенного просил признать за ФИО2 право собственности на гараж, площадью 19,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО10, действующий по доверенности, исковые требования поддержал просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представители ответчиков Администрации Октябрьского АО <адрес>, департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в судебном участия не принимали, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении не представлено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Обязательность государственной регистрации прав на объекты недвижимости предусмотрена также статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Отделом коммунального хозяйства Совета депутатов трудящихся в лице заведующей отдела, в качестве арендатора, и владельцем гаража в лице ФИО7, в качестве арендатора, арендатору предоставлен земельный участок на праве аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по день письменного отказа, площадью 24 кв.м., находящийся в установленных границах, обозначенных на плане, прилагаемом в настоящему договору, находящегося на участке строений между улиц 12 и 13 Линии в <адрес>. Указанный в пункте договора земельный участок предоставляется арендатору для использования его под установку гаража и не должен быть использован для иных целей без особого распоряжения арендодателя, оформленного путем подписи на настоящем договоре. За аренду земельного участка арендатор обязан уплачивать арендную плату из расчета 0,50 коп. за 1 кв.м., в сумме 12 руб.

Согласно договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, в качестве продавца, и ФИО2, в качестве покупателя, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить гараж. Характеристики гаража: адрес местонахождения - <адрес>, во дворе домов между 12 и 13 Линиями, год постройки – 1970, площадь – 24 кв.м., другие характеристики – капитальный гараж (п.1.2). Стоимость гаража составляет 14 000 000 руб. (п.3.1). Передача покупателем денежных средств продавцу подтверждается распиской к настоящему договору.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ, а также записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос из Управления ЗАГС, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является матерью ФИО4 (до вступления в брак ФИО11) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), и ФИО12 (до вступления в брак ФИО9) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из представленного технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, сведения о характерных точках контура объекта недвижимости следующие: точка1 (Х482514.97, Y2165685.65), точка 2 (Х482515.05, Y2165688.94), точка 3 (Х482508.18, Y2165689.24), точка 4 (Х 482508.01, Y2165685.75). Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства – 55:36:120301:1032; местоположение объекта недвижимости – <адрес>, вид разрешенного использования – гараж для собственных нужд, материал наружных стен – кирпичные, площадь объекта недвижимости – 19,7 кв.м.

Согласно представленному истцом заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Ново-Омск», исследуемый объект – гаражный бокс, является капитальным строением, имеет прочную связь с землей и обладает признаками объекта недвижимости. Используется в границах назначения территории гаражных боксов и не нарушает градостроительные нормы и правила. Повреждений и неравномерной осадки фундамента по периметру здания не зафиксировано. Стены гаражного бокса кирпичные, нарушений прочности, трещин и сверхнормативных отклонений от вертикали, неустойчивости колонн не установлено. Техническое состояние стен работоспособное. Перекрытие бетонные, плиты пустотелые ПК 1.500х6000, сверхнормативных прогибов не обнаружено. Техническое состояние перекрытий работоспособное. Вентиляция помещений осуществляется естественным путем за счет отверстия в количестве 4 шт., размеры 15х15, используемые для вентиляции помещения, нарушений не выявлено. Влияние дополнительных негативных факторов для жизнедеятельности и здоровья человека, таких как: сверхнормативные уровни шума, вибрации, инфразвука и радиации не зафиксировано. Превышение предельно допустимых уровней концентрации вредных веществ в помещениях строения, не установлено. На момент проведения исследования гаражный бокс общей площадью 19,7 кв.м., расположенное привязки по адресу: <адрес><адрес>, расстояние от плоскости стен жилых вышеуказанных домов до условных границ земельного участка гаражных боксов соответствует нормативной документации. По результатам исследования объект не препятствует владельцам соседних объектов недвижимости (земельных участков, зданий, строений и сооружений) в использовании строений/помещений по своему целевому назначению. Угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе жителям объектов на прилегающей территории, их имуществу указанное строение не создает.

В материалах представленного землеустроительного дела по установлению на местности проектных границ объекта землеустройства по <адрес> административном округе <адрес> с кадастровым номером №, имеется распоряжение департамента недвижимости Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, которым был утвержден проект территориального землеустройства по формированию земельных участков, относящихся к категории земель поселений: - земельный участок площадью 3075 кв.м. для общественно-деловых целей под строительство 2-этажного гаража с овощехранилищем; местоположение земельного участка установлено в 54 метрах севернее относительно ориентира – 3-этажного жилого дома с почтовым адресом: <адрес> Октябрьском административном округе <адрес>; земельный участок площадью 4838 кв.м. для общественно-деловых целей под здания; местоположение земельного участка установлено относительно 5-этажного жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, в Октябрьском административном округе <адрес>.

Деятельность кооператива «Восток-93» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев ДД.ММ.ГГГГ прекращена в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из ответов на запросы суда из БУ <адрес> «Исторический архив <адрес>», КУ <адрес> «Муниципальный архив» следует, что документы Отдела коммунального хозяйства Совета депутатов трудящихся в Учреждения на хранение не поступали.

В подтверждение владения, использования гаражного бокса представителем истца представлены накладная № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку бетона, накладная № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку песка, накладная № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку цемента.

Таким образом, факт владения истцом гаражным боксом более пятнадцати лет установлен материалами дела и не опровергнут ответчиками. Сведениями о притязаниях на спорный объект недвижимости иных лиц суд не располагает. Доказательств наличия самовольности возведения названного объекта (гаражного бокса) суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.

Таким образом, судом достоверно установлено, что права истца на спорный капитальный гараж никем не оспариваются. Гаражный бокс соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание права в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.

Как указывалось выше, основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка может служить основанием для перехода права собственности на имущество, если она по форме и содержанию соответствует действовавшему на момент ее заключения законодательству. Для договоров продажи недвижимости установлены специальные правила (параграф 7 главы 30 ГК РФ), предусматривающие определенные требования, в частности, в отношении условия о предмете договора, государственной регистрации перехода права собственности по договору.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении указанного выше имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, паспорт 5205 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД Октябрьского АО <адрес>, код подразделения 550-003) право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 19,7 кв.м., в координатах:

Х Y

482 514,97 2 165 685,65

482 515,05 2 165 688,94

482 508,18 2 165 689,24

482 508,01 2 165 685,75

482 514,97 2 165 685,65

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Токарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.