Решение № 2-79/2025 2-79/2025~М-18/2025 М-18/2025 от 16 апреля 2025 г. по делу № 2-79/2025

Дело №2-79/2025 Копия

УИД 32RS0026-01-2025-000033-03


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2025 года г. Сельцо Брянская область

Сельцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Прудниковой Н.Д.,

при секретаре Знаменской Т.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Сельцо Брянской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, -

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Сельцо Брянской области о признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование своего иска указал, что в 1986 году получил разрешение на строительство гаража боксового типа на территории гаражного общества № <адрес>, где он возвел гараж №, которым пользуется до настоящего времени.

Истец обращался к ответчику с заявлением о признании за ним права собственности на гараж и земельный участок, однако ему было отказано в регистрации права в связи с отсутствием документов о выделении земельного участка.

В связи с изложенным, просил признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 32,7 кв.м., и земельный участок, общей площадью 36 кв.м., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ расположенные по адресу: <адрес>, тер. ГО 5.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске. При этом пояснил, что в 1986 году получил на заводе направление на выделение земельного участка под строительство гаража, с которым он обратился к председателю гаражного общества. Председатель указал ему место для возведения гаража и выдал книжку гаражного общества. С момента строительства гаража в 1986-1987 гг. и до настоящего времени он пользуется гаражом, оплачивает членские взносы и электроэнергию.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя.

Представитель ответчика – администрации г. Сельцо Брянской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявил, возражений относительно заявленного иска не представил.

Третье лицо – председатель ГО № ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял. Ранее в судебном заседании пояснил, что является председателем ГО № с 2013 года. В Обществе имеются журналы, в которых стоит отметка об уплате истцом членских взносов и оплате электроэнергии, срок хранения журналов три года.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Брянской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном в адрес суда ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку имеются сведения о их надлежащем уведомлении.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ч.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом капитального строительства являются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст.234 п.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из смысла приведенной нормы права следует, что основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является беститульное владение имуществом в течение установленного срока, то есть владение имуществом при отсутствии собственника.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Кроме этого владение в силу приобретательной давности должно осуществлять в отношении имущества, как своего собственного, то есть обладатель имущества должен нести обязанности собственника имущества, а именно: обеспечивать его содержание, поддерживать его в состоянии, соответствующем целевому назначению.

Как установлено судом, на основании решения главы администрации г. Сельцо от ДД.ММ.ГГГГ № Гаражному обществу № было выдано свидетельство № о праве бессрочного (постоянного) пользования на землю общего пользования для хранения автотранспорта и строительства гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ коллективным автолюбительским обществом истцу была выдана членская книжка автолюбителя, в которой указано, что им уплачивались взносы в периоды 1989-1992гг., 2006-2009 гг.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись о юридическом лице Потребительский кооператив авто-гаражного некоммерческого общества «Авто плюс 5».

Из членской книжки автолюбителя ПК АГНО «Авто Плюс 5» <адрес> следует, что она выдана ФИО1, дата вступления в коллектив – ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что гараж № в ГО № г. Сельцо Брянской области построен в 1987 г., площадь застройки 35,9 кв.м. Общая стоимость строений и сооружений в ценах 2024 г. составляет 36160 руб.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости земельного участка общей площадью 35,9 кв.м., расположенного по адресу: Брянская область, г. Сельцо, ГО 5, под гаражом №, рыночная стоимость объекта оценки составляет 50000 руб.

Документов, подтверждающих право собственности на вышеуказанное строение и земельный участок под строением, у истца не имеется. По указанным причинам государственная регистрация права собственности на указанные объекты не совершалась.

С целью оформления права собственности на земельный участок и гараж ФИО1 обратился в администрацию г. Сельцо Брянской области.

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ, полученному из администрации г. Сельцо Брянской области, в признании права собственности на земельный участок и гараж №, расположенные на территории ГО № <адрес>, в порядке гаражной амнистии, ФИО1 было отказано.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации гаража №, расположенного в блоке гаражей на территории ГО 5 в <адрес>, выполненному ООО «Проф-проект» в 2024 г., техническое состояние конструкций гаража №, расположенного в блоке гаражей в ГО 5 в г. Сельцо Брянской области – работоспособное. Гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением с показателями: общая площадь – 32,7 кв.м. площадь застройки – 35,9 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что ему на праве собственности принадлежит гараж № в ГО №. Там он познакомился с истцом, когда в 1993 году вступил в гаражное общество. В настоящее время он является казначеем общества и может подтвердить, что ФИО1 уплачивает членские взносы за гараж и оплачивает электроэнергию.

Согласно журналам учета членских взносов ФИО1 производит оплату членских взносов и электроэнергии.

В пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку спорный гараж на праве собственности никому не принадлежит, ФИО1 владеет данным гаражом с 1988 года, приобрел право собственности на данный гараж на основании приобретательной давности, поскольку владел добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным этим недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

Рассматривая вопрос о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, г. Сельцо, тер ГО №, под гаражом №, суд приходит к следующему.

Как следует из ч.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются нормами гражданского законодательства, если земельным законодательством не установлено иное, предусмотренные гражданским законодательством способы защиты права в полной мере применимы к земельным правоотношениям.

Согласно статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

Вместе с тем, иск о признании права собственности как способ восстановления и защиты нарушенного права может быть удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении данного дела являются: предоставление земельного участка для строительства индивидуального гаража; время предоставления - до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации или после этого момента; наличие на этом участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащего истцу; возможность сохранения вида разрешенного использования земельного участка, выделяемого истцу; наличие оснований, препятствующих передаче земельного участка в собственность.

Данные юридически значимые обстоятельства были исследованы судом.

По смыслу положений ч. 2 ст. 8, ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, включая земельные участки, возникает с момента государственной регистрации права. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на всем протяжении владения ФИО1 земельным участком, органы местного самоуправления не выдвигали и не выдвигают претензий относительно фактического пользования и владения истцом земельным участком; в течение всего срока владения земельным участком, претензий от третьих лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Таким образом, поскольку установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность в данном случае отсутствует, кроме того, за ФИО1 судом признается право собственности на гараж, в связи с чем, за ним возможно признание права собственности на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж №, общей площадью 32,7 кв.м., и земельный участок под гаражом №, общей площадью 36 кв.м., согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>, тер. ГО 5.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к администрации г. Сельцо Брянской области (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория «Гаражное общество №» гараж №, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на постройку - гараж (лит А), общей площадью-32,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> территория «Гаражное общество №» гараж №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Д. Прудникова

Верно

Председательствующий Н.Д. Прудникова

Секретарь судебного заседания Т.В. Знаменская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ