Решение № 2-243/2020 2-243/2020(2-7513/2019;)~М-7655/2019 2-7513/2019 М-7655/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-243/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 года

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Матрос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Раменская ипотечная компания» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Раменская ипотечная компания» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своего требования истец указала, что <дата>г. между и ООО «ГарантияСтройНедвижимость» был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Затем ООО «Раменская ипотечная компания» заключило с ней дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилого дома №<номер> от <дата>г. Истец оплатила стоимость квартиры в полном объеме в размере 1 811 005 руб. и дополнительно оплачено по обмерам 26 316 рублей, о чем представлены акты сверки взаимных расчетов.

В судебное заседание истец явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - ООО «Раменская ипотечная компания» своего представителя для участия в судебном заседании не выделил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования истца по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, <дата>г. между и ООО «ГарантияСтройНедвижимость» был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Затем ООО «Раменская ипотечная компания» заключило с ней дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилого дома №<номер> от <дата>г.

Истец оплатила стоимость квартиры в полном объеме в размере 1 811 005 руб. и дополнительно оплачено по обмерам 26 316 рублей, о чем представлены акты сверки взаимных расчетов.

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №<номер>, а именно, на трехсекционный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (<адрес>А), выдано Министерством строительного комплекса Московской области <дата>г. Жилой дом располагается на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, по строительному адресу: участок находится примерно в 155 м по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; участок находится примерно в 81 м по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на <дата>. в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект строительства- спорной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч.3,4 ст.8 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья

Решение в его окончательной форме изготовлено <дата>.