Решение № 2-2808/2024 2-292/2025 2-292/2025(2-2808/2024;)~М-2325/2024 М-2325/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-2808/2024

Дело № 2-292/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казацкого В.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив «Надежда», третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент капитального строительства города Севастополя о признании права собственности на недвижимое имущество, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>Б, ГСК «Надежда», площадью 50,6 кв.м.

Исковые требования обоснованы тем, что в 2023 году истец был принят в члены ПК «ГСК «Надежда». После вступления в ПК «ГСК «Надежда» в пользование истца кооперативом был передан гараж-бокс №, площадью 50,6 кв.м. год окончания строительство помещения – 2012 г., однако, ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, правоустанавливающих документов, истец лишен возможности подготовить технический план на гараж и осуществить процедуру кадастрового учета и регистрации права собственности. Таким образом, истец лишен возможности реализовать свои права на гараж во вне судебного порядка, в связи с чем за защитой своих прав истец обратился в суд.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, так как о времени и месте проведения судебного заседания они извещены в установленном процессуальным законом порядке.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в 2023 году истец был принят в члены ПК «ГСК «Надежда», после вступления в ПК «ГСК «Надежда» в пользование истца кооперативом был передан гараж-бокс №, площадью 50,6 кв.м. год окончания строительство помещения – 2012 г.,

Согласно п. 1.1 Устава ПК «ГСК «Надежда», утвержденного решением общего собрания членов кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ, ПК «ГСК «Надежда» является правопреемником Обслуживающего кооператива «Надежда», зарегистрированного <адрес>ной государственной администрацией в городе Севастополе ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. Устава ПК «ГСК «Надежда», предметом деятельности кооператива является строительство и эксплуатация гаражей.

Паевой взнос за гараж ПК «ГСК «Надежда» истцом был выплачен в полном объёме. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПК «ГСК «Надежда», из которой усматривается, что ФИО2 является членом кооператива, имеет в своем распоряжении гараж-бокс № площадью 50.6 кв.м., паевой взнос за гараж истцом внесен полностью. Сведения о гараже в Едином государственном реестре недвижимости не внесены. Гараж размещается в границах земельного участка, предоставленного в аренду ПК «ГСК «Надежда» для строительства гаражей решениями городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Севастопольским городским Советом и Обслуживающим кооперативом «Надежда», кооперативу был передан в платное пользование земельный участок по адресу: г. Севастополь, <адрес>Б, площадью 0,9020 га, сроком на 25 лет.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный г. Севастополь, <адрес>Б, имеет площадь 9020 кв. м., категорию земли: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для строительства гаражей боксового типа, земельному участку присвоен кадастровый №.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации пользователь земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с ч.17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно представленного в материалы дела заключения ООО «Экспертно-консалтинговая организация «Эталон» № от ДД.ММ.ГГГГ., гараж по адресу: г. Севастополь, <адрес>, уч. 8Б, ПК «ГСК «Надежда», специалист пришел к выводу о соответствии гаража требованиям строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных норм, обеспечивая соблюдение требований Правил землепользования и застройки города Севастополя. В результате проведенного исследования, специалист также пришел к выводу о том, что, с технической точки зрения, гараж по адресу: г. Севастополь, <адрес>, уч. 8Б, ПК «ГСК «Надежда» не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Также специалист пришел к выводу о том, что строение гаража по адресу: г. Севастополь, <адрес>, уч. 8Б, ПК «ГСК «Надежда», полностью расположено в границах земельного участка согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Фактическое местоположение гаража по адресу: г. Севастополь, <адрес>, уч. 8Б, ПК «ГСК «Надежда», определено в результате камеральной обработки результатов геодезических измерений в системе координат СК-63, применяемой для ведения ЕГРН на территории города Севастополя, в следующих координатах:

X Y

№
№

№
№

№
Площадь застройки гаража, составляет 50,6 кв.м.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение заключение ООО «Экспертно-консалтинговая организация «Эталон», т.к. выводы в нем мотивированы, ход исследования достаточно полно описан, заключение является логичным и обоснованным. Более того, суд должен соблюдать принцип состязательности гражданского процесса, закрепленный в статье 12 ГПК Российской Федерации. Верность выводов заключения ООО «Экспертно-консалтинговая организация «Эталон» сторонами не оспаривалась.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который был принят в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены («гаражная амнистия»).

Правила такой передачи определены в ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее – Закон № 137-ФЗ).

Статьей 3.7 Закона № 137-ФЗ определено, что до ДД.ММ.ГГГГ граждане, использующие гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на бесплатное предоставление им в собственность земельных участков, на которых они расположены, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов: заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является членом кооператива и гараж, оконченный строительством в 2012 году, был передан ему на основании паевого взноса, выплаченного в полном объёме, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, общей площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, уч. 8Б, ПК «ГСК «Надежда».

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2025 года.

Судья В.В. Казацкий