Решение № 2-7245/2025 2-7245/2025~М-5095/2025 М-5095/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-7245/2025

УИД 11RS0001-01-2025-009678-78 Дело № 2-7245/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

судьи Чарковой Н.Н.,

при секретаре Никишиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 14 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №..., площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: ... в силу приобретательской давности.

В обоснование иска указано, что истец много лет открыто владеет указанным гаражом. Спорный гараж принадлежал его отцу ФИО1, который ** ** ** умер, был возведен и принят в эксплуатацию Ремонтно-Строительным Управлением Минбыта Коми АССР в соответствии с актом от ** ** **. ФИО1 были оплачены паевые взносы на строительство гаража, ** ** ** заключен с Администрацией г. Сыктывкара договор аренды земельного участка для обслуживания гаража. При жизни ФИО1 гараж не был оформлен в собственность, в связи с чем, после его смерти не был включен в наследственную массу. Наследником ФИО1 являлись истец и супруга ФИО1 - ФИО2, которая умерла ** ** **.

В судебном заседании истец участие не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. В ходе рассмотрения дела пояснила, что истец пользовался данным гаражом, как в период жизни своего отца, так и после его смерти, ранее в гараже стоял автомобиль, в настоящее время гараж используется под склад для вещей.

Представитель ответчика в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно отзыву на иск просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда, также указывает, что в администрации имеется список членов ГСК №... «Парма», среди списка членов ГСК числится ФИО1

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. При этом согласно п. 4 указанной статьи (в редакции, действующей с ** ** **) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права. Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты паевого взноса в полном объеме.

Судом установлено, что ФИО6, ** ** ** г.р. является сыном ФИО1 и ФИО2.

ФИО1 умер ** ** **, ФИО2 – ** ** **. После смерти ФИО1 его наследниками являлись истец и супруга ФИО2, после смерти ФИО2 – ФИО6

В материалы дела истцом представлены:

- копия акта от ** ** ** между Ремонтно-строительным управлением Минбыта Коми АССР (подрядчик) и ФИО1 (заказчик), согласно которому ** ** ** закончен и принят в эксплуатацию индивидуальный гараж, площадью 18 кв.м., сметная стоимость строительства 558 руб., кадастровый номер ...;

- договор аренды земли с физическим лицом от ** ** ** №..., заключенный Администрацией г. Сыктывкара (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор), согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок №..., общей площадью 39,0 кв.м., в том числе земли совместного пользования (6,0 кв.м.) для обслуживания индивидуального гаража №..., договор заключен сроком на 5 лет. Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Сыктывкара под кадастровым номером ... Согласно приложению №... к договору (План землепользования) гараж расположен по Октябрьскому проспекту, ГСК «Парма».

ГУ РК «Национальный архив Республики Коми» представлена архивная выписка из решения Исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от ** ** ** №... о регистрации вновь созданного гаражно-строительного кооператива №... «Парма», городскому Совету ВДОАМ предоставлен земельный участок площадью 0,2 га для строительства индивидуальных гаражей на 16 автомашин ГСК №... «Парма» по Октябрьскому проспекту в районе бани №...; строительство гаражей выполнить за счет средств кооператива по договору с РСУ «Комиремстройбыт».

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» предоставлен список землепользователей на предоставленном земельном участке в гаражном комплексе по Октябрьскому проспекту в районе ..., среди которых значится ФИО1, кадастровый номер участка ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении земельного участка кадастровый №... зарегистрировано обременение: договор аренды земельного участка от ** ** ** №... с ** ** ** в отношении ФИО1.

Сведения об уплате ФИО1 паевого взноса в полном объеме материалы дела не содержат.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО4 подтвердили факт владения истцом гаражом более 20 лет.

Свидетель ФИО3 суду показала, что истец является супругом, в семье К-вых она с 1994-1995г.г., спорный гараж уже на тот момент существовал, находится за баней №... по Октябрьскому проспекту, там стоял автомобиль, хранили урожай, в настоящее время там хранятся колеса от автомобиля. Супруг постоянно пользовался гаражом, в том числе при жизни отца.

Свидетель ФИО4 суду показал, что знает истца с 2000-х годов, сначала отец истца занимался гаражом, потом сам истец.

Оснований сомневаться в показаниях свидетелей у суда не имеется.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств того, что ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом более 15 лет, в связи с чем, истец имеет право требовать признания за ним права собственности на спорный гараж.

Оснований для отказа истцу в иске в связи с нарушением законных прав и интересов иных лиц судом не установлено.

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать за ФИО6 право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

Согласно статье 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО6 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на гараж №..., площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: Республика ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Н. Чаркова

Мотивированное решение составлено 28 октября 2025 года.