Решение № 2-786/2018 2-786/2018~М-699/2018 М-699/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-786/2018

КОПИЯ

Дело: № 2-786/2018г.

32RS0008-01-2018-001307-30


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дятьково 25 октября 2018 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кайдалова А.А.,

при секретаре Смирновой В.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого помещения в виде комнаты, общей площадью 28,1 кв.м по адресу: <адрес>

Согласно условий данного договора, истец оплачивает цену комнаты в размере 650 000 рублей, а ответчик передает ему жилое помещение в день заключения договора.

Однако, условия договора сторонами были соблюдены формально. Деньги ответчику были переданы, а комнату стороны условились передать после регистрации перехода права собственности.

Однако и после регистрации перехода права собственности, ответчик не выполнила условий заключенного договора, не вывезла вещи, не выселилась из комнаты и не передала истцу ключи.

В настоящее время ответчик продолжает пользоваться комнатой.

На письменное требование освободить спорную комнату от ДД.ММ.ГГГГ, не отреагировала.

Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи комнаты № расположенной в доме <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3.

Взыскать с ФИО4 в его пользу 650 000 рублей, уплаченных при заключении договора.

Внести соответствующие изменения в ЕГРН о регистрации права собственности на комнату №, в доме <адрес> за ФИО4.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 продала, а ФИО3 приобрел в собственность комнату, общей площадью 28,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

В соответствии с п.3 указанного договора общая сумма сделки составляет 650 000 рублей. Сумма в размере 650 000 рублей, передана Покупателями Продавцу до подписания настоящего договора.

Из п.9 указанного договора следует, что передача недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи отдельно Сторонами составляться не будет.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании, было установлено, что истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнил. Ответчик же обязательства по передаче комнаты истцу не выполнила.

При таких обстоятельствах, в связи с тем, что ответчиком были существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно доверенности № от 17.10.2018г. ФИО2 предоставлено право на признание иска в интересах ФИО4

Поэтому суд принимает признание иска представителем ответчика, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, что также является основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 650 000 рублей, уплаченные при заключении договора.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ФИО3 на комнату, расположенную по адресу: <адрес> прекратив его право собственности.

Признать за ФИО4 право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> А.А. Кайдалов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 25 октября 2018 года.