Решение № 2-3/2017 2-3/2017(2-870/2016;)~М949/2016 2-870/2016 М949/2016 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-3/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.09.2017 г. п. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сливина Д.Н.,

при секретаре Гиззатовой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета о границах земельного участка, признании ответчиков не приобретшими право собственности

УСТАНОВИЛ:

в суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к ответчикам, указав (с учетом дополнений и уточнений требований), что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> до границы земельного участка под кадастровым №. Данный земельный участок имеет наложение границ с земельным участком №, который в настоящее время принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО5, ФИО4 по ? доле на каждого и имеет адрес: <адрес>, в границах землепользования колхоза «<данные изъяты>» на участке «<данные изъяты>» примерно <данные изъяты><адрес>, на правом берегу <данные изъяты> вниз по течению от слияния реки <данные изъяты> и реки <данные изъяты>.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действуя по нотариальной доверенности за ФИО7 и ФИО6(<данные изъяты>) (собственников земельных долей) начал процедуру выделения земельного участка из общей коллективной собственности в границах землепользования колхоза «<данные изъяты>», заказал межевые работы, представил документы в орган кадастрового учета для постановки выделенного земельного участка на кадастровый учет. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер №.

Из кадастрового дела земельного участка, представленного в суд ФГБУ «ЗКП» Росреестра следует, что с заявлением о постановке на кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ обратился ФИО5, в состав межевого плана была включена копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №.Данный протокол подписан лишь секретарем собрания ФИО9 и содержит п.7.6 о выступлении ФИО7 и ФИО10 с предложением утвердить местоположение выделяемого ими в счет земельных долей земельного участка площадью – <данные изъяты> с адресным ориентиром : <адрес>, в границах землепользования колхоза «<данные изъяты>» на участке «<данные изъяты>» примерно <данные изъяты>. юго - восточнее <адрес>, на правом берегу <данные изъяты> вниз по течению от слияния реки <данные изъяты> и реки <данные изъяты>. Данное предложение было утверждено общим собранием. В списке присутствующих, приложенному к данному протоколу и являющейся неотъемлемой частью протокола значатся фамилии ФИО7 и ФИО10

ФИО5, действуя за указанных граждан, также произвел государственную регистрацию права на образованный в результате выдела земельный участок. Из материалов правоустанавливающих документов, хранящихся в делах Управления Росреестра по АО, следует что, помимо других документов, представленных заявителем, также значится копия указанного протокола. Однако, в Управлении Росреестра по <адрес> в деле правоустанавливающих документов № находится протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № (оригинал которого был предоставлен другим участником долевой собственности при регистрации права). Данный протокол был подписан председателем собрания ФИО11и секретарем ФИО9., в содержании текста протокола отсутствуют данные о присутствии и принятии какого либо решения о выделении данными гражданами земельного участка и утверждения на заседании местоположения земельного участка с ориентиром: <адрес>, в границах землепользования колхоза «<данные изъяты>» на участке «<данные изъяты>» примерно <данные изъяты>.юго восточнее <адрес>, на правом берегу <данные изъяты> вниз по течению от слияния реки <данные изъяты> и реки <данные изъяты>.

Истец указал, что ФИО5, действуя за ФИО7 и ФИО6 (<данные изъяты>) З.М., злоупотребил правом, действовал недобросовестно, реализовав выдел земельного участка в счет земельных долей из общей долевой собственности последних, путем предоставления в орган кадастрового учета -для постановки на кадастровый учет и в регистрирующий орган- для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № подложного протокола.

Выделение земельного участка и определение его местоположения участникам долевой собственности – ФИО7 и ФИО6 не было утверждено ни общим собранием участников долевой собственности колхоза «<данные изъяты>», ни согласовано через средства массовой информации. Оформление права собственности на две земельные доли при выделе из земельного участка, находящегося на праве общей долевой собственности, без учета мнения сособственников, путем представления заявителем копии протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ иного содержания и в ином составе, отличающего от оригинала указанного протокола, повлекло существенное нарушение прав не только истца, но и других собственников коллективно- долевой собственности.

Получив за ФИО7 и ФИО6 свидетельства о государственной регистрации, ФИО5 и ФИО8, с участием данных граждан, заключили договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и приобрели по ? доле на каждого земельный участок с кадастровым номером №.По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 безвозмездно передал свою ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО4

В отношении земельного участка истца имеется реестровая ошибка, что подтверждается заключением эксперта. Существует наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка №

Просил признать недействительным межевание и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №; признать недействительными договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, ФИО6 и ФИО8 и ФИО12, а также договор дарения ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; признать ФИО4 и ФИО12 не приобретшими право собственности на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ; признать наличие реестровой ошибки, выраженной в неверном определении характерных поворотных точек границ земельного участка № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО21, действующая по доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик ФИО6 с иском согласилась, пояснила, что она является женой ФИО3, им принадлежали паи в общей долевой собственности колхоза «<данные изъяты>», они не присутствовали на общем собрании собственников земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ, не ставили вопрос о выделении участка, не производили его межевание, к ним пришел ФИО12, они выдали ему доверенность, он совершил за них все действия, они подписала договор купли-продажи земельного участка и получили за него <данные изъяты> рублей.

Остальные ответчики, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, судом вынесено определение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <данные изъяты> не явился.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения регламентировано ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (действовавшим в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

Статьей 13 Закона установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Применительно к данным положениям Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 52, 53, 57, 58, 59 постановления N 10/22 разъяснили, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав (в частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права). Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Ответчиком по таким искам является лицо, за которым зарегистрировано спорное право. В силу абзаца пятого статьи 208 Гражданского кодекса в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в Единый государственный реестр прав не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, противоречащая требованиям закона, ничтожна независимо от признания ее таковой судом.

Согласно части 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, все последующие сделки по отчуждению спорного имущества являются ничтожными в силу положений статьи 168 ГК РФ.

В соответствии со ст. 61 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из представленных доказательств следует, что согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности колхоза «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено выделение земельного участка с адресным ориентиром <адрес> стороны по <данные изъяты> до слияния <данные изъяты> вниз по течению до слияния ер. <данные изъяты>, далее на восток до <данные изъяты>, расположенного в границах участка <данные изъяты> п. 5.1 протокола (<данные изъяты>) в первоочередном порядке и на основании него сформировано землеустроительное дело МУП «Предприятие по землеустройству» № г. (<данные изъяты>), которым были определены границы многоконтурных участков, выделяемых из общего массива. При формировании землеустроительного дела с учетом изменения состава лиц, выделяющих земельные участки в первоочередном порядке: ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 образовались земельные участки, в том числе №.

Протоколом общего собрания участников долевой собственности колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал которого имеется в деле правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым №, п.5.2, 5.2.1 утверждено местоположение участка в границах, указанных в землеустроительном деле, а именно для граждан ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18. <адрес> в границах <данные изъяты> вниз по течению <данные изъяты><данные изъяты> до границы земельного участка с кадастровым номером № (<данные изъяты>).

Согласно соглашению об определении долей в праве общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ за счет земельных долей указанных собственников за счет их земельных долей выделился земельный участок с кадастровым № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м с указанными адресными ориентирами.

На основании данного протокола земельный участок поставлен на кадастровый учет – решение о постановке ДД.ММ.ГГГГ (кадастровое дело земельного участка № (<данные изъяты>).

Между собственниками земельного участка и истцом заключен договор дарения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Однако, при первоначальной постановке земельного участка № были неверно определены координаты его характерных точек, то есть имела место реестровая (кадастровая ошибка), что подтверждается заключениями проведенных по делу судебных землеустроительных экспертиз.

Из заключения дополнительной землеустроительной судебной экспертизы следует, что в землеустроительном деле № по установлению границ земельного участке предоставленного ФИО16, ФИО17, ФИО13, ФИО15 ФИО14, ФИО19 для сельскохозяйственного производства расположенного по адресу: <адрес> выполненного в ДД.ММ.ГГГГ МУП «Предприятие по землеустройству администрации <данные изъяты>», также как и в Описании земельных участков Кадастрового дела земельного участка №, изначально была допущена кадастровая ошибка (в терминологии с 01.01.2017г. - реестровая ошибка) в определении местоположения границ вышеуказанного участка.

Данный факт привел к тому, что земельный участок № был поставлен на государственный кадастровый учет не только не в соответствии с границами земельного участка, утвержденными Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в границах землепользования колхоза «<данные изъяты>» в границах земельного участка с кадастровым номером №, и Карта-планом границ Землеустроительного дела, где приводится описание смежного землепользования, но и с наложением по координатам границ на другие смежные земельные участки № и №, вставшие на государственный кадастровый учет ранее, чем земельный участок №.

Данные земельные участки, согласно сведениям ЕГРН (см. выписки из ЕГРН — в Приложении), встали на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров ДД.ММ.ГГГГ (№) и ДД.ММ.ГГГГ (№). В то же время земельный участок № встал на государственный кадастровый учет, согласно сведениям ЕЕРН, ДД.ММ.ГГГГ. То есть, на момент постановки на государственный кадастровый учет земельного участка № его границы уже пересекались с границами ранее учтенных в кадастре земельных участков, и согласно действующему на тот момент Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» ФЗ-221 от 24.07.2007г., не могли встать на кадастровый учет по причине пересечения границ с другими земельными участками.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № встал на государственный кадастровый учет с ошибкой в своем местоположении, место, в котором должен был находиться участок согласно Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ., оказалось свободным, согласно актуальным сведениям ЕГРН. (см. Рис.7). В связи с этим земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах землепользования колхоза «<данные изъяты>», на участке "<данные изъяты> примерно <данные изъяты> км. юго-восточнее <данные изъяты>, на правом берегу реки <данные изъяты>, вниз по течению от слияния реки <данные изъяты> и реки <данные изъяты>, смог встать на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. именно в данном месте, не пересекая границ каких-либо других земельных участков, согласно координатам из сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Из кадастрового дела земельного участка №, представленного в суд ФГБУ «ЗКП» Росреестра следует, что с заявлением о постановке на кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ обратился ответчик ФИО5, действующий по доверенностям (имеющимся в деле правоустанавливающих документов) за собственников земельных долей общей долевой собственности ФИО7 и ФИО6 (<данные изъяты>)

В межевом плане имеется копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № (<данные изъяты>).

Данный протокол подписан секретарем собрания ФИО9 и содержит п.7.6 о выступлении ФИО3 и ФИО10 с предложением утвердить местоположение выделяемого ими в счет земельных долей земельного участка площадью – <данные изъяты> га с адресным ориентиром : <адрес>, в границах землепользования колхоза «<данные изъяты>» на участке «<данные изъяты> примерно <данные изъяты> км. юго - восточнее <данные изъяты>, на правом берегу <данные изъяты> вниз по течению от слияния реки <данные изъяты> и реки <данные изъяты>. Данное предложение было утверждено общим собранием. В списке присутствующих, приложенному к данному протоколу и являющейся неотъемлемой частью протокола значатся фамилии ФИО3 и ФИО10

Суд отмечает, что в протоколе указаны паспортные данные ФИО3 и ФИО10 с указанием паспорт <данные изъяты> и <данные изъяты>, тогда как на указанную дату ФИО3 имел паспорт <данные изъяты> (выдан ДД.ММ.ГГГГ), а ФИО20 имела фамилию ФИО2 и паспорт <данные изъяты> (выдан ДД.ММ.ГГГГ), как указано в договоре купли-продажи, доверенностях, имеющихся в деле правоустанавливающих документов земельного участка № (<данные изъяты>).

При этом, в деле правоустанавливающих документов – в описи дела имеется ссылка на нахождение оригинала протокола общего собрания в деле правоустанавливающих документов земельного участка №

Однако, в Управлении Росреестра по <данные изъяты> в деле правоустанавливающих документов земельного участка № находится оригинал протокола общего собрания собственников земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № (оригинал которого был предоставлен другим участником долевой собственности при регистрации права). Данный протокол был подписан председателем собрания ФИО11 и секретарем ФИО9, в тексте протокола не имеется сведений об участии ФИО7 и ФИО6 в собрании, утверждении решения о выделении им земельного участка, утверждения местоположения земельного участка с ориентиром: <адрес>, в границах землепользования колхоза «<данные изъяты>» на участке «<данные изъяты>» примерно <данные изъяты> км.юго восточнее <данные изъяты>, на правом берегу <данные изъяты> вниз по течению от слияния реки <данные изъяты> и реки <данные изъяты>. (<данные изъяты>).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что межевание и постановка на учет земельного участка № были совершены с использованием поддельного протокола общего собрания, являются незаконными и недействительными, а сведения из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> подлежащими исключению.

Поэтому договор купли-продажи земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО6 (продавцы) и ФИО5, ФИО8 (покупатели), а также договор дарения ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО4 (дело правоустанавливающих документов) являются ничтожными сделками, а ФИО5, ФИО8 и ФИО4 являются лицами, не приобретшими права собственности на земельный участок.

Вместе с тем, согласно заключению дополнительной землеустроительной экспертизы в результате выполненных работ по установлению границ земельного участка истца № экспертом была составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и Яндекс-карте План земель колхоза «<данные изъяты>» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с обозначением местоположения земельного участка, а также выведен каталог координат указанного участка в системе <данные изъяты> № в следующих координатах: <данные изъяты>

Реестровая ошибка подлежит исправлению в указанных координатах.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том. что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать межевание и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования колхоза «<данные изъяты>» на участке «<данные изъяты>» примерно <данные изъяты> км. юго- восточнее <данные изъяты>, на правом берегу <данные изъяты> вниз по течению от слияния реки <данные изъяты> и реки <данные изъяты> недействительным; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Признать договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7, ФИО6 и ФИО8 и ФИО12, а также договор дарения ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО4 недействительным, признать ФИО4 и ФИО12 не приобретшими право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Признать наличие реестровой ошибки, выраженной в неверном определении характерных поворотных точек границ земельного участка №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 1 месяца в апелляционном порядке.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2017 г.

Судья Д.Н. Сливин