Решение № 2-5929/2017 2-5929/2017 ~ М-3941/2017 М-3941/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-5929/2017

Дело № 2-5929/17 23 ноября 2017 года

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: Лябзине М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» к обратилась с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды №.6.-08 от 30.12.2014г. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г№, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 702 150,54 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств в сумме 318 825,81 рублей, обязании освободить вышеуказанный земельный участок и передать его по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, согласно условиям договора аренды №.6.-08 от 30.12.2014г., мотивируя требования ненадлежащим исполнением ответчиком обязательство по договору аренды.

В судебное заседание представитель истца явилась, подтвердив фактические обстоятельства дела, требования поддержала.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки не представил.

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Аналогичные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены в статье 619 Гражданского кодекса РФ, при этом в пункте 1 названной статьи закреплено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

Установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с постановлением главы администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 19.11.2014 года № 3571 и на основании протокола о проведении открытого аукциона от 26.12.2014г. № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 5 488 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г. п. им. Свердлова, кадастровый №, в целях размещения автомобильного паркинга на 300 машиномест, что послужило основанием заключения Договора аренды земельного участка №. (далее Договор аренды).

Пунктом 2.1. Договора аренды установлен срок аренды земельного участка с 30.12.2014г. по 30.11.2019г.

Согласно п.2.3. Договора аренды условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 30.12.2014г.

В соответствии с п. 3.1 размер годовой арендной платы за участок определен протоколом проведения открытого аукциона от 05.l2.2014r. № и является фиксированной суммой. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора (Приложение № к договору).

Порядок оплаты по договору закреплен в п.3.3 договора, согласно которому арендная плата перечисляется арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Обязанность ответчика по оплате арендных платежей предусмотрена п. 4.4.3 договора.

Согласно п.5.2 Договора в случае нарушения арендатором п. 3.3. Договора начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы аренды платежей за каждый день просрочки.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Материалами дела подтверждается, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате арендной платы образовалась задолженность по арендной плате в размере 702150, 54 рублей за период с 30.12.2014г. по 04.04.2017г., по пени в размере 318 925,81 рублей по состоянию на 04.04.2017г.

Истцом 06.04.2017г. в адрес ответчика направлена претензия о наличии задолженности по договору аренды №. с просьбой об ее погашении.

На момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных правовых норм, суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец в силу норм Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражный судах, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 19 305 рублей 17560,05 руб., исчисленную исходя из заявленной и признанной обоснованной иска в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договора аренды №. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, заключенный между Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» и ФИО1.

Взыскать со ФИО1 в пользу Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» задолженность по арендной плате в сумме 702 150,54 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств в сумме 318 825,81 рублей.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.п. им. Свердлова и передать его Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, согласно условиям договора аренды №.№

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» государственную пошлину в размере 19 305 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: