Решение № 2-194/2018 2-194/2018 ~ М-208/2018 М-208/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-194/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием истца ФИО5,

представителя ответчика – Администрации МО Плавский район по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 Администрации МО Плавский район о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации МО Плавский район о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым №, площадью ... кв.метров, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома и ведения подсобного хозяйства по <адрес>.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1 ... доли жилого дома по <адрес>, что подтверждает договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Плавского района Тульской области, зарегистрированный в ППКХ БТИ г.Плавска за №. С документами на домовладение ФИО1 передала ей свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией города Плавска её супругу ФИО2. Земельный участок имеет уникальные характеристики согласно ФЗ РФ №218 «О гос. регистрации недвижимости»: кадастровый №, площадью ... кв.метров, расположен на землях населенных пунктов, предоставлен для строительства индивидуального жилого дома и ведения подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый <адрес>. ... доли жилого дома истица приобрела для эксплуатации в качестве дачи. Открыто пользовалась и пользуется, распоряжается прилегающим к домовладению земельным участком, как дачным на протяжении 25 лет. Однако вышеуказанный земельный участок на свое имя не переоформила ввиду своей неосведомленности. В результате плановой проверки соблюдения земельного законодательства, проведенной Администрацией МО Плавский район, ей было выдано предписание об устранении допущенного нарушения – оформить правоустанавливающие и правоустанавливающие документы на данный земельный участок. В настоящее время ей стало известно о том, что ФИО1 и ФИО2 умерли, о наследниках и их месте нахождения ей ничего неизвестно. В настоящее время истица намерена оформить право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, так как она открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком более 15 лет, что и стало причиной обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержаласвои исковые требования, просила удовлетворить, пояснив, что все это время она думала, что купила дом вместе с земельным участком.

Представитель администрации МО Плавский район по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5, при этом пояснила, что добросовестное пользование предусматривает регистрацию земельного участка.Спорный земельный участок был передан в собственность ФИО2, и за истцом не зарегистрирован. В данном случае предполагается, что земельный участок является государственной собственностью.

Выслушав объяснения истца ФИО5, мнение представителя администрации МО Плавский район по доверенности ФИО6, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО5 основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.

Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при соблюдении указанных в ней условий.

Спорный земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет, чтобы являться объектом земельно-правовых отношений и чтобы на него могло быть признано право собственности в порядке приобретательной давности. Земельный участок не должен находиться в государственной собственности и владение им не должно являться следствием самовольного захвата публичного земельного участка. Земельный участок не должен являться бесхозяйным земельным имуществом. Наконец, ответчик должен самоустраниться от пользования, владения и распоряжения земельным участком и не нести бремя по содержанию земельного участка.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенногонотариусом Плавского нотариального округа за №, ФИО5 является собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по <адрес>.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией города Плавска, собственником земельного участка, площадью ... га, расположенного по <адрес>, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома и ведения подсобного хозяйства, является ФИО2.

Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорный земельный участок имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Свидетели ФИО3 и ФИО4в судебном заседании показали, что проживают с ФИО5 на одной улице. В 1993 году она купила дом <адрес> у ФИО1. С тех пор она пользуется и владеет, прилегающим к дому земельным участком, обрабатывает его. В настоящее время ФИО1 и её муж умерли, их сын тоже умер.

Суд признает достоверными показания этих свидетелей, так как они не противоречат и другим собранным по делу доказательствам.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности умершему физическому лицу ФИО2, поставлен на кадастровый учет. Данных о том, что жена ФИО2 – ФИО1 после продажи дома проявляла интерес к земельному участку, совершала какие-либо действия по владению и пользованию данным имуществом, не имеется. При таких обстоятельствах у истца нет оснований считать, что имеется иной собственник земельного участка, право владения которого нарушается. Непрерывность владения оспариваемым имуществом более пятнадцати лет подтверждается собранными по делу и указанными выше доказательствами. На момент обращения в суд истец владеет имуществом как своим собственным более двадцати четырех лет.

Учитывая изложенное,за истцом может быть признано право собственности на спорный земельный участок в порядке прибретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 собственности на земельный участок площадью ... кв.метров, с кадастровым №, расположенный <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Кадникова Д.В.