Решение № 2-4382/2023 2-887/2024 2-887/2024(2-4382/2023;)~М-3783/2023 М-3783/2023 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-4382/2023

63RS0007-01-2023-004844-29


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 февраля 2024 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику Администрации муниципального района <адрес> в обосновании указав, что ФИО1 с 1988 года является членом СНТ СН «Тополек», имеет в пользовании земельный участок № «А», расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СН «Тополек», площадью 400 кв.м., участок полностью отгорожен заборам. Начиная с 1988 года истец добросовестно отрыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком, является членом СНТ СН «Тополек», считает себя собственником, полностью несет бремя его содержания, оплачивает обязательные членские взносы, расходы на воду, электричество и охраны. Выращивает различные овощные культуры, пользуется как своим собственным, каких-либо задолженностей по членским взносам не имеет. Использует земельный участок по его прямому назначению.

Согласно схеме расположения земельного участка, на кадастровом плане территории площадь указанного земельного участка составила 400 кв.м., границы согласованы с председателем СНТ СН «Тополек» и с соседями. Споров по границам данного земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования.

Считая себя собственником данного земельного участка, истец обратилась в <адрес> о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка для садоводства. В результате чего, был получен отказ по тем основаниям, что не был предоставлен согласованный план схема СНТ СН «Тополек», содержащий координаты характерных точек границ данной территории.

Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью установления координат земельного участка, в результате проведенных работ, были установлены следующие точки координат земельного участка площадью 400 кв.м.

Площадь земельного участка 400 кв.м., что не нарушает действующее законодательство РФ.

СНТ «Тополек» сформировано до 1990 годов в районе Буферной базы ЗАО Новокуйбышевск-терминал. Землеотвод данному товариществу состоялся на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского совета трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения Министерства лесного хозяйства 27.11.1948г. Земельный участок выделялся Новокуйбышевскому заводу Министерства нефтяной промышленности площадью 29 га с исключением земли из лесного фонда. Из общего массива СНТ «Энтузиаст» были выделены в отдельное товарищество СНТ «Тополек» не менее 45 участков. СНТ «Тополек» зарегистрировало свой устав в 2006 году. Стали самостоятельной организацией и создали свой список членов. СНТ «Тополек», какой-то период времени было в составе СНТ «Энтузиаст» и образовывали единый массив с численностью участков не менее 246, если исходить их старых списков 1991 года. Каких-либо споров при выходе из состава СНТ «Энтузиаст» по количеству участков, переходу 45 членов (дачников) в новое СНТ «Тополек» не было. В том числе не было споров относительно использования коммуникаций, света, газа и воды. До настоящего времени никаких вопросов между смежными дачными товариществами относительно использования мест общего пользования, проездов, проходов не имеется.

СНТ «Тополек» свои границы не утвердил, однако схема расположения дачного массива имеется с каталогом координат. Земельный участок № А ФИО1 входит в границы СНТ «Тополек». На местности конфигурация земельного участка № «А» совпадает с планом СНТ «Тополек», превышения площади не установлено. Земельный участок используется по целевому назначению для садоводства ФИО1 является членом СНТ СН «Тополек», долгов по взносам нет.

На основании изложенных обстоятельств, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № «А», расположенный по адресу <адрес>, СНТ СН «Тополек», площадью 400 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Установить границы и площадь земельного участка № «А», расположенный по адресу <адрес>, СНТ СН «Тополек», площадью 400 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства в соответствии с каталогом координат являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо СНТ СН «Тополек», извещенное надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, причин неявки не сообщил.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок; актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, указанными в законе, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ определено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет,

право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 с 1988 года является членом СНТ СН «Тополек», имеет в пользовании земельный участок №10 «А», расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, СНТ СН «Тополек», площадью 400 кв.м., добросовестно отрыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком.

Из уведомления из ЕГРН от 19.01.2024г. на указанный земельный участок следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ СН «Тополек», участок 10А, отсутствует.

Считая себя собственником данного земельного участка, истец обратилась в <адрес> о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка для садоводства. В результате чего, был получен отказ по тем основаниям, что не был предоставлен согласованный план схема СНТ СН «Тополек», содержащий координаты характерных точек границ данной территории.

Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью установления координат земельного участка

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 на предмет наличия или отсутствия пересечений, наложений и черезполосиц, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ "Тополек", участок №а от 25.01.2024г. следует, что в рамках выполнения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка, площадью 400 кв.м., имеющего местоположение: <адрес>, СДТ "Тополек", участок №а, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), были запрошены данные о имеющихся на момент проведения кадастровых работ, сведений о координатах земельных участков расположенных в границах кадастрового квартала 63:17:0405002, в пределах которого расположен образуемый земельный участок. По предоставленной информации, согласно сведений содержащихся в кадастровом плане территории №КУВИ-001/2023-278496018 от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен анализ и сравнение границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков, в результате установлено, пересечение с границами Зоны с особыми условиями использования территории (реестровый №.19), пересечения с границами смежных земельных участков, не выявлены.

Кроме того, из материалов дела следует, что СНТ «Тополек» сформировано до 1990 годов в районе Буферной базы ЗАО Новокуйбышевск-терминал. Землеотвод данному товариществу состоялся на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского совета трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения Министерства лесного хозяйства 27.11.1948г. Земельный участок выделялся Новокуйбышевскому заводу Министерства нефтяной промышленности площадью 29 га с исключением земли из лесного фонда. Из общего массива СНТ «Энтузиаст» были выделены в отдельное товарищество СНТ «Тополек» не менее 45 участков. СНТ «Тополек» зарегистрировало свой устав в 2006 году. Стали самостоятельной организацией и создали свой список членов. СНТ «Тополек», какой-то период времени было в составе СНТ «Энтузиаст» и образовывали единый массив с численностью участков не менее 246, если исходить их старых списков 1991 года. Каких-либо споров при выходе из состава СНТ «Энтузиаст» по количеству участков, переходу 45 членов (дачников) в новое СНТ «Тополек» не было. В том числе не было споров относительно использования коммуникаций, света, газа и воды. До настоящего времени никаких вопросов между смежными дачными товариществами относительно использования мест общего пользования, проездов, проходов не имеется.

СНТ «Тополек» свои границы не утвердил, однако схема расположения дачного массива имеется с каталогом координат. Земельный участок № А ФИО1 входит в границы СНТ «Тополек». На местности конфигурация земельного участка № «А» совпадает с планом СНТ «Тополек», превышения площади не установлено.

Земельный участок используется по целевому назначению для садоводства, ФИО1 добросовестно отрыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком, является членом СНТ СН «Тополек», долгов по взносам не имеет, что подтверждается материалами дела.

Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от 11.01.2024г., в соответствии с представленным материалом, по данным картографической основы программы ГИС ИнГео, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СН «Тополек», участок 10А, площадью 400,00 кв.м., находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов. На испрашиваемом участке поверхностные водные объекты отсутствуют.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из установленных обстоятельств того, что местоположение границ спорного земельного участка, отраженное в плане границ земельного участка, определено с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ.

Граница земельного участка определена на местности, спора по границам смежных участков не имеется, другие правообладатели смежных земельных участков возражений по границам спорных земельных участков не имеют.

Доказательств иного местоположения границ земельного участка не представлено. Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ спорного земельного участка, местоположение границ земельного участка истца подлежит установить в соответствии с координатами, указанными в плане установления границ земельного участка.

Вместе с тем, поскольку право истца на земельный участок не зарегистрировано, органом Росреестра, имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>. право собственности на земельный участок № «А», расположенный по адресу <адрес>, СНТ СН «Тополек», площадью 400 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Установить границы и площадь земельного участка № «А», расположенный по адресу <адрес>, СНТ СН «Тополек», площадью 400 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства в соответствии с каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

В окончательной форме решение изготовлено 01.03.2024.

Судья О.А. Свиридова