Решение № 2-755/2025 2-755/2025~М-199/2025 М-199/2025 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-755/2025

Дело № 2-755/2025

УИД 33RS0011-01-2025-000335-61


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 13 марта 2025 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Дровалёвой Н.В.,

при секретаре Филатовой К.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Коврова Владимирской области о признании права собственности на доли квартиры в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> (далее – администрация <адрес>) о признании за ним права собственности на 33/100 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования указано, что истец является собственником 67/100 долей в праве собственности на спорное жилое помещение, на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от <дата>, согласно которому мать истца – ФИО2 (далее – ФИО2) подарила ему указанную долю.

Вышеуказанные 67/100 доли принадлежали ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> после смерти матери ФИО3 (далее – ФИО3).

ФИО3 в свою очередь, 67/100 доли принадлежали на основании договора мены от <дата>, заключенного с ФИО4 (далее – ФИО4), которой указанное доля принадлежала на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от <дата>.

Согласно пункту 10 договора купли-продажи от <дата> собственником участник обшей долевой собственности на указанную <адрес> долях ФИО5 (далее – ФИО5), умер <дата> (свидетельство о смерти I-НА <№> выдано отделом ЗАГС администрации <адрес><дата>). Согласно справке от <дата> наследственного дела о выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество ФИО5 не имеется.

До настоящего времени в права наследства никто не вступил и отсутствует открытое наследственное дело.

Истец сообщает, что он и члены его семьи (мать, отец и бабушка) владеют спорной квартирой с <дата>, состоят на регистрационном учете по указанному адресу. Всегда владели полностью всей квартирой открыто, непрерывно, в ней хранятся личные вещи семьи, имущество, исправно и без задолженностей оплачиваются коммунальные и иные платежи.

В течение всего срока владения квартирой и по настоящее время не было претензий в отношении 33/100 доли. Наследники и открытое наследственное дело – отсутствуют, свои права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также, в представленном в материалы дела отзыве разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора передачи в долевую собственность от <дата>, АО "КЭЗ" передало безвозмездно в собственность ФИО7, ФИО8 и ФИО5 квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат.

Согласно договору купли-продажи доли квартиры от <дата> ФИО7 продала принадлежащую ей долю – 67/200 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру ФИО8

<дата> ФИО8 и ФИО9 продали принадлежащие им на праве долевой собственности 67/100 доли ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от <дата>.

Согласно пункту 10 данного договора участник обшей долевой собственности на указанную <адрес> долях ФИО5, умер <дата> (свидетельство о смерти I-НА <№> выдано отделом ЗАГС администрации <адрес><дата>). Согласно справке нотариуса Ковровского нотариального округа от <дата> наследственного дела о выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество ФИО5 не имеется.

<дата> между ФИО4 и ФИО3 заключен договор мены квартиры на долю в праве собственности на квартиру, по условиям которого в результате произведенного обмена в собственности ФИО3 переходят 67/100 доли в праве собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, а в собственность ФИО4 переходит <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

ФИО3 умерла <дата>.

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3 является ее дочь – ФИО2, которой нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО10 <дата> выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 67/100 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

<дата> ФИО2 подарила принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на квартиру сыну ФИО1, что подтверждается имеющимся в материалах дела договором дарения.

Вышеуказанные сведения также подтверждаются представленным в материалы дела ППК "Роскадастр" электронным образом реестрового дела на спорное жилое помещение.

Судом достоверно установлено, что после смерти ФИО5, являющего собственником 33/100 доли в праве собственности на квартиру, наследственное дело после не заводилось, в рамках рассмотрения дела данных о наличии наследников по закону после его смерти также не установлено, наследников, заявивших о фактическом принятии наследства, также не установлено.

Жилое помещение находится в собственности семьи истца с <дата>, семья пользует на протяжении более пятнадцати лет всей квартирой, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом. Несет бремя содержания жилого помещения.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статьи 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Пунктом 3 статьи 234 ГК РФ также определено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что с <дата> по настоящее время истец пользуется 33/100 долями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ранее принадлежащими ФИО11, что в общей сложности составляет более 17 лет.

Учитывая изложенное, тот факт, что истец, не являясь собственником спорной 33/100 доли жилого помещения, добросовестно и открыто владеет имуществом в пределах давностного срока, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несет бремя его содержания, суд полагает, что он приобрел право собственности на спорную долю квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <№>, выданный МРО УФМС России по <адрес> в <адрес><дата>, код подразделения <№>) право собственности на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Дровалёва

В окончательной форме решение изготовлено 24 марта 2025 года.